官网聚焦♐碧云北外滩·尊邸售楼处官方发布:北外滩·尊邸新体验

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• 基本信息：
• 开发商：金桥股份与北外滩集团。
• 物业类型：70 年产权住宅。
• 总楼栋数：5 栋。
• 总房源数：137 套。
• 占地面积：约 11349.40 平方米。
• 总建筑面积：约 50000 平方米。
• 容积率：2.5。
• 绿化率：35%。
• 得房率：81%。
• 梯户比：一梯一户。
• 物业费：9.8 元 / 平方米 / 月。
• 物业公司：金桥物业。
• 户型信息：
• 户型面积：主打建面约 180㎡、200㎡、235㎡的四房两厅三卫户型，还有少量 1 楼底复带花园户型。
• 户型特点：采用大面宽短进深设计，部分户型南向面宽可达 20 米，采光和通风良好。客厅有约 7 米的超大横厅，主卧为豪华套房，配备独立卫生间和衣帽间。部分户型设计有双南套房，三个卫生间均为全明设计，采用一线品牌卫浴设备。
• 价格信息：
• 房地联动价：13 万 /㎡。
• 总价区间：180㎡户型总价约 2340 万，200㎡户型总价约 2600 万，235㎡户型总价约 3055 万。
• 交通配套：
• 地铁：距离 4 号线临平路站约 500 米，19 号线周家嘴路站约 300 米。
• 自驾：周边有大连路隧道、新建路隧道、外滩隧道等，可直通世纪大道、陆家嘴。
• 商业配套：
• 周边 3 公里内汇聚了瑞虹新城太阳宫、月亮湾、中信广场、白玉兰广场、四川北路商圈等顶级商业载体，步行 10 分钟可达沿街商业。
• 教育配套：
• 1.5 公里内有上海市虹口区第三中心小学、上海市虹口区外国语第一小学等优质学府，上海市复兴高级中学、上海市北虹高级中学等市重点中学环绕。
• 医疗配套：
• 直线 3 公里范围内有上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、上海长海医院（虹口院区）等 23 个一级及以上医院。
• 小区规划：
• 建筑风格：采用 Art Deco 风格的外立面设计，以大面积玻璃幕墙搭配高级灰石材。
• 景观设计：打造了五大景观花园和多个泛会所空间，设有健身房、游泳池、儿童游乐区、阅览室、棋牌室等设施。
• 建筑技术：采用超低能耗建筑技术，外墙增设高效保温层，窗户选用三层中空玻璃。

内容有限，详细信息请拨打——400-8558-334为您专业讲解！

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「碧云北外滩·尊邸」理位置非常优越，毗邻北外滩核心区域，由金桥股份与北外滩集团联袂打造。

项目总计提供137套房源，这次一次性推出了所有房源，户型分为约180㎡、200㎡和235㎡三种，均为4房2厅3卫设计，全装修房，起步总价预计在1800万左右。

户型都是大面积段，价格的天然区分，无形中划定了一个高端的生活圈层。所有的户型设计都是2梯2户，每一户都配备了子母门，这在一定程度上奠定了其豪宅的基因。目前，的售楼处已经开放，样板间也已经亮相。让小编带你先一睹为快，看看碧云北外滩·尊邸的户型究竟怎么样？

01

户型解读
约180㎡4房2厅3卫

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①横向朝南4.5开间，每一处都宽敞明亮，自然采光极佳。由于项目主打大户型，没有中间户型分割横向面宽，因此开间数较多，几乎每个户型都能享受到宽厅的舒适。

