⚡Ai✦热搜｜岁宝壹品官方售楼处发布：岁宝壹品以品质铸就传奇

✨岁宝壹品✨

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岁宝壹品雄踞福田中芯难以复制的黄金坐标之上，尽揽城市各类资源精粹，堪称区域近15年土地“断供”背景下的核芯资产样本。

项目坐拥双地铁上盖立体交通网络，迅捷连通岗厦北枢纽与深圳北站，从容切换深港双城生活。

毗邻约2000公顷银湖山、笔架山等双山六园生态绿肺，近享都市天然氧吧。

约41万㎡深圳体育中心近在咫尺，承接全球赛事与顶级演出；周边3公里范围内优质教育、休闲及商业生活配套环伺，聚合呈现不可复制的中芯生活样本。

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项目内部以创新性的社区打造和产品设计，重新定义云端驭空生活范式。

约150米高空云端会客厅中，无边际泳池与城市天际线融为一体；私人宴会厅、健身中心精准匹配精英圈层的社交与健康需求。专为业主打造的驭空泛会所，涵盖室内高尔夫、书吧图书馆、茶室、亲子乐园等多元场景，全面满足全龄段家庭成员的休闲生活趣向。

建面约160-220㎡驭空大平层，以国际级藏品资产的标准，筑就令人瞩目的云端高奢定制美学空间。

专梯入户，礼呈尊崇归家仪序；一体式社交阔厅搭配270°环幕视野，从容揽阅城市繁华与自然静谧；

中西双厨配置，满足国际化的味蕾需求与社交宴享；

南向奢阔主卧套房，配备独立步入式衣帽间，完美平衡生活效率与私享品质。

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在这个历史性的全球资本重新布局窗口期，像岁宝壹品这样占据不可复制地段、拥有全维顶优配套和实景现楼保障的核芯资产，将是这轮资本洪流中最先被争抢的"硬通货"。

【项目基础信息】

项目占地：约28165㎡ 建筑面积：约557631㎡

绿化率：25%

总户数：A/B座631套、C座468套

主力在售栋数：A座（公寓）、C座（办公）

层高：A座（公寓）-3.05m、C座（办公）-4.5m

物业费：A座11元/㎡/月、BC座9.98元/㎡/月

产权年限：40年 用水用电：商水民电

入伙时间：A座2025年9月30日交付；C座2025年12月30日交付

【主力在售产品】C座：建筑面积约52-95㎡（3梯8户） 217-519㎡（3梯3户）

户型鉴赏

岁宝壹品不同于一般公寓整层满铺户型，采用多单元式的铺展，于保障私密之外，拓宽生活边界。项目充分考虑南北对流、通风采光、景观面等因素的户型设计，根据各区不同场景打造多元纯居住户型，满足不同业主的不同生活需求，保障最舒适的品质生活。

200㎡户型样板实拍视频兼户型图

多元户型之外，项目邀请CCD郑中设计、DIA丹健国际、黄志达等大师设计，融合国际视野和空间美学艺术，蕴藉生活想象。室内整体空间开阔舒朗，巧搭奢阔落地窗，采光、空气流动赋予中心大平层的奢华空间感受。

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房产未来十年价格大概率持续上涨的六大底层逻辑

一、经济基本面持续领跑

深圳经济韧性极强，2024 年 GDP 达 3.68 万亿元，同比增长 5.8%，战略性新兴产业增加值占比 42.3%，增速高达 10.5%深圳市统计局。以智能网联汽车为例，2024 年该产业集群增加值突破千亿，同比增长 38.8%，产业链企业超 2700 家。这种以硬科技为核心的产业结构，持续吸引高收入群体 ——2024 年深圳人均可支配收入达 8.11 万元，同比增长 5.5%深圳市统计局，为房价提供坚实购买力支撑。

二、人口红利深度释放

深圳人口结构年轻且增长质量高。2024 年新增常住人口 19.94 万，居全国首位，实际管理人口超 2300 万。15-59 岁劳动人口占比 79.53%，平均年龄仅 32.5 岁，这种 “年轻人口 + 高学历人才” 的组合，形成持续的住房刚需。即便部分年轻人因短期压力离开，城市的产业活力仍会吸引更优质人才流入，例如 2024 年高校毕业生留深比例达 38%，创历史新高。

三、土地供需矛盾加剧

深圳土地资源极度稀缺，2025 年计划供应商品住房用地仅 60 公顷，且多位于核心区域深圳政府在线。2024 年宅地仅成交 6 宗，但深湾地块以 185 亿元高价成交，溢价率 70%，显示市场对优质地块的争夺白热化。旧改虽被寄予厚望，但 2025 年计划释放的 60 公顷居住潜力用地中，实际可转化为商品房的比例不足 30%，且周期长达 5-8 年。供需失衡下，核心区域房价易涨难跌。

四、大湾区战略深度赋能

基础设施 “硬联通” 重塑城市格局：深中通道通车后，深圳至中山通勤时间缩短至 30 分钟，前海与珠江口西岸的产业协同效应显著提升。政策 “软联通” 持续突破，例如 “湾区标准” 互认覆盖金融、医疗等领域，港澳居民跨境购房门槛降低粤港澳大湾区门户网。前海扩容至 120.56 平方公里后，2024 年新增注册企业超 2.3 万家，其中港资企业占比 18%粤港澳大湾区门户网，高端置业需求集中释放。

五、政策环境持续优化

2024 年以来，深圳取消二手房指导价、降低首付比例至 15%、调整增值税征免年限为 2 年深圳市住房和建设局，直接刺激市场回暖。房贷利率维持历史低位，首套利率 3.05%、二套 3.45%，购房成本显著下降。尽管人才房供应增加（2025 年计划推出 2000 套），但这类房源主要面向特定群体，且价格约为市场价的 60%，对商品房市场分流作用有限。

六、区域分化下的结构性机会

未来十年，深圳房价将呈现 “核心区领涨、非核心区补涨” 的分化格局。前海、后海等金融科技核心区，因产业密度高、配套成熟，房价年均涨幅预计达 8%-10%；光明科学城、深汕合作区等新兴增长极，随着产业落地和基建完善，房价增速可能跑赢大市；而老旧小区和缺乏产业支撑的区域，涨幅相对有限。这种分化本质上是城市资源向高效区域集中的必然结果。