山东
北京电建泷悦·玖宸
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电建地产 泷悦·玖宸：2025，北京别墅谁代言？
2025年，堪称「北京豪宅新纪元」。
大量千万总价、单价10万+的楼盘入市，抢占市场聚光灯。
然而，有一种产品，其业态本身即是豪宅的代名词，却似乎缺席了这场盛宴——
没错，就是别墅。
不知你是否察觉，北京已经很久没有出现一个真正具有代表性的别墅楼盘了。
无论在成交端还是产品端，这样的空白，已经持续了太久……
终于这样的情况，被一个新入市的别墅楼盘，撕开了一个口子。
它就是——
泷悦·玖宸
从9月入市，蝉联9月、10月北京别墅市场销售面积、套数、金额——
三冠王
为什么泷悦·玖宸可以突出重围，成为北京别墅楼盘的代表？
简单来说有三个原因：
「真」墅居、「真」墅区、「真」墅境。
在这三个「真」的背后，其实也回答了「北京豪宅新纪元」的一个核心问题：
豪宅是什么，又不是什么？
下面就让我们来看看，面对当下高净值人群——
泷悦·玖宸究竟做了哪些不一样的事。
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01.
先问大家一个问题：
北京其实不乏叠墅产品，但不少项目口碑不佳，最核心的问题在哪？
很大程度上，源于前期产品思考的「让步」：
- 有些项目为追求客群广度，将本可打造别墅的土地，「降维」做成低总价洋房；
- 有些项目则试图在叠墅形态上继续压缩总价，以扩大客群基数。
是的，没错。
之所以叠墅业态有这么多争议，其实就是很多项目基于这样的「价格逻辑」，所以拿出了所谓的「安全感」产品——
- 在购买环节，给客户足够的总价安全感；以期望拥有足够大的客池；从而给企业带来足够的安全感。
这样价格优先的结果，当然不被高端市场所认可
这也是为什么我们看到很多所谓的叠墅产品，号称是居住业态的提升；
但业主入住之后并不认为它比平层有提升——
认为只是plus版的「loft」。
因此，电建在做泷悦·玖宸的产品时，思考的第一件事就是：
做「真」叠墅，做出真正墅居该有的场景感。
什么是墅居场景感？
最直观的答案是——
足够大
这个答案没有错。
尺度确实是叠墅的天然优势。在得房率这一硬指标上，泷悦·玖宸的表现也尤为突出：
- 主城区平层空间拓展最新标准是套内10%；
- 近郊区平层拓展后得房率目标是100%；
- 泷悦·玖宸叠墅得房率约140%起步。
可是，
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如果生活方式没有改变的话，单纯尺度的提升，是不能称之为豪宅场景的。
因为即使可以挥霍的尺度足够多，终归不是无尽的空间。
如何去分配空间资源，才是墅居的核心问题。
也是电建思考的核心。
02.
于是我们看到，当泷悦·玖宸把尺度给到这样的「分层居所」，就有非常充分的生活场景想象了：
比如我们可以看到家庭共处方式的提升：
——家庭层并没有设置传统的客厅，而是家人可以共处空间；在这里全家可以一起看电视，也可以男主人办公、女主人看书、孩子写作业。甚至哪怕全家一起刷手机，也可以即时分享有趣的视频。
毕竟家庭的陪伴，不该只是一起吃顿饭。
你可能会问：那客厅呢？
当然是在「山间」，这是会客方式的提升。
除了家庭情感浓度的提升，泷悦·玖宸还给到房屋主人自我的愉悦。
比如在卧室层，我们就可以看到作为泷悦·玖宸女主人的快乐：
——豪宅女主人普遍有衣物配饰多但无法随手拿取的收纳困扰；衣帽间中间的饰品柜，就像珠宝店的首饰柜，女主人穿衣服站在镜前，扫一眼就知道哪些合适，顺手就能拿出来试戴，非常方便搭配。
这样的空间，当然会让女主人愉悦。
但你可能会问：那男主人呢？
这类客群的男主人，普遍懂得一个道理：
Happy wife,happy life！
翻译过来就是：
妻子的美貌，丈夫的荣耀。
当然，泷悦·玖宸并没有忽视的男主人。
地下有足够的空间的可以设置一个男主人的书房，或叫兴趣爱好房，或藏品间。
更可以叫它「魅力舞台」——
一个人的魅力指数，取决于他身上自在劲头与非功利爱好的多少。
男主人有魅力，女主人更happy。
而让女主人最happy的是，男主人的魅力——
仅自己可见。
发现没有，泷悦·玖宸的「真」叠墅，不只是说充足的空间，更是在讲场景、讲生活、讲感受：
- 让生活方式发生改变的场景，
- 让家庭情感浓度进一步提升的场景；
- 更能让每个人都能实现自我的愉悦的场景。
正如英国作家奥斯卡·王尔德所言：
I don't want to earn my living，I want to live.
翻译过来就是：
千金难买我喜欢。
你可能还会问：为什么别的项目没做？
原因其实很简单，生活方式的改变意味着非标，意味着需要重新调研需求、重新规划场景。
这也意味着，泷悦·玖宸相比较其他竞品而言，在塑造产品的前端就融入了巨量思考，为之付出的时间可能是N倍。
但是团队认为，基于生活的场景研发去投入时间值得。
这样的状态，本质上也就决定了产品的源头就会不同。
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03.
