「新华·御著」建面约84/95㎡墅境洋房热销中,实景现房清盘钜惠中

新华御著：低密墅境，开启金山品质人居新篇章

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新华TOP府系2.0迭代之作，1.2容积率低密生态社区

开发商营销中心 | 2025年11月8日

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新华御著楼盘外观效果图

项目概况：TOP府系2.0迭代之作，低密墅居标杆

新华御著是新华地产在上海金山张堰板块打造的TOP府系2.0迭代之作，定位为"低密墅居标杆"。项目以1.2容积率打造低密墅区社区，双水系环绕设计，融合湿地公园与五重景观意境，旨在重构城市理想生活范式。作为新华地产进军上海的第四个项目，其依托开发商28年开发经验，布局全国十余城，累计打造近2000万方品质住区，品牌实力雄厚。

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项目位于金山区张堰镇新城，北邻张堰镇政府办公楼，西面为新华御府小区（建设中），南面为中侨职业技术大学，东面为住宅小区用地。总占地面积约5.3万㎡，共计规划23幢住宅，其中1幢保障房，7幢公寓，15幢叠加房屋，可售住宅598套。

新华御著以舒适的低密住区致敬金山人物，社区双水环绕的私密领域，成就世界半岛奢居豪宅样本。借鉴世界公园豪宅灵感，1.2的容积率将更大的空间还给自然，打造出城市中罕见的低密度生态居住区。

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项目特色

• 超低容积率：1.2容积率，接近别墅级居住密度，上海罕见
• 生态湿地公园：自带1.3万方湿地公园，打造自然宜居环境
• 双水系环绕：社区内双水系设计，营造滨水生活意境
• 现代建筑风格：采用现代简约风格，玻璃幕墙与石材结合
• 五重景观：精心打造五重立体景观，四季有景

项目不仅有着独特的生态优势和便捷的生活配套，更引入了全球精工大牌，集萃日系、德系、法系等国际知名品牌，打造科技智能精装系统。智能入户标配品牌智能锁，智能刷梯系统实现电梯刷卡入户，增强安全性和私密度。

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价格与折扣：高性价比，限时优惠

新华御著目前在售均价约24853元/㎡，总价146万起，相比周边同类项目，具有明显的价格优势。项目产品线丰富，涵盖洋房和叠拼别墅，满足不同家庭需求。

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价格明细

产品类型

面积

均价

总价区间

毛坯洋房

72-95㎡

21500元/㎡

146万-204万元

精装修洋房

72-95㎡

23000元/㎡

166万-219万元

叠加别墅

118-211㎡

28000元/㎡

330万-591万元

户型介绍

洋房户型：

• 72㎡：2室2厅1卫，紧凑实用，适合年轻刚需
• 84㎡：2室2厅1卫，舒适两居，南北通透
• 95㎡：3室2厅2卫，三开间朝南，得房率高

叠加别墅户型：

• 上叠：118㎡（3室2厅3卫）、150㎡（4室2厅3卫）、200㎡（4室2厅4卫）
• 下叠：140㎡（4室2厅3卫）、161㎡（4室2厅4卫）、211㎡（4室3厅4卫）

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限时优惠政策

• 清盘钜惠：96折优惠+10%返现
• 预约看房专属优惠：通过售楼处电话预约看房，可享额外折扣
• 一次性付款优惠：一次性付款客户可享更多折扣
• 老业主推荐优惠：老业主推荐新客户成交，双方均可获得物业费减免
• 零元购活动：部分房源参与零元购预约活动

值得一提的是，新华御著目前为实景现房销售，所见即所得，避免期房风险，即买即住。备案总价约170-225万，清盘阶段优惠力度空前，是入手的最佳时机。

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新华御著周边配套设施示意图

周边配套：全能生活圈，便捷无忧

新华御著地处金山、奉贤、松江三区交汇核芯，雄踞虹桥国际开放枢纽南向拓展带，兼具长三角一体化发展红利与上海南向城市更新潜力。项目周边配套完善，交通、教育、医疗、商业等一应俱全，打造5分钟便捷生活圈。

