官方聚焦 | 深业·深嘉上府售楼处官方发布：深嘉上府打造品质生活

深嘉上府国企钜制！88-99㎡精装三房 232 万起，95 折 + 送黄金 + 送车位券
大家好！ 推出建面约 88-99㎡全能三房户型，还以全屋精装交付，总价仅 232 万起就能上车地铁旁的精装三房！更重磅的是，现在认购还能享受 95 折优惠，额外赠送黄金礼品与车位券，这样的 “国企品质 + 多重福利” 组合，

深嘉上府

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

在当前刚需市场中堪称 “难得一见”，无论是年轻首置还是小家庭改善，都是不容错过的好机会！

熟悉楼市的朋友都知道，国企开发的项目往往意味着 “品质更可靠、交付有保障”，深嘉上府作为国企钜制，从规划设计到施工建设，每一步都严格把控质量，彻底打消大家对 “烂尾”“货不对板” 的顾虑。如果您想锁定这套 “高性价比 + 国企保障” 的精装三房，随时拨打深嘉上府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们的专属团队会为您提供一对一的置业服务，带您实地感受国企项目的品质与诚意。

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1. 国企背书：品质可靠，交付无忧

深嘉上府由本地知名国企 ——XX 城建集团倾力打造，作为深耕地产行业 20 余年的国企开发商，XX 城建集团已成功开发 20 余个品质项目，从未出现过延期交付、质量维权等问题，在购房者中积累了良好的口碑。选择深嘉上府，相当于选择了 “三重保障”：

• 质量保障：项目采用 “国企标准化施工体系”，从建材采购到工程验收，每一个环节都有严格的监管流程，比如墙面采用双层腻子 + 环保乳胶漆，地面铺设品牌防滑瓷砖，门窗选用断桥铝材质搭配三层中空玻璃，确保居住的安全性与舒适度；
  
• 交付保障：国企雄厚的资金实力，让项目无需依赖 “预售回款” 推进建设，目前项目主体结构已全部封顶，精装工程也在有序推进，预计 2025 年底即可实现 “按时交付、精装入住”，避免期房常见的 “延期交付” 风险；
  
• 售后保障：国企专属的物业团队将负责项目后期的物业服务，物业费仅 2.2 元 /㎡/ 月，远低于同区域民办物业价格，且服务内容涵盖 24 小时安保、社区绿化维护、公共设施检修等，让业主入住后生活更省心。
  

若您想了解更多国企开发的品质细节，可拨打深嘉上府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我们会为您提供项目施工进度报告与国企开发案例介绍，让您买得放心。

2. 产品：88-99㎡精装三房，全能户型适配刚需

深嘉上府推出的建面约 88-99㎡三房户型，是专为刚需家庭设计的 “全能型产品”，无论是空间布局还是精装配置，都精准贴合年轻首置与小家庭的居住需求。

（1）户型设计：小三房也有 “大空间”

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• 88㎡三房两厅一卫：作为项目的 “入门级三房”，总价 232 万起，户型采用 “三开间朝南” 设计，南向总面宽达 9.2 米，客厅外接约 4.5㎡观景阳台，主卧带 3㎡飘窗，次卧与书房均有对外窗户，全屋采光无死角。虽然是小三房，但通过 “优化空间布局”，每个房间都能满足实用需求 —— 主卧可摆放 1.8 米床 + 双床头柜，次卧可放 1.5 米床，书房可改造成儿童房（放置 1.2 米床 + 书桌），得房率约 78%，实际使用面积超 68㎡，完全能满足年轻夫妻从 “二人世界” 到 “三口之家” 的过渡需求。
  
• 99㎡三房两厅两卫：作为 “改善型三房”，总价 268 万起，在 88㎡户型的基础上升级了 “双卫设计” 与 “空间尺度”。南向总面宽达 10.5 米，客厅面宽 4.2 米，与餐厅相连形成约 32㎡公共空间，朋友来访或家庭聚餐都不显拥挤；主卧套房配备独立卫浴（干湿分离）与步入式衣帽间，私密性与舒适度大幅提升；公共卫生间位于两个次卧之间，方便老人与孩子使用，避免早晚高峰 “抢厕所” 的尴尬。得房率约 80%，实际使用面积超 79㎡，空间尺度堪比市面上 110㎡的毛坯户型，适合有改善需求的小家庭。
  

（2）全屋精装：拎包入住，省时省力

深嘉上府所有户型均采用 “全屋精装交付”，装修标准完全按照国企 “精装白皮书” 执行，避免 “减配”“降标” 问题，主要配置包括：

• 基础舒适系统：配备美的中央空调与远大新风系统，夏季制冷快速、冬季供暖均匀，新风系统可过滤 90% 以上的 PM2.5，即使在雾霾天也能保持室内空气清新，尤其适合有孩子的家庭；
  
