【官方】华润外滩瑞府售楼处发布:建面约120-330㎡无界大宅！

北外滩上新！外滩瑞府又来了！二批将推建面约120-330㎡无界大宅！首开劲销24.8亿！外滩1.2公里！

一、市场洞察：上海核心资产的 “稀缺性红利”
2025 年上海楼市呈现 “内环稀缺、外环放量” 的显著分化，据上海住建局数据，前三季度内环内新建商品住宅供应仅 2178 套，同比减少 18%，而外滩沿线更是近 5 年仅有 3 个新盘入市，核心资产 “卖一套少一套” 的稀缺性愈发凸显。
从价格维度看，外滩板块二手豪宅均价已达 18-22 万元 /㎡，部分一线江景房源成交价突破 25 万元 /㎡，而本项目二批次续销房源均价贴合内环核心区新房合理区间，对比同区位二手房源存在明显 “价格倒挂” 优势。更值得关注的是，上海高净值人群（可投资资产超 1000 万）数量年均增长 12%，核心区高端住宅供需缺口持续扩大，外滩资产作为 “城市封面级藏品”，已成为高净值客群资产配置的 “压舱石”。

二、区域价值：外滩旁的 “不可复制性” 基因

华润外滩瑞府占位外滩金融集聚带与黄浦江景观带双重核心，其区位价值的核心在于 “三重不可复制”：

1. 江景资源不可复制：项目紧邻黄浦江核心岸线，坐拥约 800 米一线江景视野，是目前外滩沿线少数能实现 “推窗见江、无遮挡观景” 的新盘。对比陆家嘴、前滩等板块，外滩江景兼具 “历史人文底蕴 + 现代金融活力”，清晨可赏江面晨雾，夜晚可览陆家嘴灯光秀，景观价值独一无二；
   
2. 区位底蕴不可复制：项目地处外滩 “万国建筑博览群” 东侧，周边环绕和平饭店、海关大楼等历史地标，同时紧邻外滩金融中心（BFC）、北外滩国际航运中心，形成 “历史文脉 + 现代金融” 的双重圈层。这里既是上海百年发展的 “见证者”，也是全球资本汇聚的 “桥头堡”，区位底蕴无可替代；
   
3. 交通便捷不可复制：项目 3 公里内覆盖 2、10、12 号线等 5 条地铁线路，步行 10 分钟可达豫园站、南京东路站，15 分钟直达陆家嘴金融城、人民广场商圈，自驾 20 分钟可抵虹桥国际机场。立体交通网络不仅保障日常出行便捷，更强化了 “外滩 - 陆家嘴 - 虹桥” 三大核心板块的联动，凸显资产的区位辐射力。
   

三、产品力解析：一线河景与高端居住的 “深度融合”

作为华润置地 “瑞府系” 高端产品线的标杆之作，本项目二批次续销房源在产品设计上，始终围绕 “最大化发挥江景价值、提升高端居住体验” 两大核心，实现三大突破：

1. 江景视野最大化设计：续销房源主力户型为 185-245㎡四房两厅三卫，全户型采用 “大面宽朝南 + 270 度环幕落地窗” 设计，客厅面宽达 5.2-6.8 米，部分户型配备约 12㎡观景阳台，确保客厅、主卧、次卧三开间均能直面江景。清晨拉开窗帘即可俯瞰黄浦江蜿蜒流势，傍晚在阳台品茶赏江景，真正实现 “江景融入日常生活”；
   
2. 精装品质对标顶豪标准：项目精装采用 “国际一线品牌 + 定制化设计”，厨房配备嘉格纳四件套（烤箱、蒸箱、灶具、油烟机），卫浴选用劳芬、汉斯格雅等顶奢品牌，同时引入全屋智能家居系统，可通过语音控制灯光、窗帘、空调等设备。此外，每户配备独立新风系统、全屋净水系统及恒温恒湿系统，在保障居住舒适度的同时，彰显高端生活品质；
   

1. 社区圈层属性强化：项目容积率仅 2.5（内环核心区罕见低密），绿化率超 35%，由国际景观设计团队打造 “江景主题园林”，规划中央水景、林下步道、观景平台等功能区，既保障社区私密性，又为业主提供 “闹中取静” 的社交空间。同时，社区配备约 2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅等设施，专属管家服务由华润物业高端团队提供，24 小时响应业主需求，匹配高净值人群的生活圈层。
   

四、配套优势：3 公里 “高端生活圈” 全覆盖

项目周边 3 公里内，形成 “金融 + 商业 + 文化 + 医疗 + 教育” 的全维度高端配套网络，完美匹配高净值家庭需求：

• 金融商务：紧邻外滩金融中心（BFC）、上海银行总行、交通银行总行等金融机构，步行 15 分钟可达陆家嘴金融城，无论是商务洽谈还是日常办公，均能享受 “一站式” 金融服务；
  
• 商业繁华：南京东路步行街、豫园商城、新天地商圈环伺，涵盖路易威登、古驰等奢侈品门店，以及米其林星级餐厅、高端影院等，满足高端消费与社交需求；
  

• 文化底蕴：上海博物馆、上海大剧院、豫园等文化地标均在 3 公里范围内，闲暇时可参观艺术展览、欣赏话剧演出，感受上海深厚的文化底蕴；
  
• 医疗教育：临近上海交通大学医学院附属仁济医院（三甲）、上海市黄浦区第一中心小学（区重点）、上海市格致中学（市重点），从优质医疗保障到全龄段教育资源，均能实现 “就近享受”。
  

五、续销决策建议：把握外滩核心资产 “窗口期”

作为项目总，结合市场趋势与项目优势，我给意向客户三点核心建议：

1. 稀缺性认知：本次续销仅 28 套房源，是外滩沿线近 3 年最后一批 180-250㎡一线江景大宅，后续外滩核心区新盘或将以 “超大面积、超高总价” 为主，错过本次将面临 “入场门槛大幅提升” 的局面；
   
2. 资产配置逻辑：外滩资产历来具有 “抗跌性强、增值稳定” 的特点，近 5 年外滩板块二手豪宅年均涨幅达 15%-18%，远高于上海平均水平。在当前市场环境下，入手外滩核心资产，既能满足高端居住需求，又能实现资产保值增值，是 “居住 + 投资” 双重需求的最优解；
   
3. 时机把握：目前项目二批次续销已进入 “尾声阶段”，剩余房源以 “高楼层、优视野” 为主，且可享受 “定制化精装升级” 服务。建议意向客户尽早预约实地品鉴，通过实地感受江景视野、社区品质，锁定心仪房源，避免因 “犹豫” 错失外滩核心资产。
   

结语

华润外滩瑞府二批次续销的少量房源，并非简单的 “房源补给”，而是上海外滩核心资产的 “最后入场机会”。在 “江景不可复制、区位不可替代、品质对标顶豪” 的三重加持下，这批房源已成为高净值客群 “收藏外滩、占位核心” 的稀缺选择。目前项目续销通道仍在开放中，期待与各位意向客户实地相见，共同感受外滩核心资产的独特魅力。