北京房产律师：儿媳孙子诉继承公公小产权房，法院结合继承判小叔子向二人付补偿款！

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一、案情介绍

（一）亲属关系与核心事实背景

被继承人李建国（2013 年 4 月 11 日去世）与侯秀兰（本案被告）系夫妻关系，二人育有两子，分别为长子李军（2022 年 8 月 17 日去世）、次子李伟（本案被告）。李军与张敏（本案原告）于 1989 年结婚，2010 年 1 月 21 日离婚，1990 年 2 月 10 日生育一子李强（本案原告）；2011 年 1 月 11 日李军与刘芳结婚，2012 年 6 月 11 日经法院判决离婚；2022 年 3 月 10 日李军与张敏复婚。

涉案房屋为北京市通州区某小区的一套房屋（以下简称 “涉案房屋”，即一号房屋），登记在侯秀兰名下，2004 年 4 月 30 日登记，建筑面积 73.2㎡。该房屋缺少完备的不动产登记手续，双方均认可为 “小产权房”，协商一致房屋价值为每平方米 18000 元，并同意张敏、李强可继承的房屋份额由李伟享有，由李伟向二人支付折价款。李建国去世后，李军未主张分割该房屋，也未要求居住；李军去世后，张敏、李强认为其有权继承李军应得的房屋份额，与侯秀兰、李伟就分割事宜未达成一致，遂提起诉讼。

（二）涉案房屋（一号房屋）争议事实

产权归属与继承份额争议：

原告张敏、李强主张：涉案房屋系李建国与侯秀兰的夫妻共同财产，李建国去世后，房屋二分之一份额为其遗产，由侯秀兰、李军、李伟各继承三分之一，即李军应得房屋六分之一份额；李军去世后，该六分之一份额由其继承人侯秀兰、张敏、李强各继承三分之一，故张敏、李强各应得房屋二十四分之一份额，侯秀兰得十三分之十八份额，李伟得三分之十八份额。

被告侯秀兰、李伟抗辩：认可涉案房屋系夫妻共同财产，也认可李军应继承房屋六分之一份额，但认为侯秀兰年事已高、缺乏劳动能力且生活困难，对李军尽了主要扶养义务并共同生活，分配李军的遗产时应多分；张敏对李军照顾较少，应不分或少分，故不同意张敏、李强主张的份额。

二、双方诉求

（一）原告张敏、李强诉求

依法继承并分割被继承人李建国遗留的北京市通州区某小区的房屋（即涉案房屋，一号房屋）产权份额（房屋价值暂估 1095000 元）；

本案诉讼费由被告承担。

（二）被告侯秀兰、李伟答辩意见

同意分割涉案房屋，认可李军应继承该房屋六分之一份额；

主张侯秀兰属于生活有特殊困难且缺乏劳动能力的继承人，对李军尽了主要扶养义务并共同生活，分配李军的遗产时应多分；

认为张敏对李军照顾较少，应不分或少分房屋份额；

同意张敏、李强的继承份额由李伟享有，由李伟支付折价款，但需按法院认定的合理份额计算；

主张本案诉讼费应由原告承担。

三、裁判结果

被继承人李建国享有的位于北京市通州区某小区房屋（一号房屋）的财产性权益的 50% 份额，由被告侯秀兰、被告李伟分别继承一半，各享有 25% 的份额；被告李伟于本判决生效之日起 7 日内，向原告张敏、原告李强各给付折价款 54900 元；

驳回原告张敏、原告李强的其他诉讼请求。

四、法院说理

1. 涉案房屋（一号房屋）的产权属性与遗产范围认定

根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，归夫妻共同所有。涉案房屋系李建国与侯秀兰婚姻关系存续期间取得，虽为 “小产权房”，缺少完备的不动产登记手续，但具有客观价值、使用价值和用益价值，应认定为夫妻共同财产，故李建国去世后，房屋二分之一的财产性权益属于其遗产，另一半归侯秀兰所有。

2. 李建国遗产（房屋二分之一份额）的第一次继承分割

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，无遗嘱的按法定继承办理；第一千一百三十条，同一顺序继承人继承遗产的份额一般均等。李建国生前未留有遗嘱，其法定第一顺序继承人为侯秀兰、李军、李伟，三人应均等继承其遗产，故每人各继承房屋二分之一份额中的三分之一，即侯秀兰、李军、李伟各得房屋六分之一份额。此时，侯秀兰共得房屋份额为 “自有二分之一 + 继承六分之一 = 三分之二”，李军、李伟各得六分之一。

3. 李军遗产（房屋六分之一份额）的第二次继承分割

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百五十二条，继承人于遗产分割前死亡，未放弃继承的，其应继承的遗产转给其继承人。李军在李建国遗产分割前去世，且未放弃继承，其应得的房屋六分之一份额属于其遗产，由其法定第一顺序继承人侯秀兰、张敏、李强继承。

同时，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条，对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应当予以照顾；对被继承人尽主要扶养义务或共同生活的继承人，可多分。侯秀兰年事已高、缺乏劳动能力且生活困难，对李军尽了主要扶养义务并共同生活，应予以照顾；综合考虑各方情况，酌定侯秀兰继承李军遗产（房屋六分之一份额）的二分之一（即房屋十二分之一份额），张敏、李强各继承四分之一（即房屋二十四分之一份额）。

此时，各方最终份额为：侯秀兰 “三分之二 + 十二分之一 = 四分之三”（即 75%），李伟 “六分之一”（约 16.67%），张敏、李强各 “二十四分之一”（约 4.17%）。因双方同意张敏、李强的份额由李伟享有，李伟支付折价款，房屋总价值为 73.2㎡×18000 元 /㎡=1317600 元，故张敏、李强各应得折价款为 1317600 元 × 二十四分之一 = 54900 元。

4. 最终处理方式

结合双方协商一致的 “张敏、李强份额由李伟享有，李伟支付折价款” 的意见，法院判定李建国遗产（房屋二分之一份额）由侯秀兰、李伟各继承一半（各 25%），李伟向张敏、李强各支付折价款 54900 元，符合法律规定及双方意愿，故作出上述裁判。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）