泰禾海上院子上海官方售楼处发布：海上院子营销中心正式启动！

大家好！我是海上院子项目负责人王总。今天要给大家带来一个颠覆南上海合院市场的 “重磅消息”——「海上院子」建面约 99-188㎡实景中式合院正在热销，415 万起即可入手 0.5 超低容积率的低密住区，更享约 300% 超高空间利用率！在南上海合院普遍总价超 600 万、容积率 1.0 以上的市场中，

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

我们用 “刚需级价格”，打造 “改善级中式合院生活”，让更多人实现 “庭院栖居” 的梦想。目前案场实行预约制接待，海上院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，拨打即可锁定官方预约通道，实地感受实景合院的中式美学与空间魅力。

二、项目概况：0.5 超低容积率 + 中式合院，实景现房打造低密栖居范本

1. 定位：南上海低密标杆，415 万起打破合院价格壁垒

海上院子地处南上海核心宜居板块，是区域内少有的纯中式合院社区。提到 “中式合院”，很多人会联想到 “高总价、高门槛”，但我们打破了这一固有认知 ——415 万起的总价，对比同区域同业态项目（合院总价普遍 600 万 +），直接降低近 30% 的置业门槛；更难得的是，项目容积率仅 0.5，相当于每 1㎡土地仅建设 0.5㎡建筑，剩余空间全部用于园林、庭院打造，这种低密尺度在南上海乃至整个上海都极为稀缺，真正实现 “推窗见景、出门入园” 的中式栖居体验。

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项目最大亮点在于 “实景现房 + 超高空间利用率”：所有合院均已实景呈现，庭院、建筑、园林一目了然，无需依赖效果图，实地看房即可锁定心仪房源，避免 “期房减配、货不对板” 的风险；更惊喜的是，建面约 99-188㎡合院，通过 “地上两层 + 地下两层（部分户型）+ 庭院” 的空间设计，实际使用面积可达建面的 3 倍，实现约 300% 超高利用率。

具体户型亮点如下：

• 99㎡合院：入门级爆款，地上两层设计，南向庭院约 30㎡，可打造花园、茶座；一层客厅挑高 3.6 米，搭配落地花窗，引入中式美学；二层主卧套房配备独立卫浴与观景露台，地下空间可改造为家庭影院、健身房，实际使用面积超 290㎡，总价仅 415 万起，是南上海少有的 “低门槛中式合院”。
  
• 143㎡合院：改善主力，南北双庭院（约 60㎡），一层 “LDK 一体化” 布局，客厅连接南向庭院，餐厅紧邻北向花园，通透感拉满；二层双套房设计，满足多代同堂需求；地下两层挑高 5.4 米，可分隔为四层使用，预留采光井，避免潮湿阴暗，实际使用面积超 420㎡，总价约 580-620 万。
  
• 188㎡合院：终极改善，庭院面积超 80㎡，可打造水景、亭台；地上两层均为套房设计，主卧配备独立书房与奢华卫浴；地下空间可规划为私人酒窖、收藏室，还预留电梯井，适配高端家庭需求，实际使用面积超 560㎡，总价约 850-900 万。
  

想实地感受实景合院的空间尺度与中式美学，可拨打海上院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，预约参观实体样板院与社区园林。

三、价格与折扣：415 万起 + 四重优惠，低门槛入手中式合院

海上院子 415 万起的总价，已极具市场竞争力，目前预约客户还可享受 “四重专属优惠”：

第一重，预约客户享 95 折购房优惠，以 415 万的 99㎡合院为例，直接节省 20.75 万；

第二重，成功认购即送价值 5 万元全屋智能家居礼包（含智能门锁、灯光控制系统、安防系统）；

第三重，首付分期政策，最长可分 2 年支付，首付最低仅需 83 万（按首套房计算），缓解资金压力；

第四重，老业主推荐成交，新业主额外享 1% 房价优惠，老业主获 3 年物业费减免 + 价值 2 万元庭院景观设计服务。

优惠仅针对通过官方预约通道报名的客户，且截止至实景示范区开放后 1 个月，415 万起的中式合院名额有限，海上院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，拨打即可锁定优惠资格，了解详细申请流程。

