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✅北京懋源云纪售楼处电话：400-8844-804看房方式：1.看房方式：懋源云纪售楼处位置电话：400-8844-804（开发商认证）2.预约方式：拨打懋源云纪售楼处电话：400-8844-804（售楼处认证）3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。✅✅4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打懋源云纪售楼处电话：400-8844-804（已认证）5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；✅✅

项 目 概 况

开发企业：懋源地产

所属板块：中央别墅区

产品类型：平墅、叠墅、双拼别墅

占地面积：17.1万平米

住宅建面：17.79万平米

总楼栋数：153栋

总户数：588户

容积率：1.1

绿化率：35%

层高：3.3-4.2米/地下4.2-4.5米

得房率：100%

梯户比：1梯1户、1梯2户

交房时间：2027年底

拿地楼面价：2.67万/平米

物业公司：懋源物业

物业费：9-10元

车位配比：1:1.73

车位数：1018个

02

区 域 交 通

懋源·云纪离尘不离城的“黄金通勤圈”。机场北线高速15分钟可达首都机场，20分钟至三元桥；西侧高白路连接京承高速，25分钟通达望京；向南1公里即罗马湖生态区，10分钟抵达祥云小镇商圈。这种「15-30分钟生活圈」完美平衡了城市效率与自然栖居，符合高端客群对「第一居所」的核心诉求。

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生 活 配 套

商业：中粮祥云小镇、顺义山姆、罗马湖国际风情街、欧陆广场等高品质商业中心聚集。

学校：耀聚鼎石、ISB、德威、北京英国学校、贝赛思学校等顶尖国际学校资源。

医疗：北京友谊医院、中日友好医院、北医三院机场院区等高端医疗机构保驾护航。

公园：3000万平米温榆河公园，23万平米罗马湖，独揽巅峰景观资源。

休闲：天星调良、亚萨园等亚洲头部马术俱乐部以及尼克劳斯、黑骑士等京城TOP级高尔夫俱乐部。

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社 区 规 划

懋源·云纪以“庭院”为核心亮点，以“空间尺度”为发力点，打造平墅、叠墅、双拼别墅三大主力产品。整体规划包括16栋洋房、119栋双拼别墅、15栋独栋别墅以及3栋联排别墅，共计打造588户精致住宅。其布局遵循了别墅区常见的南高北低原则，既保证了居住的私密性，又充分利用了自然景观。

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产 品 详 情

★建面约220-440平米平墅

奇偶层设计，共160户，层高约3.2-3.25米，户户都能享受“空中庭院”的墅居质感。

首期开盘约 220-280 平米

A1户型约 220 平米

A2 户型 约260 平米

★建面约300平米叠墅

超大进深空中庭院，真正的空中院墅；270°超广寰幕视野，近赏庭院，举目园林，独创“阳光八角厅”与“光感悬浮楼梯”，生活格调仪式十足。

★建面约490-660平米双拼别墅E

融合“以庭为核”的设计手法，每层均可与庭院产生联动，演绎与自然共栖的全新墅居可能；功能分层化设计，分设景观庭宴层、圈层社交层、主人奢享层、家人起居层、生活娱乐层，打造国际群层的“社交发生器”。

★建面约550-630平米双拼别墅F

以满足多代同堂需求构筑「代际共生系统」，多套房+多动线的设计在温情共处中守护每位家庭成员的私域感，充分满足多代际大家庭的居住场景，让家族时光在景观环抱中自然生长。

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