超出想象！最新二手房成交数据出炉

“10月，西安存量房（二手房）网签备案面积76.59万㎡，其中住宅网签备案6898套，面积69.96万㎡。”

这是刚刚出炉的西安二手房10月最新网签数据。

这个数值和9月相比，环比下降8.88%/同比下降25.44%。（2025年9月西安二手房住宅网签备案7570套；2024年西安10月二手住宅网签备案9251套）

如果说9月那一点点的“环同比双涨”（分别为4.34%和1.58%）全靠去年同期的低谷衬托稍微还有点趋势，那10月的成交量直接兜头就是一盆冷水。

难道“金九银十”真的彻底褪色了吗？

先来看第一个问题，截至目前西安今年前10个月已经卖出近8.1万+套二手房！

除了3月成交破万，4月、6月直逼万套，1月、2月和10月单月成交量都在6000大关徘徊，但整体成交量已经和去年同期基本持平。

回过头来看，2024年西安全年二手房成交量为100923套，月销基本保持在8400余套。

虽然2024年全年二手房成交量创下了历史新高，但如果接下来的11月和12月都能保持在9000套以上，那么2025年成交量是差不多可以和2024年齐平的。

不过现在的问题不只是买不买房，而是市场问题，要是买完就跌，谁敢轻易入手？

大多需求者在观望，政策在试探，市场在底部摩擦……接下来会不会有更强力的刺激政策？房价还会不会再松动？

大家都在等，等一个信号，等一个真正的“底部”。

从价格方面来看，中指研究院数据《百城价格指数报告》显示目前西安二手房10月价格环比下跌1.02%，仍在下探！

落位到市场端你也会发现一个很明显的特征就是，二手房的成交尽管仍在持续“以价放量”，甚至有些回调让人猝不及防。

比如融侨馨苑，最早2021年时候成交均价达到2.24万元/㎡，而目前部分房源已经出现“8字头”的成交价；中海凯旋门甚至也出现了单价仅15731元/㎡左右的房源…

所以接下来，除了核心区品质房源价格会坚挺，大部分价格走势会持续走低议价空间会自然走高，尤其是“老破小”和10-15年以上大龄房源的整体价值可能面临进一步的稀释…

西安的二手房挂牌量是不是在增长？

当然是。结合贝壳最新数据显示，西安二手房挂牌量已经来到了17万套+，但是如果成交流速依然“缓慢”，那二手房市场去化只会更加严峻。

目前西安二手房市场整体还是“以价换量”的阶段，除了有捡漏的刚需，更多的也是想趁这个机会快速脱手的房东。

与过去观望的态度相比，这些房东们更愿意割肉，达到心理预期的购房者也乐意参加到这场博弈中，市场也会慢慢温和反弹！

那么接下来，想购置二手房房源的朋友们重点需要注意些什么？

对于大多数购房者来说，完全不用担心二手房房价会反弹。甚至不少房源还有一定的阴跌和砍价空间，这对持币待购的购房者来说，是相对更友好的。

其次，如果预算在200万内，尤其是150万以内的时候，应该重点关注二手房，适当考虑将关注的优先级向二手房倾斜。