【官方】象屿天誉蘭香售楼处:象屿天誉蘭香优缺点解析+购买指南

象屿天誉蘭香：1.01 低密湖居 + 双会所，小高层热销、别墅将开，定义高端改善新标杆

各位关注上海高端改善的朋友，大家好！我是象屿・天誉蘭香项目总李哲。深耕地产行业 18 年，我始终认为，真正的高端居所，必然是 “自然禀赋 + 产品匠心 + 圈层配套” 的极致融合。象屿・天誉蘭香正是这样的作品 —— 一线湖景资源不可复制，1.01 超低容积率全城罕见，双会所配套赋能品质生活，目前建面约 123㎡小高层持续热销，别墅房源预计 11 月首开入市。今天，我将从项目总视角，全面解析这款藏品级项目的核心价值，为何它能成为高净值家庭的置业优选。

一、1.01 容积率 + 一线湖景：城市核心的低密湖居稀缺范本

在上海主城区，容积率 1.01 意味着什么？这是接近纯别墅社区的低密标准，也是近五年上海中环外核心板块出让地块中，容积率最低的项目之一。在 “高容积率、高密度” 成为市场主流的当下，象屿・天誉蘭香用 1.01 的容积率，为城市高端客群保留了一片 “推窗见绿、移步换景” 的低密净土。

项目紧邻 40 万㎡兰香湖，占据约 200 米一线湖岸线，是真正意义上的 “一线湖景盘”。兰香湖作为上海西南片区规模最大的人工湖，配套 3.7 公里滨水步道、湖滨公园、运动场地等多元业态，已成为区域标志性生态 IP。为了最大化利用湖景资源，我们在规划时采用 “北高南低、环湖布局” 的设计，确保 90% 以上的房源都能享受无遮挡湖景视野 —— 小高层推窗可见湖面波光，别墅则直面湖滨绿带，真正实现 “湖居生活” 的理想场景。

低容积率与湖景资源的叠加，带来的是极致的居住舒适度。社区内部规划约 1.2 万㎡中央园林，与外部兰香湖景形成 “内园外湖” 的双重生态体系。园林内种植香樟、朴树、樱花等数十种名贵乔木，搭配四季花卉与水景景观，打造 “四季有景、步移景异” 的沉浸式体验；最大楼间距达 80 米，确保每一户的通风采光与私密性，彻底告别高密度社区的拥挤与压抑。这种 “城市核心 + 低密湖居” 的组合，在上海已属稀缺，未来更具不可复制的价值。

二、产品迭代：123㎡热销小高层与别墅的双重赋能

产品力是项目的核心竞争力，象屿・天誉蘭香在产品设计上，既兼顾了改善家庭的实用性，又满足了高端客群的品质追求，形成 “小高层热销、别墅补位” 的完善产品矩阵。

目前持续热销的建面约 123㎡小高层，是项目的 “爆款户型”，精准匹配改善家庭的核心需求。户型采用一梯两户设计，公摊率低至 18%，得房率高达 85%-92%，远超同区域高层产品（约 75%-80%）。空间布局上，做到南北通透、全明格局：客厅面宽 4.2 米，搭配全景落地窗，将湖景与园林景观引入室内；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度拉满；次卧均带阳台或飘窗，厨房采用 U 型布局，操作动线合理，预留双开门冰箱位置，完全满足三代同堂或二孩家庭的居住需求。

更值得一提的是，小高层延续了象屿 “精工品质” 的基因，装修标准对标高端墅区：全屋搭载大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统 “三大件”；厨房配备西门子油烟机、燃气灶、洗碗机，卫生间采用科勒马桶、汉斯格雅恒温花洒；全屋采用断桥铝中空 Low-E 玻璃，隔音隔热效果极佳，细节之处尽显匠心。凭借高得房率、优质户型与精工装修，小高层自入市以来持续热销，目前剩余房源分秒递减，成为区域改善市场的 “现象级产品”。

即将于 11 月首开的别墅房源，是项目的 “王牌产品”，将进一步拉升项目的高端定位。别墅产品线涵盖叠墅、联排两种业态，建面约 168-230㎡，针对高净值家庭的居住需求量身定制。叠墅产品赠送约 60㎡地下室与 35㎡露台，得房率超 120%，地下室挑高 5.4 米，可打造为影音室、酒窖、健身区等功能空间，露台则可作为空中花园或户外会客区；联排产品采用全石材外立面，赠送双庭院与超大露台，户型布局方正，空间尺度开阔，兼具居住舒适度与尊贵感。别墅的入市，将填补区域高端墅居市场的空白，为追求低密生活的高净值家庭提供稀缺选择。

三、双会所加持：定义高端圈层生活标准

对于高端项目而言，会所不仅是配套设施，更是圈层社交的重要载体。象屿・天誉蘭香打造约 2500㎡双会所，涵盖 “运动休闲 + 邻里社交” 双重功能，为业主提供全维度的品质生活体验。

