热搜NO1#南山璞缦售楼处官方发布|嘉定主城稀缺海派大宅等你来抢

大家好！我是南山・璞缦项目的开发商代表王总， ——「南山・璞缦」！作为南山集团打造的海派泳池会所大宅，项目凭借 “嘉定芯核心区位、海派泳池会所配置、105-198㎡全周期 3/4 房、主城成熟配套” 四大核心亮点，自入市以来便持续热销，成为嘉定主城改善的标杆项目。

南山璞缦

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

目前房源库存日趋紧张，若您想第一时间锁定心仪户型、体验海派会所品质或咨询购房细节，可随时拨打南山璞缦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属改善置业服务。

一、项目核心优势：嘉定主城的改善标杆

1. 嘉定芯核心区位，便捷通勤覆盖全城

南山・璞缦最核心的竞争力，在于其 “嘉定芯” 的黄金占位。嘉定芯作为嘉定区政府重点打造的成熟居住区，一边衔接嘉定新城科创产业高地，一边坐拥老城深厚生活底蕴，是 “产业 + 生活” 融合的典范区域。项目距离地铁 11 号线嘉定北站约 1.2 公里，步行 15 分钟或骑行 6 分钟可达，11 号线作为上海 “西部大动脉”，可直达徐家汇、陆家嘴等核心商圈，从嘉定北站出发，约 30 分钟抵达徐家汇，45 分钟连通陆家嘴，无论是在市区工作的上班族，还是在嘉定本地就业的科创人才，都能享受高效便捷的通勤体验。

从道路交通来看，项目紧邻城中路、胜竹路等城市主干道，自驾 10 分钟可接入沪嘉高速，15 分钟抵达嘉定新城商圈，25 分钟连通外环高速，30 分钟直达虹桥枢纽，日常出行或跨城商务均无压力。此外，项目周边公交线路密集（如嘉定 1 路、嘉定 3 路、嘉定 6 路），覆盖嘉定老城、新城各大核心节点，为无车家庭或老年人出行提供便利，形成 “地铁 + 公交 + 自驾” 的立体交通网络。

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“海派泳池会所” 是南山・璞缦区别于嘉定多数改善项目的核心亮点，也是项目 “重塑主城改善生活” 的关键所在。会所总面积约 2000㎡，以 “海派优雅” 为设计理念，涵盖 “恒温泳池、健身中心、亲子乐园、邻里茶室” 四大功能区 —— 恒温泳池采用 “星空顶设计”，搭配海派风格的瓷砖装饰与绿植景观，让业主在游泳时仿佛置身高端度假酒店；健身中心配备专业器械（如椭圆机、动感单车、力量训练设备），并定期开设瑜伽、普拉提等团体课程，满足业主多元化健身需求；亲子乐园设置绘本阅读区、益智玩具区、手工创作区，适合 3-12 岁儿童玩耍，解决家长 “带娃难” 的困扰；邻里茶室则采用复古海派家具，为业主提供社交空间，可与好友品茶聊天、交流生活心得。

此外，会所还定期举办 “海派生活节” 活动，如端午包粽子、中秋赏月会、冬季暖心市集等，让业主在体验海派文化的同时，增进邻里情谊，真正实现 “住在璞缦，享受品质生活” 的愿景。若您想体验海派会所的专属服务，可拨打南山璞缦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，提前锁定品鉴名额。

3. 105-198㎡全周期 3/4 房，适配多元改善需求

项目目前热销的建面约 105-198㎡3/4 房户型，专为嘉定主城改善家庭量身打造，覆盖 “新婚夫妻 - 三口之家 - 三代同堂” 全周期需求，且每个户型都以 “高得房率、通透设计、功能实用” 为核心原则。

建面约 105㎡三房两厅两卫户型，作为 “改善入门款”，面宽达 10.2 米，三开间朝南，客厅连接 4.2 米 ×1.8 米观景阳台，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，得房率高达 81%，总价约 450 万起，适合年轻改善家庭或新婚夫妻；建面约 143㎡四房两厅两卫户型，主打 “品质改善”，面宽达 13.5 米，四开间朝南，客厅采用 “横厅” 设计（面宽约 6.8 米），客餐厨一体化面积超 40㎡，可轻松举办家庭聚会，北向次卧可改造为老人房（紧邻公共卫浴，方便使用），总价约 620 万起，适合三口之家或有老人同住的家庭；建面约 198㎡四房两厅三卫户型，作为 “终极改善” 款，面宽达 16.8 米，双主卧套房设计（均带独立卫浴与观景飘窗），客厅搭配 5.2 米 ×2.2 米超大阳台，还配备独立书房与储藏室，空间尺度堪比别墅，总价约 880 万起，适合多子女家庭或追求高品质生活的高净值人群。