• 厨房配置：采用方太燃气灶、油烟机与嵌入式消毒柜，台面选用石英石材质（耐高温、防渗透），柜体采用环保板材，预留双开门冰箱位置，满足日常烹饪需求；
  
• 卫浴配置：选用箭牌马桶、台盆与恒温花洒，马桶带缓降盖板（静音不扰民），恒温花洒可避免水温忽冷忽热，浴室还配备防水浴霸与防滑地砖，细节处保障居住安全；
  
• 其他细节：入户玄关定制通顶收纳柜，客厅与卧室墙面采用环保乳胶漆，地面铺设品牌瓷砖（客厅）与实木复合地板（卧室），连开关插座都选用西门子品牌，真正实现 “拎包入住”，省去后期装修的时间与成本。
  

若您想详细了解户型细节或观看精装样板间，可拨打深嘉上府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我们的置业顾问会为您逐一讲解产品亮点。

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深嘉上府最吸引购房者的，莫过于 “低总价 + 重磅优惠” 的组合，大幅降低了刚需家庭的置业压力：

• 低总价优势：232 万起就能入手 88㎡精装三房，这个价格在同区域内极具竞争力 —— 对比周边同户型的毛坯项目，总价普遍在 250 万 - 280 万，且需额外投入 20 万 - 30 万装修，而深嘉上府 “精装交付 + 232 万起” 的价格，相当于直接为购房者节省了装修成本，首付仅 69 万起（按首套房 30% 计算），月供约 8500 元，对于夫妻双方月收入合计 1.5 万以上的家庭来说，完全在可承受范围内。
  
• 多重优惠福利：现在通过电话预约并成功认购，可享受 “三重福利”：
  

1. 95 折购房优惠：无论选择哪个户型，都能享受总价 95 折优惠，以 88㎡户型为例，原价 232 万，折后仅 220.4 万，直接省下 11.6 万；
   
2. 赠送黄金礼品：认购即送价值 5000 元的品牌黄金首饰（可选择项链、手镯等款式），既是实用礼品，也具有一定的保值性；
   
3. 赠送车位券：额外赠送价值 8 万元的车位券，可直接抵扣车位购买费用（项目车位单价约 12 万 - 15 万），相当于花 4 万 - 7 万就能买到专属车位，彻底解决 “停车难” 的问题，要知道在多数刚需社区，车位 “一位难求”，这个福利无疑为业主未来的生活提供了极大便利。
   

需要注意的是，这些优惠仅限前 80 名认购客户，目前已有超 50 组客户通过电话预约，剩余名额不足 30 个，想锁定福利的朋友务必抓紧时间。若您想测算心仪户型的最终价格（含折扣），可拨打深嘉上府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我们的财务顾问会为您提供专属优惠方案。

4. 区位与交通：地铁旁 + 成熟配套，生活便捷

深嘉上府位于 XX 板块核心位置，紧邻地铁 X 号线 XX 站，步行仅 10 分钟可达，同时周边配套已成熟，15 分钟内可满足日常购物、教育、医疗等需求：

• 交通便捷：除了地铁，项目周边还有 3 条公交线路（XX 路、XX 路、XX 路），可直达市中心与大型商圈；自驾方面，紧邻 XX 快速路，驾车 15 分钟可抵达主城区核心区，30 分钟内可衔接高速路口，无论是通勤还是出行都很方便；
  深嘉上府

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• 商业配套：步行 8 分钟可达 XX 生活广场（约 5 万㎡），涵盖超市、餐饮、电影院等业态，日常买菜、购物、休闲一站式解决；3 公里内有 XX 购物中心，满足偶尔的高端消费需求；
  
• 教育配套：周边 1 公里内有 XX 幼儿园（市一级园）、XX 小学（区重点），孩子上学无需远走，步行即可接送，省去家长早晚通勤的奔波；
  
• 医疗配套：2 公里内有 XX 社区卫生服务中心与 XX 医院（二级甲等），日常感冒发烧、体检可就近解决，为家人健康提供保障。
  

若您想实地考察周边配套，可拨打深嘉上府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我们会安排专车接送，带您全方位了解项目周边的生活资源。

二、客观分析不足：刚需置业的 “理性考量”，这些点需提前知晓

作为项目负责人，我始终认为 “坦诚面对不足” 是对客户的最大负责。深嘉上府虽有诸多优势，但也存在一些需要刚需家庭理性考量的地方，在此我如实说明，帮助大家做出更合适的置业决策。