当然，如果你问泷悦·玖宸是不是一味放大面积，会不会不考虑总价？
事实上，单层120㎡的建筑面积，是叠墅最适宜的尺度。
之前人们诟病叠墅的原因有两个：
- 爬上爬下不方便；这其实是在说，最高频使用的竖向交通空间，设计的不舒适；
- 单层面积小；这其实再说竖向交通占比过大。
所以泷悦·玖宸的单层控制，其实就是基于舒适的竖向交通空间反推的：
- 楼梯宽度2.5m，意味着刨去墙厚和扶手，单跑楼梯净宽可达1m，这是洋房公区楼梯的尺度；这个尺度日常扶老人/带孩子/搬东西上下楼都很适宜；结合楼梯长度，楼梯区面积约8㎡；
- 室内5人电梯的预留尺寸，约4㎡左右；
- 竖向交通面积占单层比例，类似于平层的公摊比例，以≤10%为适宜感受。
正是这样克制且精细的研发思考，让泷悦·玖宸在兼具场景升级与合理面积段的同时，也能兼顾了单位空间里的「私密性」。
这也是为什么说在研发的源头，电建站在别人前面的原因：
没有为了实现什么去舍弃什么，而是站在更高维度去平衡。
因为改善，才讲取舍；
而豪宅，全都要。
所以我们看到，对于上下叠产品场景提升的均好性，也做了很好的平衡，我们从剖面来看：
你会发现，下叠拥有的生活方式的提升场景，在上叠全都有，包括私家院子：
所以严格意义上，已经充分还原出这种「上有天，下有地」的别墅生活感觉了。
而社区的每一户在居住体验上的相同，这才是真正稀缺的「圈层社区」。
千金买房，万金买邻
什么叫「真」别墅，这就叫「真」别墅；
什么叫「真」别墅区，这就叫「真」别墅区。
电建没有浪费这样的圈层优势，进一步提升了叠墅的产品力——
每户均独门独院设计。
看豪宅，先看到的就是门；
泷悦·玖宸的宋风门头以及玉带环腰的装饰设计，无不寓示着：这就是「豪门」。
围合式院子带来足够的私密感，这就保证豪气不外泄。
所以大家可以感受到，电建对待产品力一直在叠加叠加叠加……
是产品力的叠加，是精力的投入。
毫不夸张地说，泷悦·玖宸在研发阶段投入的时间是其他项目没办法比拟的。
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04.
如果说单体建筑上的研发投入，使得泷悦·玖宸拥有豪宅的生活理念；
那么整个楼盘规划的呈现，则代表着电建对于客群和地段更深层次的理解。
地段也讲出身。
而泷悦·玖宸的地段出身顶级：
在西山山脉之中，三面环山，私密山居
- 都说大隐隐于「市」，但这个「市」就要有霸气，独一份；如果大隐的地方稀松平常，就是大隐隐于平常百姓家；
- 随着北京城市开发边界的持续收紧，西山已被划入「生态保护红线」，新增住宅用地几乎绝迹，这就是独一份。
泷悦·玖宸要做的，就是将西山的恢宏气场具象化融入日常。
所以楼盘入口处带给人第一眼的感受，是这样的震撼气场。
借助对于山势的塑造，泷悦·玖宸在形象上拥有着夺人的气势。
对于外人来说，这是盛大的仪式感，这就是「拒人千里之外」的豪气。
而进入院子中的业主，感受到的却是实被西山环绕的静谧山居。
这也是泷悦·玖宸的院子，与众不同的原因：
让院子成为生活日常与地脉资源的交汇点。
把西山地脉的辉光引入了你的日常，你的日常就是静谧西山居。
人在山中是为「仙」，真正的财富者无外乎两类：
- 要么是有钱有闲，看够花花世界，最需要的就是养心定神，求得祥和安宁；
- 要么是勤于事业者，但绝对是劳心者治人一类，更需要内心安宁，受不得多余的噪音。
这才是高净值人群向往山居的真谛，
半山上，无万事，有万物。
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05.
所以我们怎么来看待泷悦·玖宸？
1.是「真」墅居，是「千金难买我喜欢」的生活方式；
2.是「真」墅区，是「千金买房、万金买邻」的西山别墅区与纯粹豪门圈层；
3.是「真」墅境，是「万金不沽半日闲」的绝版静谧半山院子生活。
其实也回答了文章开头的那个问题：豪宅是什么?
是千金难买我喜欢；
是我的豪门有气势；
是我的生活跟你不一样；
是把我的兴趣装进来，才是我的精神家园，才是我的生活；
是把我感受放在最前面，让我想要什么不要什么都能实现，让我在生活中没有遗憾；
事实上，我们讲豪宅也好别墅也好，代表的不是某种业态建筑；而应该是一种生活。
从而成为真正能够穿越周期的资产，本该有的模样。
对于高净值客户来说，唯一遗憾的就是，这样的楼盘注定稀缺——
唯此西山半山别墅区，
唯此电建泷悦·玖宸。
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