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苏州望熙雅苑楼盘深度解析（2025年最新版）

苏州相城区望熙雅苑

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项目概况与最新动态

望熙雅苑位于苏州市相城区望亭镇御亭路与问渡路交汇处，由苏州金悦璨房地产开发有限公司（碧桂园、保利、正荣、金地、中粮联合开发）打造，总占地面积9.58万㎡，建筑面积19.17万㎡，容积率2.0，绿化率37%，规划19栋14-18层高层住宅，共1904户，车位配比1:1.32（共2581个车位），物业由正荣物业（国家一级资质）负责，物业费2.33元/㎡·月

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2025年最新销售动态显示，项目当前备案均价约18000元/㎡，实际成交价区间13000-18500元/㎡，主力户型总价124-217万元。历史走势显示2025年9月二手房均价13104元/㎡，环比微涨0.26%，同比下跌5.81%。部分房源较2024年降价2.5万元，精装小高层备案价倒挂明显（如14号楼）

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项目定位为"生态智慧社区"，采用精装交付标准（装标1500元/㎡起），配备新风系统，交付时间为2025年12月。主力户型包括：

92㎡（3室2厅1卫，约124万）

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94㎡（3室2厅1卫，约127万）

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102-104㎡（3室2厅1-2卫，约138-140万）

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115㎡（3室2厅2卫，约154万）

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交通配套与区位优势

项目紧邻中环西线北延和312国道，自驾30分钟内可通达高铁新城和硕放机场。轨道交通方面，距离地铁3号线浒关站约3公里（规划未来三轨交汇），公交线路覆盖85路、851路区间、854路支线等，迎湖工业园站距离小区仅72-158米

望亭镇作为苏州相城区的重要板块，正依托北太湖旅游区和智能制造产业集聚区发展，区域升值潜力显著。项目周边规划有太湖新城人民医院和儿童医院（建设中），未来医疗资源将进一步完善

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周边商业与生活配套

商业配套方面，1公里范围内布局：

欧姆斯购物广场

华润万家望亭店

丽都商业广场

望亭商业街

明珠商业广场

禹洲商业广场

项目周边还分布多家银行网点（中国银行、农业银行、工商银行等），日常生活便利。社区采用"一轴三园"景观布局，中央景观轴串联三大主题园林，建筑风格融合现代简约与江南水乡元素

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教育资源与医疗资源

教育配套：

幼儿园：望亭中心幼儿园（南校区）

中小学：望亭中心小学、望亭中学

全龄教育覆盖，为孩子提供一站式教育服务

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医疗资源：

相城中医院（一路之隔）

太湖新城人民医院（建设中）

儿童医院（建设中）

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生态环境与休闲设施

项目紧邻北太湖风景区，形成"双公园"生态体系，社区绿化率达37%，空气质量优于市区。周边生态资源包括：

御亭法治文化公园

长洲苑湿地公园

望亭运河公园

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项目优势与核心卖点

品牌联合开发：五大知名房企（碧桂园、保利、正荣、金地、中粮）强强联合，品质有保障

现房销售：2023年5月起分批交付，即买即住，降低购房风险

生态配套：紧邻北太湖风景区，形成"双公园"生态体系

价格优势：均价18505元/㎡，总价区间161-200万元，首付门槛低

户型多样：92-114㎡的3居户型，满足不同家庭需求，得房率约80%

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优点：

价格亲民，总价130-160万/套，性价比高

建筑风格现代简约，符合审美

周边配套设施完善，生活便利

绿色植物丰富，空气清新

苏州相城区望熙雅苑

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