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交通配套

项目交通网络发达，"三纵两横"交通布局，出行便捷：

• 公共交通：小区门口设有莲卫专线，莲张专线，虹桥枢纽7路，松卫线，金山6路等站点
• 轨道交通：毗邻金山铁路支线及规划中的市域南枫线
• 自驾出行：15分钟车程直达G1503、S19等高架，1小时覆盖虹桥交通枢纽
• 主干道：漕廊公路、亭卫公路，金山工业区大道等城市主干道

无论是日常通勤还是周末出行，新华御著都能为您提供便捷的交通选择，轻松融入上海都市生活圈。

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教育配套

项目周边教育资源丰富，全龄段教育体系完善：

• 幼儿园：张堰幼儿园（约600米）
• 小学：百年学府张堰小学（约600米）
• 中学：张堰中学、华东师范大学第三附中（约300米）
• 高等院校：中侨职业技术大学、上海电影艺术职业学院（建设中）

新华御著与学校为邻，书香为伴，全龄学府环伺。在读书声的浸染里成长，承载每位家长对孩子的期望，助力孩子锦绣前程。

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商业配套

项目商业配套成熟，满足日常生活所需：

• 自带商业：项目西侧新华御府项目自带8600㎡自持商业，肯德基和星巴克已入驻
• 大型商圈：约6公里内万达广场，百联商场、红星国际广场
• 生活配套：超市、药店、银行、酒店等生活配套齐全

楼下即设星巴克、KFC、麦当劳等连锁品牌店，满足日常餐饮需求的同时，也提升了区域的时尚气息。对于追求生活品质的年轻人来说，这种"下楼即享"的便利性无疑是一大加分项。

医疗配套

项目周边医疗资源完善，为健康保驾护航：

• 社区医疗：张堰镇社区卫生服务中心
• 综合医院：复旦大学附属金山医院（约6公里）
• 三甲医院：复旦大学附属中山医院南院（上海市公共卫生临床中心）

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生态休闲

项目周边生态环境优越，休闲设施丰富：

• 自带公园：项目自带1.3万方滨水一线生态公园
• 公共绿地：张堰公园、滨海公园等
• 特色景点：石化海滩、金山最渔村、花开海上生态园
• 文化遗址：南社纪念馆

每天走出小区门即可穿行于四季如画、色彩缤纷的滨河景观，约500米的水岸线勾勒出充满鲜活志趣的自然生活图景。无需远行即可亲近自然，让人心、灵魂得以释放，风筝、慢跑、足球、野餐，带孩子回归自然，享受与家人、朋友之间久别的温馨时光！

项目亮点：国企品质，现房销售

• 国企品质：新华地产28年开发经验，布局全国十余城，累计打造近2000万方品质住区
• 现房销售：实景呈现，规避期房风险，即买即住
• 超低密度：1.2容积率，上海罕见，接近别墅级居住体验
• 生态宜居：1.3万方湿地公园+双水系环绕，打造自然生态居住区
• 智能精装：全球精工大牌，科技智能精装系统
• 优质物业：新华物业（国家一级物管），洋房2.68元/平，叠墅2.98元/平
• 全龄教育：从幼儿园到大学，一站式教育资源
• 潜力无限：虹桥国际开放枢纽南向拓展带，长三角一体化发展红利

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新华御著作为新华地产TOP府系2.0全新力作，不仅在产品打造上精益求精，更在社区文化建设上独具匠心。项目定期举办各类社区活动，如亲子活动、邻里节、文化讲座等，营造和谐温馨的社区氛围，让每一位业主都能感受到家的温暖。

无论是首次置业的年轻人，还是改善型需求的购房者，亦或是寻求稳健投资的客户，新华御著都能满足您的需求。146万起的总价门槛，在上海楼市中堪称性价比之王，是难得的置业良机。

抢占先机，开启品质生活

新华御著，1.2容积率低密生态社区，总价146万起，现房销售，即买即住！

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免责声明：本文为开发商营销中心发布，所涉及的价格、户型、配套等信息仅供参考，具体以政府部门最终审批文件和双方签订的买卖合同为准。