所有户型均采用 “海派精装” 标准，装修风格融合 “现代简约” 与 “海派复古” 元素 —— 厨房配备西门子全套厨电（油烟机、燃气灶、蒸烤箱、洗碗机），搭配摩恩水槽与水龙头；卫浴选用科勒马桶、台盆与汉斯格雅恒温花洒，主卧卫浴还配备智能马桶与定制浴柜；全屋地面采用实木复合地板（客餐厅局部搭配仿古砖），墙面为环保乳胶漆搭配局部木饰面与壁纸，部分空间采用金属线条点缀，营造海派优雅氛围；同时配备全屋新风系统、大金中央空调、威能地暖，细节处融入智能门锁、感应式灯光、全屋智能控制系统，真正实现 “拎包即住”，为业主节省装修时间与成本。

4. 主城成熟配套环绕，生活便捷度拉满

南山・璞缦周边配套已完全成熟，无需等待规划兑现，入住即可享受高品质生活。商业方面，项目距离嘉定老城商圈核心（如罗宾森购物广场、东方商厦）约 1.5 公里，步行 20 分钟或骑行 8 分钟可达，商圈内汇聚大型超市（如沃尔玛、永辉）、品牌餐饮（如海底捞、西贝莜面村）、亲子乐园、影院等业态，日常购物、休闲娱乐、亲子互动需求一站式满足；教育方面，周边 1 公里内有嘉定区实验小学（区重点）、嘉定区实验中学、嘉定区中心幼儿园等优质学校，覆盖 0-15 岁全龄教育阶段，孩子上学无需远行，家长接送更省心；医疗方面，距离嘉定区中心医院（二甲）约 1 公里，距离上海市嘉定区中医医院（二甲）约 1.8 公里，日常体检、常见病诊疗均可快速解决，尤其适合有老人的家庭；生态方面，周边有嘉定紫藤园、秋霞圃等知名景点，步行 25 分钟或自驾 10 分钟即可抵达，茶余饭后散步、周末休闲极为便捷，提升家庭生活幸福感。

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作为南山集团开发的改善型项目，品牌实力为项目的品质与服务提供坚实保障。南山集团深耕房地产行业 30 余年，在全国 20 余座城市打造了超 100 个精品项目，以 “匠心筑家、服务民生” 的理念赢得市场口碑，尤其在改善型住宅开发领域经验丰富，其打造的项目在建筑质量、社区规划、物业服务等方面均处于行业上游水平。

物业服务方面，项目引入南山自有物业品牌 —— 南山物业，提供 “24 小时管家式服务”，除基础的安保巡逻、保洁养护、园林维护服务外，还可提供 “定制化服务”（如代收快递、房屋托管、家政服务预约、社区活动组织）。例如，业主外出时可委托物业定期开窗通风、检查房屋状况；有家政需求时，物业可推荐合作的优质家政公司；节日期间还会为业主送上定制礼品，全方位满足业主的生活需求，提升居住幸福感。

若您想实地体验海派会所与户型格局，可拨打南山璞缦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专人带您考察。

二、项目客观不足：理性看待改善项目的 “小缺憾”

作为开发商，我们始终坚持 “坦诚透明” 的态度，在展示项目优势的同时，也愿意向大家说明南山・璞缦存在的一些不足，帮助大家更全面地做出置业决策。

1. 热销户型库存紧张，部分楼层选择有限

因项目 “嘉定芯 + 海派会所” 的热度较高，目前 105㎡、143㎡等热销户型库存已不足 30 套，且楼层分布以中低楼层为主（5-12 层，总高 18 层），高楼层房源已基本售罄，购房者在楼层选择上相对有限。不过，剩余中低楼层房源得益于项目 “大楼间距 + 低密度” 的规划（楼间距达 55 米，容积率仅 2.0），采光通风效果未受明显影响，部分房源还能俯瞰社区园林景观，居住体验依然出色。若您有意向，建议尽快通过南山璞缦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】锁定房源，避免 “心仪户型被抢” 的遗憾。

