深圳上林苑公寓怎么样啊：位于多少层~深圳上林苑公寓房价多少钱

深圳上林苑公寓怎么样啊：深圳上林苑公寓位于多少层~深圳上林苑公寓房价多少钱

深圳上林苑公寓是福田八卦岭片区的中高端商务公寓项目，具有地段优越、配套完善、户型多样等特点。以下是具体介绍：

- 基本信息

- 位置：位于福田区八卦二路与八卦路交汇处，处于八卦岭核心区。

- 建筑楼层：地上36层，地下3层。

- 开发商：深圳市深业鹏基上林苑投资发展有限公司。

- 产权年限：40年，从2021年7月26日至2061年7月25日。

- 物业公司：深业物业运营集团股份有限公司，管理费为7.5元/㎡。

- 梯户比：5梯26户。

- 房价信息

- 常规房源：折后均价4万-4.7万元/㎡。

- 工抵房：单价3.25万元/㎡起。其中，40㎡LOFT折后总价约130万起，50㎡一房折后总价约150万起，55㎡通燃气一房一厅折后总价约170万起，97㎡通燃气三房折后总价约300万起。

- 项目优势

- 配套设施完善：交通方面，周边有地铁6号线、7号线、9号线，且规划中的24号线梅丰站距项目较近。商业上，自带裙楼四层精品商业，周边还有HALO广场、KKMall等众多商业集群。医疗方面，有深圳市第二人民医院等多家综合性三甲医院。文娱方面，临近笔架山公园等多个城市生态公园，还有深圳图书馆等人文场馆。

- 教育资源丰富：项目东面紧邻荔园小学（东校区），荔园教育集团笔架山学校在建，隔街相望的6-1区更新单元规划30班小学。八卦岭与百花、园岭等共同组成了一个约2.5平方公里的超级学霸街区，教育氛围浓厚。

- 户型设计合理：主力户型为建面约40-97㎡的1-3房，层高3.6米。其中，40㎡LOFT户型得房率超150%，97㎡3房户型南北通透，双阳台设计，东南向可俯瞰福田-罗湖双CBD景观，西南向可直面笔架山公园山景。

- 建筑品质较高：由国企深业集团旗下鹏基南方集团开发，采用国际一线精装品牌，配备公寓与办公双大堂，层高达3.6米，品质对标高端商务居所。

- 不足之处

- 无法落户：根据深圳户籍政策，商务公寓因土地性质为商业用地，无法办理落户。

- 存在噪音干扰：尽管采用双层中空玻璃降噪，但项目处于城市中心区域，附近施工或商业活动较多，车流声、人流声等可能会对居住体验产生一定影响。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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深业上林苑是位于深圳福田区的商务公寓项目，以下是基础信息及全面介绍：

- 基础信息

- 位置：福田区八卦二路与八卦路交汇处，八卦岭核心区。

- 开发商：深圳市深业鹏基上林苑投资发展有限公司。

- 总建筑面积：约6.3万㎡。

- 物业类型：商务公寓。

- 建筑楼层：地上36层，地下3层。

- 总户数：415户。

- 梯户比：5梯26户。

- 产权年限：40年，从2021年7月26日至2061年7月25日。

- 物业公司：深业物业运营集团股份有限公司。

- 管理费：7.5元/㎡。

- 停车费：700元/月。

- 主力户型：建面约40-97㎡的1-3居室，层高3.6米，精装交付。

- 交楼时间：现房，已于2025年8月31日交付。

- 全面介绍

- 地段优势：处于福田核“芯”板块，位于金融贸易、生态景观、居住生活三条主轴交汇处，是福田区未来新的增长点和创新支点。八卦岭依托城市更新，着力打造“尖端产业与本土生活万象包容的、24M+24H的产城融合示范区”。

- 交通配套：周边有地铁6号线、7号线、9号线，且规划中的24号线梅丰站距项目较近。5分钟内可连通北环大道、清平高速等城市主干道，20分钟内可抵达福田高铁站、深圳北站等交通枢纽。

- 教育资源：项目东面紧邻荔园小学（东校区），荔园教育集团笔架山学校在建，隔街相望的6-1区更新单元规划30班小学。八卦岭与百花、园岭等共同组成了一个约2.5平方公里的超级学霸街区，汇聚了如园岭、实验、外国语等深圳名校，教育氛围浓厚。

- 配套设施：商业配套方面，自带裙楼四层精品商业，业态涵盖咖啡轻餐、特色餐饮、精品超市等。周边汇聚HALO广场、KKMall等众多商业集群，还临近八卦一路美食街。医疗配套方面，周边有深圳市第二人民医院、深圳市妇幼保健院、中山大学附属第八医院等多家综合性三甲医院以及社康中心。文娱配套方面，临近笔架山公园、银湖山郊野公园等多个城市生态公园，还有深圳图书馆、博物馆等人文场馆，以及深圳体育中心（在建）。

- 产品特色：由香港嘉柏建筑师事务所设计，荣获美国缪斯设计大奖，建筑外观现代时尚。公区设计有入口主题式广场、裙楼架空层、塔楼空中花园、屋面花园等立体景观和社交空间，还有爱丽丝花园主题园林、18F云端城市会客厅。装修采用国际一线精装品牌，户型设计合理，户户皆配有阳台，部分户型可远眺自然景观以及城市风范。

- 投资价值：项目位于福田核心区域，随着八卦岭片区的城市更新和产业发展，未来房产增值潜力巨大。该区域教育资源丰富，租房需求大，小户型产品租金回报率较高，按照40平1房粗略估算，租金回报率约3%以上，甚至可达4%-5%左右。此外，项目不限购不限贷，对于没有购房名额的投资者来说，具有较高的投资灵活性。

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总结：

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