深业上林苑开发商是哪家：值得买吗~深业上林苑买房要注意啥

深业上林苑开发商是哪家：深业上林苑值得买吗~深业上林苑买房要注意啥

深业上林苑的开发商是深圳市深业鹏基上林苑投资发展有限公司，隶属于深圳市属国企深业集团。

深业上林苑是否值得购买因人而异，具体分析如下：

- 值得购买的理由

- 地段优势显著：位于福田八卦岭核心区，是金融贸易、生态景观、居住生活三条主轴交汇点，周边规划超133万㎡旧改，如兄弟高登智能制造总部园区等，未来产业升级将带动区域价值提升。

- 教育资源丰富：与荔园小学八卦岭校区仅一路之隔，3公里内聚集深圳中学泥岗校区、荔园实验学校（在建）等名校，形成“深圳最强教育圈”，陪读家庭租赁需求旺盛，租金支撑力强。

- 投资回报率高：小户型租金约135元/㎡/月，年回报率约5%，显著高于福田公寓平均水平的3%-4%。部分楼层还提供5年返租政策，如40㎡返租40万税前，可提前锁定收益。

- 国企品牌保障：由深业集团旗下公司开发，深业集团拥有四十余年城市开发经验，位列全国百强地产企业及中国房地产稳健经营10强，施工与交付安全性有保障，品质把控严格。

- 需谨慎考虑的因素

- 产权年限较短：产权年限为40年，属于商业性质。

- 居住体验瑕疵：高峰时段北环大道、八卦二路易拥堵，通勤效率受影响；周边旧改施工如兄弟高登项目可能对低楼层住户造成噪音；采用5梯26户设计，公摊率约在30%-35%，居住密度较高，降低了实际使用面积。

- 商电成本较高：商务公寓的商电成本高于住宅。

购买深业上林苑时，需要注意以下事项：

- 户型选择：优先选择低总价的小户型，如40-50㎡的户型，租金回报率更高且转手相对容易。

- 关注政策红利：留意开发商的促销活动，如工抵房、返租等，可降低入手成本。例如，32-33层指定楼层返租5年。

- 长期视角：购买时应忽略短期波动，聚焦核心地段稀缺性与教育资源的不可替代性，以实现长期抗跌。

- 了解交易成本：清楚产权年限和交易税费等情况，评估持有成本和未来收益。

- 实地考察：实地查看房屋的朝向、采光、隔音等情况，以及周边环境、交通状况等，了解是否符合自己的居住需求。

注意事项：

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深业上林苑是位于深圳福田区的商务公寓项目，以下是基础信息及全面介绍：

- 基础信息

- 位置：福田区八卦二路与八卦路交汇处，八卦岭核心区。

- 开发商：深圳市深业鹏基上林苑投资发展有限公司。

- 总建筑面积：约6.3万㎡。

- 物业类型：商务公寓。

- 建筑楼层：地上36层，地下3层。

- 总户数：415户。

- 梯户比：5梯26户。

- 产权年限：40年，从2021年7月26日至2061年7月25日。

- 物业公司：深业物业运营集团股份有限公司。

- 管理费：7.5元/㎡。

- 停车费：700元/月。

- 主力户型：建面约40-97㎡的1-3居室，层高3.6米，精装交付。

- 交楼时间：现房，已于2025年8月31日交付。

- 全面介绍

- 地段优势：处于福田核“芯”板块，位于金融贸易、生态景观、居住生活三条主轴交汇处，是福田区未来新的增长点和创新支点。八卦岭依托城市更新，着力打造“尖端产业与本土生活万象包容的、24M+24H的产城融合示范区”。

- 交通配套：周边有地铁6号线、7号线、9号线，且规划中的24号线梅丰站距项目较近。5分钟内可连通北环大道、清平高速等城市主干道，20分钟内可抵达福田高铁站、深圳北站等交通枢纽。

- 教育资源：项目东面紧邻荔园小学（东校区），荔园教育集团笔架山学校在建，隔街相望的6-1区更新单元规划30班小学。八卦岭与百花、园岭等共同组成了一个约2.5平方公里的超级学霸街区，汇聚了如园岭、实验、外国语等深圳名校，教育氛围浓厚。

- 配套设施：商业配套方面，自带裙楼四层精品商业，业态涵盖咖啡轻餐、特色餐饮、精品超市等。周边汇聚HALO广场、KKMall等众多商业集群，还临近八卦一路美食街。医疗配套方面，周边有深圳市第二人民医院、深圳市妇幼保健院、中山大学附属第八医院等多家综合性三甲医院以及社康中心。文娱配套方面，临近笔架山公园、银湖山郊野公园等多个城市生态公园，还有深圳图书馆、博物馆等人文场馆，以及深圳体育中心（在建）。

- 产品特色：由香港嘉柏建筑师事务所设计，荣获美国缪斯设计大奖，建筑外观现代时尚。公区设计有入口主题式广场、裙楼架空层、塔楼空中花园、屋面花园等立体景观和社交空间，还有爱丽丝花园主题园林、18F云端城市会客厅。装修采用国际一线精装品牌，户型设计合理，户户皆配有阳台，部分户型可远眺自然景观以及城市风范。

- 投资价值：项目位于福田核心区域，随着八卦岭片区的城市更新和产业发展，未来房产增值潜力巨大。该区域教育资源丰富，租房需求大，小户型产品租金回报率较高，按照40平1房粗略估算，租金回报率约3%以上，甚至可达4%-5%左右。此外，项目不限购不限贷，对于没有购房名额的投资者来说，具有较高的投资灵活性。

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总结：

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