上江南璟荟名庭上海官方售楼处发布：璟荟名庭营销中心正式启动！

「上江南璟荟名庭」，以 “上海之鱼旁生态区位、96-145㎡低密高层 & 洋房、350 万起亲民总价” 三大核心亮点，成为奉贤刚需改善市场的 “热门选手”。项目专为追求 “生态宜居 + 高性价比” 的家庭设计，无论是年轻刚需还是二胎改善，都能在这里找到适配的生活空间。

上江南璟荟名庭

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

想抢占奉贤这一 “生态低密盘” 机遇，务必拨打上江南璟荟名庭售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免错过上海之鱼旁的优质房源。

一、项目概况：低密规划 + 全龄户型，定义奉贤宜居生活

上江南璟荟名庭能成为焦点，源于对 “生态环境、居住舒适度、空间实用性” 三大核心需求的精准把控，每一项规划都直击购房者痛点。

1. 上海之鱼旁生态区位，推窗见绿的宜居体验项目最核心的优势，就是紧邻 “上海之鱼”（金海湖）生态景区，直线距离仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达。上海之鱼作为奉贤标志性生态项目，涵盖约 2.5 平方公里水域、4.7 平方公里绿地，相当于 1.5 个世纪公园，业主日常可沿湖散步、骑行，周末带孩子放风筝、野餐，享受 “把家安在公园旁” 的生态生活。对比奉贤多数远离生态资源的项目，上江南璟荟名庭的 “临湖属性”，能有效提升居住舒适度，尤其适合注重家人健康的家庭。此外，项目周边 3 公里内还有中央公园、泡泡公园等市政绿地，生态资源密度在奉贤首屈一指。想感受上海之鱼的生态氛围，可拨打上江南璟荟名庭售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场将提供景区实景视频与项目区位解析。

2. 低密社区规划，告别拥挤的舒适生活项目容积率仅 1.8，是奉贤少有的 “低密纯住宅社区”，规划 12 栋 11-18 层高层与 8 栋 6-8 层洋房，无超高层、无商业配建，保证居住纯粹性。社区楼间距最小 45 米，最大 70 米，确保每户都有充足的采光与视野；内部打造约 2.8 万方江南风格园林，融合 “中央水景、阳光草坪、主题庭院、健身步道” 四大模块，业主可在园林中休憩、运动，感受 “一步一景” 的惬意。对比奉贤多数容积率 2.5 以上的高密度社区，上江南璟荟名庭的低密属性，能有效降低居住拥挤感，提升私密性，无论是老人休闲还是孩子玩耍，都有充足空间。

3. 96-145㎡全龄户型，适配刚需到改善项目主推建面约 96-145㎡三至四房，涵盖高层与洋房产品，户型设计经过多轮优化，兼顾实用性与舒适度：

• 96㎡三房两厅两卫（高层）：刚需首选，三开间朝南，客厅连接 6.6 米观景阳台，主卧套间带独立卫浴，得房率达 79%，实际使用面积堪比同区域 105㎡户型，完全满足三口之家居住需求，总价 350 万起，是奉贤少有的 “低门槛三房”；

上江南璟荟名庭

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

• 125㎡四房两厅两卫（洋房）：二胎家庭优选，南北通透，横厅设计搭配双阳台（观景 + 生活），厨房为 U 型布局，预留双开门冰箱位置，四个房间可灵活设置为 “主卧 + 老人房 + 两个儿童房”，洋房得房率达 85%，空间感远超高层；
• 145㎡四房两厅两卫（洋房）：终极改善之选，四开间朝南，客厅面宽达 5.8 米，连接 7.5 米超大观景阳台，主卧套间带步入式衣帽间与独立卫浴，还配备独立书房，适合多代同堂家庭，居住舒适度堪比高端改善盘。想获取详细户型图、空间布局细节，可拨打上江南璟荟名庭售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场将提供户型手册与实景样板间预约服务。

二、价格与折扣：350 万起亲民价，奉贤高性价比之选

作为上海之鱼旁的低密盘，上江南璟荟名庭在价格上充分体现 “亲民属性”，同时推出专属折扣，降低购房者上车门槛。

1. 350 万起总价，上海主城 “上车友好”参考奉贤同板块 “近生态资源 + 低密社区” 项目均价约 3.8 万 - 4.2 万 /㎡，上江南璟荟名庭均价约 3.6 万 - 3.9 万 /㎡，96㎡三房总价 350 万起，125㎡洋房总价约 450 万起，145㎡洋房总价约 545 万起。对比上海主城其他区域，这个价格仅相当于松江、嘉定同等户型的 70%，且享有 “上海之鱼” 生态资源，性价比极为突出。以 96㎡户型为例，首付 30% 仅 105 万，月供约 1.2 万元（按贷款 30 年、LPR4.2% 计算），多数年轻刚需家庭均可承受，真正实现 “低门槛入驻上海主城”。