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1. 交通：多维路网覆盖，通勤主城便捷

项目距地铁 22 号线（规划中）某站点约 1.5 公里，未来通车后可直达徐家汇、静安寺，通勤时间约 40 分钟；目前自驾出行便捷，紧邻沈海高速、申嘉湖高速，驾车 25 分钟可达莘庄商圈，35 分钟抵达徐家汇、前滩，45 分钟直达陆家嘴，满足日常通勤需求；周边公交线路密集，可换乘地铁 1 号线、5 号线，公共交通选择多样。

2. 商业：近享商圈 + 社区配套，消费需求全满足

项目 3 公里内有南桥百联购物中心、苏宁易购广场等大型商业体，涵盖大型超市、品牌餐饮、影院、亲子游乐等业态，日常购物、休闲娱乐无需远行；项目自身配套约 8000㎡中式风情商业街，已签约生鲜超市、中医馆、茶馆等业态，下楼即可解决 “柴米油盐” 的日常需求，还能感受中式商业的独特韵味。

3. 教育与医疗：优质资源环绕，解决家庭后顾之忧

教育方面，项目周边 3 公里内有奉贤区实验幼儿园、南桥小学（区重点）、奉贤中学（市重点），从幼儿园到高中形成完善的教育链条，业主子女可就近入学（具体入学政策以教育局划片为准），其中奉贤中学历年高考一本率超 85%，为孩子升学提供优质保障。

医疗方面，距项目 2 公里内有奉贤区中心医院（三甲）、南桥社区卫生服务中心，日常看病、体检十分便捷；5 公里内有上海市第六人民医院（南院），可提供高端医疗服务，为家人健康保驾护航。

4. 生态：低密园林 + 周边公园，自然宜居

项目内部打造约 2 万方中式园林，以 “江南水乡” 为灵感，规划亭台、水榭、曲桥、花径等景观节点，搭配松、竹、梅等中式植物，一步一景；步行 10 分钟可达约 15 万方南桥中央公园，园内规划健身步道、亲水平台、草坪广场等，日常可沿公园慢跑、散步，周末带孩子放风筝、野餐，享受自然惬意生活。

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想详细了解周边配套实景，可拨打海上院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我们将安排专属顾问带您实地考察，规划 “生活动线”。

五、项目优缺点分析：客观解读，助您理性决策

1. 优势：

• 低密稀缺：0.5 超低容积率，纯中式合院社区，南上海罕见，居住舒适度远超高层、洋房项目。
  
• 价格亲民：415 万起即可入手合院，对比同区域同业态项目性价比突出，降低中式合院置业门槛。
  
• 空间实用：约 300% 超高利用率，99㎡合院实际使用面积超 290㎡，满足家庭全周期居住需求。
  
• 实景保障：实景现房在售，建筑、庭院、园林一目了然，避免期房风险，买得放心。
  

2. 劣势：

• 地铁暂未通车：规划中的地铁 22 号线尚未通车，目前依赖自驾或公交换乘，对无车家庭略有不便，不过公交接驳便捷，且地铁通车后区域价值将进一步提升。
  
• 部分户型地下空间需自行改造：地下空间虽预留采光井，但装修改造需额外投入，建议购房者提前规划改造预算。
  
• 高端商业稍远：周边以中端商业为主，若需奢侈品购物、高端餐饮，需前往徐家汇、前滩等商圈，驾车约 35-45 分钟。
  

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综合来看，项目更适合三类人群：一是向往中式庭院生活的刚需家庭，415 万起的总价 + 300% 利用率，能轻松实现 “庭院栖居” 梦想；二是重视居住舒适度与私密性的改善家庭，0.5 容积率 + 双庭院设计，满足多代同堂或品质生活需求；三是看好南上海低密住宅发展的投资者，稀缺中式合院 + 地铁规划，未来保值增值潜力大。

目前项目 99㎡、143㎡合院房源热销，剩余房源不足 60 套，海上院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，拨打即可锁定专属顾问，获取 “一对一户型解读 + 优惠申请” 服务。预约客户还可优先参与 “中式生活体验日” 活动，体验茶道、书法、庭院造景等中式文化活动。415 万起上车南上海中式合院的机会难得，建议有意向的购房者尽早预约，实地考察，避免错过心仪房源！