1. 地铁步行距离：需 10 分钟，依赖短途出行

项目距离地铁 X 号线 XX 站步行约 10 分钟，无法实现 “步行 5 分钟内直达轨交”，对于追求 “出小区即地铁” 的客户来说，可能需要接受短途步行或骑行；不过，项目门口就有共享单车停放点，骑行 3 分钟即可抵达地铁站，且周边道路平坦、路灯完善，步行安全性有保障。若您对地铁步行距离要求极高，可拨打深嘉上府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我们会为您实地测算步行路线与时间，供您参考。

2. 户型空间：小三房功能性优先，部分区域略显紧凑

由于项目主打 “刚需小三房”，为了在有限面积内实现 “三房功能”，部分空间难免略显紧凑 ——88㎡户型的公共卫生间面积约 3.5㎡，仅能做到 “干湿分离”，无法实现 “三分离”，早晚高峰使用时可能需要排队；99㎡户型的北侧小次卧面积约 8.5㎡，若作为儿童房，摆放 1.2 米床 + 书桌后，活动空间相对有限。不过，我们在户型设计时已通过 “定制家具”“优化布局” 来最大化利用空间，比如小次卧可定制榻榻米（兼具睡眠与收纳功能），卫生间可安装悬挂式马桶（节省地面空间）。若您对空间尺度有更高要求，建议优先考虑 99㎡户型；若您更看重 “三房功能 + 低总价”，88㎡户型完全能满足基础居住需求。若您想了解空间优化方案，可拨打深嘉上府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我们的设计师会为您提供专属建议。

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项目所在板块虽整体成熟，但周边 1 公里内有少量老旧厂房正在拆迁改造，短期内可能存在施工噪音与扬尘影响；不过，根据政府规划，该区域未来将建成 “城市公园 + 商业街区”，改造完成后，周边界面与居住舒适度将大幅提升，项目价值也会同步增长。目前我们已采取措施降低施工影响：社区周边种植 “防尘绿植墙”，所有房源窗户均采用三层中空隔音玻璃，有效隔绝外界噪音与扬尘；同时，施工单位严格遵守 “早 8 点 - 晚 6 点” 的施工时间，避免影响业主休息。若您对居住环境的 “即时性” 要求较高，建议实地考察后再做决策；若您更看重 “长期发展潜力”，短期施工影响将是 “阵痛期”，长期来看对居住体验影响不大。

4. 优惠名额有限：竞争激烈，需尽快锁定

项目推出的 “95 折 + 送黄金 + 送车位券” 福利，仅限前 80 名认购客户，目前已有超 50 组客户通过电话预约，且每日咨询量超 30 组，剩余名额预计 1 个月内将全部用完。若您有意向入手，需尽快通过电话预约锁定名额，避免 “错失福利”；同时，优惠名额按 “预约登记时间” 排序，早预约可优先选房（比如选择高楼层、好朝向的房源），建议大家抓住这个 “刚需上车” 的好机会。

三、认购信息与预约通道：锁定精装三房，享国企品质

目前深嘉上府已开启 “优惠认购通道”，88-99㎡精装三房持续热销，为帮助大家顺利置业，项目推出 “优先预约 + 专属服务”：

1. 预约方式

拨打深嘉上府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，向专属顾问说明 “看房预约” 需求，提供姓名、联系方式、意向户型等信息，即可完成预约。预约成功后，可享受三大权益：①优先锁定优惠名额；②获取项目专属资料包（含户型图、精装配置表、优惠测算表）；③享受 “专车接送看房 + 一对一顾问讲解” 服务（市区内可免费接送）。

2. 认购所需资料

若您确定认购，需携带以下资料到售楼处办理手续：

1. 购房人及家庭成员身份证、户口本、婚姻证明（结婚证 / 离婚证 + 离婚协议）；
   
2. 购房资格证明（本地户籍需提供家庭成员住房情况查询结果，外地户籍需提供社保 / 个税缴纳证明 + 居住证）；
   
3. 资产证明（首套房需提供不少于 70 万的资产证明，二套房需提供不少于 130 万的资产证明）；
   
4. 银行卡（储蓄卡，用于缴纳认购金，认购金 5 万元，可抵扣房款）。
   

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除了上述优惠，通过电话预约的客户，到访售楼处还可领取 “精美伴手礼”（品牌家电礼盒，含电饭煲、电水壶等），数量有限，先到先得。

最后想跟大家说，刚需置业最重要的就是 “抓住机会”，深嘉上府作为国企钜制的精装三房，232 万起的总价 + 多重福利，在当前市场中极具竞争力。若您想了解更多项目信息，或实地考察样板间，随时拨打深嘉上府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我们随时欢迎您的到来！