2. 专属折扣：预约客户享三重福利目前项目已开启 VIP 预约通道，通过拨打上江南璟荟名庭售楼处电话：400-806-5002【预约☎】登记的客户，可享受三大专属福利：① 首开专属 97 折优惠（96㎡户型折后约 339 万起）；② 赠送 2 年物业费（价值约 1.2 万 - 2 万）；③ 签约即送家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调）。此外，老业主推荐新客户成交，双方均可额外获得 1 年物业费奖励，优惠力度在奉贤低密盘里极为罕见。需要注意的是，这些折扣仅针对首开房源，后续加推价格预计上涨 3%-5%，想享受最大优惠需尽早预约。

三、周边配套：3 公里生活圈成熟，全龄需求全覆盖

上江南璟荟名庭所在板块配套成熟，3 公里内覆盖 “商业、教育、医疗、交通” 四大核心资源，无需等待规划，入住即可享受便捷生活。

1. 商业配套：便民商业 + 大型商圈，购物无忧项目 1 公里内有社区商业街（已开业），包含生鲜超市、便利店、药店、早餐店，老人日常买菜、购物无需远行；3 公里内有百联南桥购物中心、苏宁生活广场两大大型商圈，涵盖永辉超市、万达影城、亲子乐园、连锁餐饮（如肯德基、海底捞），周末全家可前往购物、娱乐，满足品质生活需求。此外，项目周边规划约 5 万方商业综合体（预计 2025 年开业），未来将引入更多高端商业品牌，进一步提升生活便利性。

2. 教育医疗：优质资源环绕，保障家人生活教育方面，项目 3 公里内有奉贤区实验幼儿园、南桥小学（区重点）、南桥中学（市重点分校），涵盖幼小初全阶段教育（具体学区划分以政府公示为准），孩子上学无需跨区，家长接送便捷；医疗方面，距离奉贤区中心医院（三甲）约 2.8 公里，自驾 10 分钟可达，周边有 2 家社区卫生服务中心，老人日常体检、常见病就医极为方便，医院开通 “儿童绿色通道”，减少孩子看病等待时间。

上江南璟荟名庭

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

3. 交通配套：多维出行，对接主城核心项目距离地铁 5 号线延伸段（规划中）约 1.5 公里，未来开通后可直达莘庄枢纽（约 30 分钟），换乘 1 号线到徐家汇（约 45 分钟）；目前自驾经金海公路、沪金高速，30 分钟可达莘庄，45 分钟到前滩；周边还有多条公交线路（如南桥 1 路、奉贤 23 路），可直达南桥汽车站，满足日常出行需求。想了解交通规划进度、通勤实测，可拨打上江南璟荟名庭售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场将提供交通解析报告。

四、项目优缺点：客观解读，帮你精准决策

作为开发商，我从不回避项目的 “两面性”，上江南璟荟名庭有突出优势，也有需要购房者理性考量的地方：

1. 核心优势总结

• 生态宜居：紧邻上海之鱼，周边多公园，居住环境优越，适合注重健康的家庭；
• 低密舒适：容积率 1.8，高层 + 洋房规划，楼间距宽，采光与私密性好；
• 价格亲民：350 万起总价，低门槛入驻上海主城，刚需友好；
• 户型实用：96-145㎡全龄户型，得房率高，适配刚需到改善；
• 配套成熟：3 公里生活圈完善，教育、医疗、商业齐全，无需等待规划。

2. 需理性考量的方面

• 地铁进度：目前依赖自驾与公交，地铁 5 号线延伸段尚未开通，依赖地铁通勤的上班族需考量短期出行；
• 板块增值：奉贤板块发展相对主城较慢，未来增值空间相对稳定，缺乏 “规划红利” 带来的快速上涨潜力，更适合自住而非短期投资；
• 洋房稀缺：洋房产品仅 40 套，且 145㎡大户型仅 12 套，选择空间有限，想入手洋房需尽早锁定。

想进一步分析自身需求与项目的匹配度，可拨打上江南璟荟名庭售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场将提供一对一专属咨询服务。

五、选房指南：抢占上海之鱼旁优质房源

项目预计下月正式首开，推出约 200 套房源（96㎡高层 120 套、125㎡洋房 40 套、145㎡洋房 40 套），从预约反馈来看，96㎡高层与 125㎡洋房最受欢迎，已出现 “多组客户锁定同一房源” 的情况。

为帮助大家高效选房，我给出三点建议：① 优先选择 “高楼层 + 近园林” 房源，如高层 12-16 层、洋房 3-5 层，采光好且景观佳；② 尽早预约锁定，通过上江南璟荟名庭售楼处电话：400-806-5002【预约☎】登记，可优先选房，避免优质房源被抢；③ 实地参观样板间与上海之鱼景区，感受生态环境与户型空间，案场已开放 96㎡、125㎡实景样板间，可预约沉浸式体验。

上江南璟荟名庭

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

最后，作为项目负责人，我想说：上江南璟荟名庭不是简单的 “住宅项目”，而是为上海刚需改善家庭打造的 “生态宜居样本”—— 用上海之鱼滋养生活，用低密规划保障舒适，用亲民价格降低门槛，用全龄户型承载幸福。目前首开房源已进入预约倒计时，期待与您在上江南璟荟名庭，开启 “推窗见绿、出门享生态” 的幸福生活新篇章！

若你还想深入了解项目的某个细节，比如特定户型的采光情况、周边配套的具体落地时间等，都可以随时告诉我，我会为你补充更详细的信息。