广西
时隔3年后，南宁调整住宅前期物业收费标准的议题，重新“上桌”。
物业费，一直是个敏感的话题。在物业服务中，不少小区业主发现物业公司“收钱不办事”，服务工作低劣，造成小区的设施、设备维护不到位。业主交的物业费与享受的服务不对等，产生质价不相符。
因为收费与服务脱节，近期南宁不少小区业主纷纷维权，或踢走不满意的物业公司，或逼物业降低收费。
2022年3月，南宁曾就住宅小区的前期物业收费标准，向社会征求意见。当时，前期物业服务划分五个等级，最高为一级，最低为五级。一级服务的物业费基准价2.3元/㎡·月，二级为1.8元，三级为1.4元，四级为1.1元，五级为0.7元。
但是，该收费标准因各种原因一直未能实施。不知不觉，时间过了3年多。
近几年来，南宁不少交房的新楼盘，物业费“放飞自我”，不少小区物业费达2元多，有的达2.8元甚至更高。
2025年11月7日，南宁发改委、住建局出台《南宁市规范物业管理提升服务质量工作方案（征求意见稿）》。目的是规范物业市场秩序，明确物业服务标准，建立质价相符的物业服务市场机制。
方案涉及的内容有很多，但与老百姓最密切相关的，无疑是前期物业费标准。
什么是前期物业费？市民在买房时，除了签订购房合同，往往还会签订前期物业服务合同。在这份前期物业服务合同中，就约定了物业费的价格。前期物业费在小区业主大会成立之前，都是按此标准收费。如果不是物业公司自愿调整，物业费只有在小区成立了业主大会后，才可以变动。
根据新出台的方案，前期物业服务也是划分五个等级，最高为一级，最低为五级，价格也可以进行10%的上下浮动。不同的是，物业费基准价格降低了。
其中，一级服务降低了0.3元，二级服务降低了0.3元，三级服务降低了0.1元。四级服务和五级服务则不变。
还有一个亮点是，对私家车位的物业服务费进行了界定，明确车位服务费是按车位数量来计收，每个最高不超过35元/月。
当前，南宁私家车位的物业服务费大多数是50元/月。这相当于，每月降价15元。
另外，对空置房的物业费，方案提出业主可与物业公司就是否减免进行协商，在物业合同中约定，未约定的按照民法典规定执行。
需要注意的是，此前已签订住宅前期物业服务合同的，物业收费按原合同约定执行。新收费标准实施后，才能按此收物业费。
怎么划分等级服务呢？南宁管理部门将物业服务划分为六大内容：综合服务、房屋管理、设备维护、公共秩序、保洁服务、绿化养护。六大项总分值为1000分，对相应内容进行综合打分进行划分。
例如，项目经理有3年以上工作经验得10分；监控设备完好率不低于85%得20分；建立IC卡系统管理门禁、停车场得10分；每年进行“四害”消杀得20分；小区道路平整、无坑洼积水得10分；小区消防中心配备报警专线电话得10分。
当前，南宁有一些高档小区，虽然还在建设中，但已经放出风声，要提供“超贵宾服务”。如果按此标准，物业费岂不是上不来？业内人士介绍，这些高档小区是个案，可能会在基准物业费的基础上，额外提供“管家服务”、“个性服务”等，从而增加物业费附加值。
目前，方案正在进行征求意见及完善中。相信，很快新的物业收费标准就能出台。
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