总价50万+，月收租4000+元！什么房子这么香？

钱，越来越难“生钱”了！

在10月30日，美联储官宣降息25个基点，与此同时，国内三年期存款利率也长期维持在1字头。

有粉丝表示，让钱趴在银行吃利息，不如买套公寓来收租。

｜后台留言截图

这不，楼市君就找到了一个“宝藏盘”：

总价仅需5X万，月收租4000+元，月租轻松覆盖月供！

壹

这个盘，就是位于大学城板块的越秀·大学城·和樾府商办产品飞鸟集。

｜广州楼市发布 制

楼市君刷到一张海报，项目推出了双十一现房节活动。

5套建面约35平的双钥匙商办产品，一口价总价仅需59.5万！

简单计算一下，单价仅1字头，妥妥把优惠给到位了。

｜图源：朋友圈海报截图

更让人心动的是，还在于飞鸟集的收益能力。

有销售表示，有个业主刚跟租客签完约，租金水平就特别让人羡慕，我们来简单看看。

首先，月租抵月供后，每个月还有睡后收入1-1.2k。

这个业主买的是建面约35平的户型。

由于飞鸟集这些产品，都是4.5米层高，做了双钥匙设计，上下层可以独立出租！

因此，他单层租金2000元/月，双层租金合计4200元/月！（仅供参考，具体以不同时间下不同房源实际为准）

楼市君也翻了一下贝壳找房上项目的租赁行情后发现，相似面积段的户型，一间的租金挂牌价在2000-2200元/月左右。

即便有租客少许砍价，但租个2000元/月左右，基本没太大问题。

｜图源：贝壳找房

最关键的来了！

这个业主买的这套房，总价57万，贷款28万，按贷款10年，利率4.2%计算，月供不到2900元！

也就是说，用租金还完月供之后，一个月至少还能剩下1300块！

｜图源：贝壳找房

其次，10年供楼不花钱，还净赚15.6万！

我们接着再来算一笔账。

10年时间，月供总额（本金+利息）大概不到34.8万。

而10年的租金收益，是4200*12*10=50.4万。

这也意味着，10年不需要担心月供，还能净赚约15.6万！

而这位买家的实际支出部分，是29万首付+9万装修费，也就是38万。

简单算了一下，这个纯收益水平，不说跑赢股票基金，跑赢一众存款产品那是轻轻松松。

像是农行，3年期大额存款的年利率才1.55%！

｜图源：中国农业银行

最后，10年后卖房，还能净赚34万！

假设10年后用原价57万卖出，我们再来计算一下收益。

付出总成本38万，实际收益=57万房款-38万成本+租金收益15.6万=34.6万。

也就是说，在房价不变、租金不变的情况下，38万的投资10年总收益是34.6万。

差不多出租11年时间，就可以实现100%收益！（仅供参考，具体以不同时间下不同房源实际为准）

这也难怪，飞鸟集产品一经推出，就颇受买家喜爱。

在10月份，飞鸟集拿下了番禺商办类产品销冠，成交套数位居全市TOP2！（数据来源：克而瑞）

楼市君还了解到，飞鸟集的买家中，员工自购+业主购买合计占比近60%。

这也充分证明了业内人士、业主圈层对这类产品的认可。

｜广州楼市发布 制

贰

事实上，在楼市进入调整期后，整个买房逻辑就已经彻底改变。

越来越多买家，开始关注能看得见的价值。

而商办类产品，因为其较高的租金回报，重新进入了买家的视线。

比如番禺区，近4年商办类产品持续供不应求，今年仅新增供应52套供应，但成交量却高达1283套！

｜广州楼市发布 制

而租金水平的背后，也是一个项目区位、交通、配套等等综合素质水平的体现。

就拿飞鸟集来说，就有不少其他项目很难复制的优势。

其一，客群广泛，周边聚集4类目标人群。

飞鸟集所在的大学城板块，目前已经形成了完整的“产学研商居”一体化发展模式，客群稳定又广泛。

就比如大学城，拥有13所高校、7个国家重点实验室、77个省部级重点实验室带来的超30万高知稳定客群。

此外，项目周边500米范围内还有壹谷科技园、武汉光庭、广州欢创人力、番禺产投四大产业公司，预计有近12000名员工。

再加上番禺本地以及海珠琶洲、天河金融城、黄村等地的政企职工，租赁需求十分旺盛。

稳定的多元租客结构，进一步保障了项目的高出租率与租金水平。

｜广州楼市发布 制

其二，距离地铁800米，宜居属性拉满。

第二点则在于飞鸟集的生活便利性。

项目距离4号线新造地铁站仅800米左右，步行约10分钟，可以实现4站琶洲、5站金融城的便捷通勤。

此外，项目也可以通过7号线板桥站，实现2站万博。

｜广州楼市发布 制

此外，越秀深耕板块，也为飞鸟集带来了丰富的配套。

就比如商业方面，周边就有约4700平的星+SPACE商业街，包括了麦当劳、遇见小面、乐凯撒等品牌已经进驻。

楼下的飞鸟集·文博商街也已经开放，目前已吸引了包括TOKTOK日咖夜酒、美宜佳、罗森、马小火拉面等商家。

而大学城的环境也更舒适。

项目下楼即为占地约90万平的公园，目前首期已经交付，一到周末就有不少人在公园露营。

可以说，作为“国际人文住区”，飞鸟集所在的创新城板块十分宜居。

｜公园实景

最后，产品灵活，4.5米层高可做双钥匙

项目主打建面约35-48平灵动户型，层高达4.5米。

这也意味着，飞鸟集支持“双钥匙”分割设计，可灵活分隔为两套独立入户单元，分别出租，提升收益弹性。

｜创意展示示意

当然，由于商办产品的空间灵活性，可改造潜力也很大。

举个例子，如果是买来自己使用，可以采用中空设计，一楼作为会客区，二楼作为自用区，舒适性比普通住宅还高。

还有不少买家买来当做办公空间。

像是小型办公室、个人工作室、直播间等，都可以轻松改造出来。

｜场景展示示意

甚至说，你还可以购买多套，进行左右打通，从而满足不同阶段的不同需求。

值得一提的是，借助越秀的全业务链平台，从装修到出租，都有相应的服务机构可供自由选择。

也就是说，买到房子后，你可以放心地把房子交给越秀。

｜专属服务示意

据悉，为冲刺双十一，飞鸟集近期推出多重优惠政策。

比如上文提到的这5套特惠单位，成交前三名还可获得11月物管费、认购即送2万元双钥匙楼板装修、成交前3名还有限时98折优惠！

另外，作为整个板块少有的产权商办，飞鸟集已经是现楼状态，即买即收楼，

在当前资产配置渠道收窄、利率普遍下行的背景下，飞鸟集凭借低门槛、高租金回报及成熟运营模式，成为商办市场中少有的兼具安全性与收益性的选择。

感兴趣的不妨尽快去看看~