太平洋证券-房地产行业日报：福建漳州市区三地块底价成交-251106

来源：市场资讯

（来源：研报虎）

市场行情：

　　2025年11月6日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.97%和1.16%，沪深300和中证500分别上涨1.43%和1.61%。申万房地产指数下跌0.25%。

个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为渝开发、财信发展、中交地产、新华联、万通发展，涨幅分别为10.04%/10.00%/4.93%/2.42%/2.06%；

　　个股跌幅较大的为海南高速、南国置业、中国武夷、皇庭国际、电子城，跌幅分别为-5.42%/-4.35%/-4.29%/-3.69%/-3.35%。

行业新闻：

　　楼面价8000元/㎡，万科3.21亿元补仓重庆中央公园北板块。据中指研究院，11月6日，重庆主城区成功出让一宗中央公园北板块宅地，万科以总价3.21亿元竞得地块，成交楼面价8000元/㎡。渝北区H04单元04街区001/01地块，公告编号25028，用地性质为住宅用地，总用地面积26717.46 ㎡，规划建筑面积40076.19 ㎡，容积率1.5，起始价3.21亿元，起始楼面价8000元/㎡。最终该地块由万科以总价3.21亿元竞得，成交楼面价8000元/㎡，溢价率0%。

　　溢价率28.44%，绿城8.58亿元斩获义乌稠城街道宅地。据中指研究院，11月6日，义乌成功出让一宗稠城街道宅地，绿城以总价8.58亿元竞得地块，成交楼面价18595元/㎡，溢价率达28.44%。义乌市稠城街道稠州路与县前街交叉口东南侧地块，用地性质为城镇住宅用地、商业用地，总用地面积18456.27 ㎡，规划建筑面积46140.68㎡，容积率2.5，起始价6.68亿元，起始楼面价14477元/㎡。该地块开拍前已获3轮报价，经过39轮竞价，最终由义乌浙筱置业有限公司（绿城）以总价8.58亿元竞得，成交楼面价18595元/㎡，溢价率28.44%。

　　福建漳州市区三地块14.07亿底价成交，漳州城投8.8亿摘一宗。11月6日，福建漳州市区集中出让3宗住宅地块，总成交价14.07亿元，均以底价成交。三宗地均可建设“第四代住宅”，总面积17.31万㎡，总计容建面约32.56万㎡。其中，2025P21地块由漳州众瑞房地产有限公司（漳州城投）以8.82亿元竞得，成交楼面价5500元/㎡，面积6.68万㎡，容积率≤2.4；2025P22地块由福建圆顺房地产开发有限公司以8470万元竞得，成交楼面价1500元/㎡，面积2.26万㎡，容积率≤2.5；2025P23地块由漳州九龙江圆山集团有限公司以4.39亿元竞得，成交楼面价4038元/㎡，面积8.36万㎡，容积率≤1.3。三宗地教育配套已明确，将按当年招生方案执行。

公司公告：

　　【华润置地】华润置地控股有限公司公告称，“25润置03”票面利率为确定为1.78%，将于11月6日至7日网下发行。

风险提示：

房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期