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北京隅海岄

项目基本信息

开发商:金隅

物业:金隅物业

总占地面积：约28592.77㎡
总计容面积：约60044.82㎡
容积率：约2.1
绿化率：约30%
建筑限高：30m
面积区间：建面约108-130-145三居四居

建筑形态：6-11层纯洋房
总户数：458户
预计单价：8.5-9万
预计总价：900-1300万
装修标准：精装

物业费：6.96元/㎡·月(预计)

交房时间：2028年3月

项目地址：位于海淀西四环至五环之间，毗邻地铁6号线廖公庄站

北京隅海岄户型分布图

建面约108㎡三室两厅两卫

南向三面宽设计，阳光充足。同时配备独立家政间、独立储藏室以及玄关柜，收纳功能强大，让生活更加井井有条。

建面约129㎡四室两厅两卫

南北通透，3米层高搭配优化采光设计，居住舒适度高，比较适合刚改群体。

建面约145㎡四室两厅两卫

客厅面宽特别宽，空间开阔。边户主卧带270°转角飘窗，视野极佳，户型格局和功能分区都做得相当不错。

在得房率方面，隅海岄整体比海宸元境略低，但在海淀区域也处于一梯队。这是因为129、145平四居全是落地窗，没有飘窗赠送，不过边户侧面也送飘窗，西边户可看西山，东边户能赏宝山公园，也算是别有一番景致。

金隅在产品上可谓下足了功夫，精装细节亮点满满。

奢石运用：145平户型采用通体石材铺装，这种配置一般只在180平以上的户型中才能看到，尽显奢华大气。

木饰面材质：选用法国尼斯木，属于影木里的第一梯队，采用亚光面处理，质感十足，与隔壁中建的亮面形成鲜明对比。

卫浴配置：洗手间主卫客卫全配汉斯格雅智能马桶，台盆采用岩板热弯处理，边角圆润，在市面上较为少见。

厨房设备：厨房全套博世品牌，收纳功能强大，配备三段式拉篮，还有钻石酒柜，满足各种生活需求。

装修选材：餐边柜采用悬挂式设计，背后有钢结构支撑，所有门都通顶设计，虽然成本高，但体现了项目对品质的追求。

外立面：造价高昂，彰显独特魅力

隅海岄的外立面采用厚铝板干挂、陶板和大玻璃幕墙，相比别家薄铝板加保温板的设计，造价更高。在未来的二手市场中，仅从外观就能看出项目的品质差异，具有较高的辨识度和保值性。

园林会所：诗意景观与实用功能并存

园林景观：相比隅西颂和隅东序，隅海岄的园林景观明显更胜一筹。借鉴了昆明湖的意境，通过苔径、竹影等元素，营造出诗意的自然空间，让人仿佛置身于宁静的世外桃源。

会所功能：会所为运动主题，约1800平，虽然没有泳池，但设有羽毛球、篮球、壁球等场地，还有海淀妈妈关心的儿童体测区域。整体以实用为主，避免了后期维护的麻烦。

社区配套：社区设置了风雨连廊串联各楼栋，搭配东西双景观大门与架空层挑空空间，即使下雨天也能方便业主遛娃遛弯，提升了居住的便利性和舒适度。

首创金属+陶板+石材竖向插接工艺，金属铝板、石材与玻璃的虚实对比，对标当代一线奢宅立面标准，展现当代建筑的极致审美。

交通便捷：距6号线廖公庄站大约600米，6号线贯穿朝阳、东城、西城、海淀、石景山，覆盖全城核心商务区。自驾的话，可快速接入西五环与阜石路，衔接五棵松、中关村、金融街等产业区。轨道交通全程有35站，可以和8条地铁实现直接换乘（10号线、9号线、16号线、2号线、4号线、19号线、8号线、5号线）；地面快速方面，南侧即可上阜石快速，向东快速串联北京各个环线（距四环约5.7公里，距三环约11公里，距二环约16公里）。

学区优质：东北侧003地块要配建36班九年一贯制学校，据说由六小强之一的首师附承办，为孩子的教育提供了有力保障。

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