新华星耀翰林【十一月合肥楼市现状】

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新华星耀翰林，坐落于合肥蜀山运河新城核心腹地，毗邻新八中西北角，占据城市未来发展高地，是新华地产倾力打造的“书院派”人文奢居典范。项目以新中式美学为设计理念，融合现代居住需求与东方院落精神，匠造建面约99-169㎡迭代改善型精装住宅，致力于为城市精英家庭提供更高品质的生活方式。作为国家高新重点发展板块，运河新城承载着合肥西部崛起的战略使命，依托心湖中央景观轴规划国际化生活住区，汇聚世界级产业集群与高精尖人才资源，未来将与滨湖新区并肩发展，成为国家级新区和城市门户新地标。项目由拥有29年开发经验的新华地产匠心筑造，累计开发超2000万方，服务业主近百万人，始终秉持“城市未来运营商”的定位，深耕长三角、环渤海、大湾区等核心经济圈，持续探索未来社区的生活场景与生态共建。

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新华星耀翰林择址于合肥高新运河新城核心区，紧邻合肥八中运河新城校区，享优质教育资源辐射，形成浓厚的书香氛围。项目周边交通路网发达，坐拥“两横三纵一轨道”立体交通体系，地铁2号线西城大道站近在咫尺，便捷通达全城。区域教育配套完善，汇聚西园新村小学、50中天鹅湖教育集团、安居苑教育集团等优质名校资源，构建从启蒙到高中的全龄段教育链，满足家庭子女成长所需。

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生态资源方面，项目坐拥江淮运河风光带、心湖公园、德公湖公园及德公溪景观带，内外双景交融，营造宜居宜游的绿色健康生活环境。闲暇之余，漫步湖畔绿道，尽享自然静谧之美，让都市生活回归诗意栖居。商业配套成熟多元，高新银泰、砂之船奥特莱斯、都汇中心4.6万方商业综合体环伺左右，集购物、休闲、娱乐于一体，满足日常消费与品质生活双重需求。

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医疗资源亦十分优越，安医大附属医院等三甲综合医院护航全家健康，为业主提供坚实的生命保障。项目自身规划14栋高层与小高层产品，建筑层数在13F至25F之间，容积率低，居住舒适度高。当前在售楼栋包括1#、2#、5#、6#、7#、10#，主力户型涵盖99㎡、115㎡、138㎡、143㎡、169㎡多种面积段，适配刚需改善及高端置业需求。

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所有房源均为精装交付，交付时间为2026年8月31日，首付仅需2成起，降低购房门槛，助力更多家庭实现安家梦想。公摊比例控制在约17%-22%，空间利用率高，提升实际得房体验。项目建筑风格采用新中式设计语言，飞檐翘角、黛瓦白墙，融合传统韵味与现代工艺，彰显东方美学格调。

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层高标准高于市场平均水平，高层达3.1米，小高层为3.15米，其中10#楼更达到3.2米，带来开阔通透的空间感受，提升居住舒适度与尊贵感。外立面选用高品质材质精心打造，历久弥新，呈现典雅大气的视觉效果，成为区域内的标志性建筑群。

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单元入口与地下车库设计考究，注重归家仪式感与私密性，打造尊崇备至的出入体验。社区内部规划“一心一轴一带十三园”景观体系，层层递进，移步换景，营造丰富多样的园林景观空间，让业主在家门口即可享受四季美景。

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社区还配备不少于1210㎡的非绿化体育场地设施，包含儿童游乐区、健身器材区、多功能活动场地等，满足全龄段居民运动休闲需求，促进邻里互动与健康生活方式养成。物业服务由新华天一服务全程护航，作为“未来生活服务商”，常年业主满意度保持在95%以上，提供专业化、精细化、人性化的管家式服务。

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开发商新华地产自1995年成立以来，始终坚持品质筑家初心，以国家城市群发展战略为导向，升级“3+X”战略布局，致力于构建城市、人、企业、商家共生共荣的全产业生态链。项目整体定位为“师匠品质·人文社区”，强调文化传承与生活质感的融合，打造具有温度与情怀的理想居所。

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无论是选址眼光、产品打磨还是服务理念，新华星耀翰林均体现出对城市未来的深刻理解与责任担当。通过打造建面约99-169㎡的书院派奢装雅居，项目不仅回应了当代家庭对美好生活的向往，更为运河新城注入高端人居范本。

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样板间实景视频已上线，全面展示装修细节与空间布局，真实呈现未来生活场景。项目现正火热销售中，定金5万元即可锁定心仪房源，机会难得，不容错过。选择新华星耀翰林，即是选择一种融合文化底蕴、自然生态与现代文明的理想生活方式。

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