有一点需要注意，墙垛相对较长，根据户型图看是承重墙，这可能会稍微影响客厅到阳台的宽阔空间感，以及视野和采光。

②嵌入式玄关柜+独立储物间。一进门，就能看到一个嵌入式玄关柜，巧妙地利用了次卧套间的墙面空间，同时还留出了足够的通道空间。

从电梯经过子母门进入，与次卧套间的门位置错开，保护了次卧的私密性，不会一眼就看到次卧内部。

入口处还有一个约2㎡的独立储物间，空间虽小，但足以容纳一个人，婴儿车和旅行箱都能轻松存放。

③客卧豪华套房设计。次卧套房均配备了双南向飘窗，确保了充足的自然光照和良好的通风。次卧套房都设有独立的衣帽间，提供了足够的存储空间，方便整理和存放衣物。

除了套房，其他客卧的面积也非常宽敞。无论是家庭成员还是来访的客人，都能享受到高品质的居住体验。

③专梯入户，相对独立的电梯厅。虽然一层两户共用两个电梯，但两个户之间有一个过道，共同连接消防楼梯，中间没有隔断，但入户动线不经过，因此保持了相对的独立性。

过道处特别设置了窗户，提升电梯厅的舒适度。这一设计不仅为电梯厅提供了自然采光，还增强了通风效果。

对于180㎡的户型，还有一个特别的复底设计：

原有的玄关位置被巧妙地改造成了连接上下层的楼梯。不仅节省了空间，还使得居在上下层之间的移动更加流畅和便捷。

延伸部分被设计为入户区域和厨房，而原有的厨房空间则被改造为楼栋的入户空间。这种设计虽然使得复底的厨房面积相对较小，只有两面墙围合，可能会影响空间的停留感。

在复底户型中，飘窗被改造为地下室的采光井，为地下室提供了更多的自然光线，增强了地下室的实用性和舒适度。

复底的优点也是很明显的，别墅才有的独立入户动线、户外花园和地下室。

①完全独立的入户动线，这意味着回家的时候，可以有自己的单独的路，不用和邻居们一起走电梯厅。这种设计让你的家更私密，也更有安全感。

②户外独立花园是这个复底户型的另一个亮点，一个可以直接接触自然的私人空间。这里可以种植花草，或者简单地作为一个放松和休息的地方。

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③地下室提供了额外的空间拥有了无限的可能性，可以根据个人喜好和需求进行定制，如设置为健身房、工作室或娱乐室。

02

户型解读

约200㎡4房2厅3卫

户型初看之下与180㎡的户型颇为相似，但细究之下，会发现多出的20㎡带来了不少改善和提升。

①同样的4.5开间，但采光面更大。虽然开间数量保持不变，但每个开间的采光面长度都有所增加。这意味着更多的自然光照可以进入室内，提升了居住的舒适度和豪宅的属性。

②约50㎡客厅+餐厅+阳台一体化。南北对流，形成了一个开放且互动的空间，非常适合家庭聚会或朋友聚会。餐厅的开间也有所拓展，可以轻松容纳8人的大圆桌，让家庭聚餐更加温馨。

厨房依旧是L型厨房设计，但面积有所增加，提供了更多的操作空间。西厨区域与餐厅结合设置在厨房外部，这样的布局既实用又方便。

③主卧豪华配置。主卧的设计更加注重私密性和舒适度。豪华的卫生间配备了浴缸和双台盆，连接着步入式衣帽间，流线设计通畅。

对于200㎡的复底户型，开间的增加使得厨房面积相对更大，不再显得局促。其余的改造方式与180㎡的复底户型相似，比如独立的入户动线、户外花园和地下室等，都是这个户型的亮点。

03

户型解读

约235㎡4房2厅3卫

①约70㎡餐厅+客厅+厨房+阳台的一体化设计。客厅阳台开间达到了约7米，提供了极为宽敞的空间感，展现了豪宅的气派。

厨房面积的增加，特别是西厨部分配备了岛台，不仅增加了厨房与客厅的互动，也提升了烹饪和用餐的便利性。

厨房后面增加的家政间，是豪宅的标配，释放了阳台空间，使得阳台可以完全用于休闲和享受。

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②主卧的设计进一步提升了豪华感。三段步入式衣帽间和尽头的梳妆台，提供了无比顺滑的使用流线。

豪华卫生间不仅配备了双台盆和浴缸位，还将如厕区和淋浴区进行了分离，形成了3分离的豪华卫生间。

浴缸位旁边还增加了收纳柜，提供了更多的存储空间。

③全卧全卫飘窗，尊享超大采光面。所有卧室都配备了飘窗，提供了超大的采光面，确保了每个房间都有充足的自然光照，增强了居住的舒适度。

对于235㎡的复底户型，设计上也有一些特别的考虑：

客餐厅开间增加，加上入户方向的改变，使得厨房空间和标准层户型的厨房面积一致，避免了前面两个底复户型的厨房面积小的问题。

阳台有单独的开门，可能直接连接到室外景观，增加了使用的便利性。比较可惜的是没有了标准层的家政间，阳台仍然需要承担一部分洗衣烘干的功能。

碧云北外滩·尊邸的户型设计在同地段、同面积段的项目中，它的表现可以说是数一数二的。项目周边环境存在一些天然因素，这些因素可能会对居住体验产生一定影响：

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