2. 部分房源临近城市道路，低楼层或受轻微噪音影响

项目部分楼栋临近城中路（城市主干道），早晚高峰时段车流量较大，低楼层房源（1-4 层）可能会受到轻微的交通噪音影响。针对这一问题，我们在建筑设计时已采用 “三层中空玻璃 + 隔音墙体”，实测噪音可控制在 42 分贝以下（符合国家改善住宅噪音标准），日常居住基本不受干扰，但对于对噪音极度敏感的业主（如需要安静工作环境的自由职业者、神经衰弱人群），仍需谨慎考量。建议这类业主优先选择远离主干道的楼栋或中高楼层房源，选房时可实地体验房屋的隔音效果。

3. 高端商业需依赖市区商圈，社区商业以便民为主

虽然项目周边的嘉定老城商圈能满足日常消费需求，但国际一线品牌、大型高端商业体（如奢侈品门店、高端购物中心），仍需依赖 30 公里外的市区商圈（如徐家汇、陆家嘴）。项目自身规划的社区商业（约 3000㎡）以 “便民业态” 为主（如高端便利店、精品生鲜超市、早餐店），暂未引入大型高端商业。不过，凭借 11 号线的便捷交通，业主前往徐家汇商圈仅需 30 分钟，短期内可通过外部商业弥补这一不足；且随着项目入住率提升，社区商业也将逐步引入更多业态（如特色餐饮、亲子机构），未来生活便利性将进一步升级。

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学、嘉定区实验中学虽为区域优质学校，但每年的学区划分需以嘉定区教育局公布的官方方案为准，且部分热门学校实行 “多校划片” 政策，入学需满足 “户籍迁入满一定年限”“房屋产权占比” 等条件，无法保证 “买房即能入学”。对于以 “教育需求” 为核心的改善家庭（如孩子即将上小学），建议在购房前通过教育局官网或学校招生办详细了解最新政策，我们也会协助提供相关信息，但最终需以官方公示为准。

5. 198㎡大户型总价较高，对普通改善家庭略有压力

项目 198㎡终极改善户型总价约 880 万起，首付（按首套计算）约 352 万起，对于普通改善家庭来说，门槛较高，主要面向有一定经济实力的高净值改善人群（如企业中层、个体经营者、资深技术人员），普通家庭可能难以承受。不过，从嘉定主城同类型改善项目来看，该户型的 “空间尺度 + 海派精装 + 会所配套” 优势更为突出，对比周边同面积段的二手房（普遍总价超 900 万，且房龄超 8 年、装修老旧），仍具备较高的性价比，对于追求终极改善的家庭来说，仍是 “物有所值” 的选择。

三、总结：谁适合选择南山・璞缦？

综合项目优势与不足，南山・璞缦更适合以下几类改善型购房者：

第一类是 “嘉定及市区通勤改善家庭”，如在嘉定新城、徐家汇、陆家嘴工作的企业中层、技术骨干、上班族。项目嘉定芯的区位与 11 号线的便捷交通，能大幅缩短通勤时间（11 号线 30 分钟直达徐家汇），105-143㎡户型能满足三口之家或三代同堂的居住需求，同时海派会所与成熟配套能提升生活品质，是 “便捷通勤 + 品质生活” 的优选。

第二类是 “追求海派生活品质的改善人群”，如对居住风格、社区配套有较高要求的购房者，或有老人、孩子的家庭。项目的海派泳池会所、全龄社区配套能满足老人健身、孩子玩耍的需求；海派精装风格与品质物业，能保障居住的舒适度与安全性，避免 “买房踩坑” 风险；周边成熟的医疗、商业配套，也能为家人生活提供便利。

第三类是 “注重资产保值与长期居住的人群”，如追求低风险置业、长期持有房产的购房者。项目嘉定芯的核心区位、南山品牌背书、成熟配套的属性，决定了其较强的资产保值能力；同时 11 号线的交通优势与嘉定主城的发展潜力，也为房产的长期增值提供了支撑，适合作为 “长期改善居所” 持有。

若您符合上述需求，且有意向入手嘉定主城的海派改善大宅，建议尽快行动。目前热销户型库存有限，后期难有同等性价比的房源补充。您可拨打南山璞缦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您安排专属置业顾问，带您实地品鉴会所、考察户型，并提供专业的选房与购房建议。

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最后，感谢大家对南山・璞缦的关注与支持。作为嘉定主城的改善标杆，我们始终秉持 “南山匠心、服务民生” 的理念，致力于为改善家庭打造 “便捷、宜居、高品质” 的居住产品。此次热销的 105-198㎡海派泳池会所大宅，既是对嘉定改善市场需求的回应，也是为更多家庭提供 “安家长嘉定、享受品质生活” 的机会。若您想抓住这一机会，欢迎随时拨打南山璞缦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我们期待与您共同开启嘉定主城的海派品质生活新篇章！