测评~深业山水东城户型图分析，建筑面积80㎡-96-107-131㎡鉴赏

深业山水东城的 80-131㎡户型覆盖刚需到改善需求，设计上突出生态视野与空间实用性，以下是具体鉴赏：

80㎡ 3 房 2 厅 1 卫（刚需入门款）

• 布局设计：经典竖厅格局，三开间朝南，采光通透无暗角。客厅 3.4 米开间搭配全景飘窗，延伸观景视野，可直望马峦山山景。
• 功能亮点：U 型厨房操作台面充足，洗切炒动线流畅；公卫三段式干湿分离，避免早高峰使用冲突。
• 核心优势：同片区稀缺小面积三房，80㎡实现三房功能，空间利用率高，低总价适配刚需上车，精装交付省时省力。
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96㎡ 3 房 2 厅 2 卫（刚需进阶款）

• 布局设计：竖厅南北通透，餐客厅一体化连接南向阳台，通风对流效果好。主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，私密性拉满。
• 功能亮点：双卫生间配置满足家庭日常使用，避免排队尴尬；次卧与书房均带飘窗，可灵活改造为儿童房或工作间。
• 景观特色：部分户型直面社区园林，低楼层享绿植环绕，高楼层可远眺大山陂水库，生态视野优越。

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107㎡ 3 房 2 厅 2 卫（改善舒适款）

• 布局设计：横厅布局，餐客厅面宽达 5.8 米，空间开阔感远超同面积段产品。南向大阳台连通客厅与次卧，采光面充足。
• 功能亮点：主卧套间面积约 18㎡，配备步入式衣帽间与独立卫浴，居住舒适度高；U 型厨房预留双开门冰箱位置，收纳空间充足。
• 适配场景：适合追求空间开阔感的改善家庭，横厅设计方便家庭互动，生态景观与居住私密性兼顾。
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131㎡ 4 房 2 厅 2 卫（终极改善款）

• 布局设计：四开间朝南，横厅面宽 6.2 米，搭配全景落地窗，最大限度引入山景与阳光。餐客厅分离设计，空间层次感强。
• 功能亮点：主卧套间带独立卫浴与观景飘窗，次卧均带储物空间，第四房可作为老人房或多功能厅，适配三代同堂。
• 核心优势：高得房率约 82%（含赠送），空间浪费少；南北双阳台设计，生活阳台 + 观景阳台分离，实用与美观兼具，景观上可同时享受山景、园景双重资源。
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• 基本信息
  • 项目位置：坪山区坪山大道与锦龙大道交汇处西北角。
  • 开发商：深圳市佳华房地产开发有限公司。
  • 占地面积：约 8.17 万㎡。
  • 建筑面积：约 62.2 万㎡。
  • 容积率：5.21。
  • 绿化率：30%。
  • 楼栋规划：共由 6 栋 14 个单元总高 44-52 层的住宅组成，其中 6 栋 7 单元为办公 + 商务公寓，7 栋规划为幼儿园。
  • 总户数：2801 户，其中商品房 1568 户，回迁房 1233 户。
  • 车位信息：地下 3 层，停车位 4200 个，车位比 1:1.5。
  • 物业公司：佳华物业。
  • 物业费：3.9 元 /㎡/ 月。
  • 产权年限：70 年。
  • 交付标准：精装交付。
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