为了让这个房子只卖你10万一平，国家亏了75万亿

中国房价被远远低估，中国人为了给你便宜的房子，为了让这个房子只卖你10万一平，国家亏了75万亿。中国房价以后至少要比目前的价格高40个点，你现在能碰到的房价就是最便宜的价格了，现在你还不买，你就是傻瓜。

有很多人说了，这房子4500成本的钢筋水泥，凭什么要卖我10万一平，而且还说便宜，这里面到底多少是成本？欧老师教你一个词——土地财政，我们讲完了再来说房地产的成本是多少。

你们要知道一下什么叫做土地财政。新城区拉两条高速公路，造完以后，这里通地铁线。地铁多少钱啊？5个亿一公里，造一条地铁可能二十几公里，200个亿。地铁造完了能不能直接卖房？

不能，还要造CBD。没有产业怎么吸引人呢？肯定要有摩天大楼、产业园区。CBD造完了要医院、学校、消防、警察、环卫，还有大剧院、大广场、公园，各种各样开销。全部造完以后，只有1/10是能够搞房地产开发的。

那造医院是赚钱买卖还是亏钱买卖？造图书馆、音乐厅、博物馆、天文台，赚钱还是亏钱？全部是亏钱的。你办个图书馆的年卡，一年只要200块钱，这么大的图书馆里面全是空的，像宾馆一样，怎么可能回本呢？

就中国人，享受到全世界最好的图书馆，从来不去计较这个图书馆8个亿里面能不能赚钱，有没有市场化，从来不问，只说“多了图书馆好开心，我可以免费去借书，10块钱一本”，觉得生活越来越好，城市越来越美。深圳湾公园、深圳湾绿道，免费的滨海绿道全部造起来，你考虑过成本谁出吗？羊毛出在谁身上？都在这里面了。

所以你就问了：“老师，我造这个房子钢筋水泥4500，为什么你要卖我10万块啊？为什么我1000万的房子700万是税？”

因为还有90%的成本也得摊到你头上去，它的所有成本，包括后续的维护费用，必须要从我这个1/10的住宅房地产开发上面赚回来。你不能只看我一个项目，这个住宅项目我赚翻了，要看我整个100平方公里一个新区这个账怎么算得平。

所以老师告诉你，土地财政到现在为止是赚钱的还是赔钱的？赔钱，而且赔很多很多，赔多少钱？-75万亿。现在都说城投债，到处都是欠钱，什么贵州、云南，到处都是城投债，欠几万亿的。这个钱哪来的？就是我当年搞的这个新区，地铁也造了，学校也造了，天文台也造了，图书馆也造了，房子卖不掉。

城投债是我筑巢引凤，全部的基建全部做完了，新区美轮美奂，就等着靠住宅来回本的时候，房地产市场垮了，80万亿资金里面出不来了。

中国这么多年来，我们差不多有近20年的土地财政时间，每个人都在骂，房价太高、土地财政，人人喊打。你看我们的互联网、自媒体，所有的博主都在骂土地财政，都在骂房价太高，但他们从来没有说过“我的生活越来越好”。你们只盯着土地财政，有没有想过，天下没有白吃的馅饼，你的好处哪里来的？“我什么也不做，生活越变越好”，动力在哪里？就在房地产。

你到了国外，住在山沟沟里面，有没有网络信号、有没有宽带？人家说“对不起，谁让你住山沟沟的，我们不伺候”，宁可不提供服务，只在大城市搞几个基站，成本最低，效率最高。中国哪怕再穷再远的地方，村村通公路，村村通宽带，成本谁出？你能享受到我们这么多的优越，总是有成本的，成本不会消失的，哪里来？土地财政。

但现在土地财政为了给你便宜的房子，为了让这个房子只卖你10万一平，亏了75万亿，现在国家亏不起了，你说后面怎么办？为什么欧老师敢买房子？为什么我们职业的人士这么看好房地产？我4500的成本卖你10万块，我告诉你国家亏本在做的，目前10万一平低于成本价在卖，将来只能更贵。

如果我们完全按照市场化运营，如果我们要盈亏平衡的话，4500成本的房子，他得卖你20万一平，以后土拍至少要比目前的价格高40个点。但是如果你想要中国的房价也很便宜的话，地铁要涨5倍的价格，中国的民用电应该在目前的基础上涨3倍，中国的宽带应该在目前基础上涨5倍，要到这个程度才能勉强盈亏平衡，你自己想清楚。