其中，运动主题会所配备恒温泳池、健身中心、瑜伽室等功能区。恒温泳池采用蓝宝石玻璃池壁，水质达到饮用水标准，配备独立更衣室与淋浴间；健身中心引进进口器械，划分有氧区、力量区等专属空间，满足业主日常运动需求。社交主题会所则规划了私宴厅、茶室、棋牌室、亲子活动区等场景，业主可预约私宴厅举办家庭聚餐或商务宴请，在茶室与好友品茗畅谈，或在亲子活动区陪伴孩子度过欢乐时光。

双会所的运营将采用 “会员制 + 管家式服务” 模式，由国家一级资质的象屿物业专业管理，确保会所的服务品质与运营效率。未来，会所将定期组织业主活动，如游泳比赛、瑜伽课程、茶艺品鉴、亲子手工等，促进邻里之间的交流与互动，形成纯粹的高端圈层氛围。这种 “双会所 + 圈层运营” 的模式，在同区域项目中极为罕见，也是象屿・天誉蘭香区别于普通改善盘的核心优势之一。

四、全维配套：产城融合下的便捷生活圈

象屿・天誉蘭香的价值，不仅在于项目本身的品质，更在于其所处的产城融合板块带来的全维配套红利。项目位于紫竹科学园区核心区，这一板块聚集了华为、商汤科技、华东师范大学等科创企业与高校，是上海西南片区的科创核心与人才高地。

交通方面，项目周边 “三横三纵” 交通路网发达，紧邻虹梅南路高架、沪金高速，30 分钟内可直达徐家汇、陆家嘴等核心商圈；在建地铁 23 号线华东师范大学站距项目直线约 700 米，预计 2028 年通车后，3 站可达徐汇滨江，进一步提升通勤效率。商业配套上，3 公里内覆盖龙湖天街、紫竹生活广场、宝龙广场等成熟商圈，满足日常购物与休闲需求；项目自带约 5000㎡高端社区商业，将引入精品超市、高端餐饮等业态，实现 “不出社区享精致生活”。

教育资源是项目的另一大亮点。周边 3 公里内有华东师范大学附属紫竹幼儿园、紫竹小学、第二附属中学（紫竹分校）等公办学校，以及圣华紫竹双语学校（12 年制）等民办学校，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系（具体学区划片以教育局当年公布为准）。医疗方面，项目距离龙华医院吴泾分院（三甲）、闵行区吴泾医院均在 5 公里内，在建的瑞金医院闵行院区（预计 2028 年竣工）将进一步提升区域医疗水平，为业主健康保驾护航。

五、国企象屿背书：品质与兑现力的双重保障

在当前的市场环境下，品牌兑现力已成为买房人最看重的因素之一。象屿・天誉蘭香由国企象屿地产开发，作为世界 500 强象屿集团旗下核心业务板块，象屿地产深耕地产行业 20 余年，资金实力雄厚，无任何债务风险，在行业内以 “精工品质” 与 “如期交付” 著称。

目前，项目实景示范区已全面开放，小高层楼栋均已封顶，园林景观、样板间、会所等核心场景均可实地体验，真正做到 “所见即所得”。在工程质量上，象屿采用标准化施工流程，建立了严格的质量管控体系，从建材采购到施工验收，每一个环节都层层把关 —— 外墙采用真石漆 + 金属线条，耐久性强；窗户选用断桥铝中空 Low-E 玻璃，隔音隔热效果极佳；公共区域采用防滑地砖、防火门窗，细节之处尽显国企担当。

此外，项目配备的象屿物业，是国家一级资质物业，服务超过 50 万业主，凭借 “管家式服务” 理念，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、园林养护、家居维修等全方位服务，为业主的高品质生活保驾护航。选择象屿・天誉蘭香，不仅是选择一套房子，更是选择一份 “稳稳的幸福”。

六、市场价值：热销印证实力，别墅首开成焦点

从市场反馈来看，象屿・天誉蘭香的核心价值已得到市场认可。建面约 123㎡小高层自入市以来，凭借低密湖居、高得房率、精工品质等优势，持续领跑区域改善市场，多次荣登闵行区高端住宅销售榜前列。这一成绩的背后，是高净值家庭对 “城市低密湖居” 产品的强烈需求，也印证了项目的硬核实力。

即将于 11 月首开的别墅房源，更是自带 “稀缺属性”。在上海主城区，1.01 容积率的别墅项目本就凤毛麟角，再加上一线湖景与成熟配套的加持，其稀缺性不言而喻。从意向客户反馈来看，别墅客户主要以企业主、高管、行业精英等高端人群为主，他们看重项目的低密环境、圈层纯粹性与长期保值增值能力。对于这部分客群而言，象屿・天誉蘭香的别墅不仅是居住空间，更是资产配置的优质选择。

象屿・天誉蘭香以 1.01 超低容积率、一线湖景资源、双会所配套、国企精工品质，构建了高端改善市场的核心竞争力。目前建面约 123㎡小高层热销中，别墅房源即将于 11 月首开，数量有限，稀缺性不言而喻。如果你正在寻找一套 “自然与城市共生、品质与舒适兼具” 的高端居所，那么象屿・天誉蘭香绝对值得你重点关注。

我和我的团队已在实景示范区等候，随时为你详细解读项目亮点，带你沉浸式体验低密湖居的独特魅力，帮你锁定心仪房源，开启高端湖居生活新篇章！