官方聚焦|保利外滩启PARK77官方售楼处发布:外滩启以品质铸就传奇

当杨浦滨江正式跻身上海 CAZ（中央活动区）核心圈，这片外滩黄金双 S 湾的土地便成了楼市焦点。保利外滩启 PARK77 作为板块内罕见的双轨上盖新盘，以 99-137㎡3-4 房的精准户型、1136 万起的总价定位，填补了内环滨江改善市场的空白。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，

仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

如今项目样板间已开放，凭借 “静奢美学 + 全维配套” 的核心优势，成为高知家庭与科创精英的置业首选。案场实行严格预约制，看房需提前登记，保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，未预约者谢绝入内，避免白跑一趟。
一、核心区位：CAZ 双轨枢纽，执掌三大极核红利

保利外滩启 PARK77 的价值根基，在于其不可复制的区位优势。项目坐落于杨浦滨江 “九宫格” 核心，2025 年随板块一同划入上海 CAZ 规划，成为仅有的两大黄金 CAZ 之一，土地稀缺性不言而喻。更关键的是，项目紧邻 12 号线与 18 号线江浦公园站，真正实现 “双轨上盖”，30 分钟内可直达陆家嘴、北外滩、徐家汇等城市核心节点。
售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，

仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

横向的 12 号线堪称 “黄金动脉”，两站到北外滩、四站达苏河湾、七站抵南京西路，串联起白玉兰广场、恒隆广场等顶级商圈；纵向的 18 号线则贯通 “世界文教核 - 大国科创极核 - 全球金融极核”，3-5 站直达同济、财大等高校，6 站即达陆家嘴金融圈。想深入了解 CAZ 规划带来的价值潜力，可拨打保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，专业顾问将结合板块蓝图详解。

二、全维配套：1 公里生活圈，集萃教育、商业、医疗精华

1. 教育配套：15 所名校环绕，浸润高知氛围

对改善家庭而言，教育资源是重中之重。保利外滩启 PARK77 周边 1 公里内聚集 15 所学校，2 公里内达 12 所，涵盖明园村幼儿园、齐齐哈尔路第一小学、同济大学附属存志学校等优质校址。更难得的是，项目 3-5 站即达复旦、同济等顶尖高校，浓厚的文教氛围为孩子成长铺路。若想了解学区划分细节，可致电保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】咨询。
售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，

仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

2. 商业配套：五大商圈环伺，繁华触手可及

项目 3 公里内坐拥五大商圈，约 55 万㎡瑞虹商业、50 万㎡北外滩商业、11.25 万㎡黄兴路商圈等星罗棋布。步行 10 分钟可达社区底商，满足日常购物；2 站地铁即到北外滩来福士、瑞虹天地，高端餐饮、奢侈品门店一应俱全。未来美团还将引入 “黑珍珠” 餐厅，潮流消费场景近在咫尺。

3. 医疗与生态：三甲护航 + 公园环伺，健康生活双保障

健康方面，项目 1 站地铁即达三甲新华医院，为家人健康兜底。生态资源更堪称 “奢侈”，东侧直面 3.8 万㎡江浦公园，社区景观与公园绿意无缝衔接，晨起散步、傍晚遛弯皆有好去处。此外，杨浦滨江步道近在咫尺，未来还将打造跨江文旅路线，日常休闲选择丰富。
售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，

仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

三、产品解析：99-137㎡静奢宅，三大革新定义品质生活

1. 建筑与景观：铝板幕墙 + 酒店式园林，颜值与质感兼备

项目由致逸设计、观己景观等三大机构联袂打造，建筑汲取外滩万国建筑质感，大面积铝板与玻璃幕墙拼接，米白色线条勾勒出美学天际线。景观借鉴奢华酒店设计，打造六大花园与五重景观空间，结合三面环景优势，实现 “家在公园中” 的居住体验。

2. 户型设计：飘窗 + 阳台，空间利用率拉满

主力户型涵盖 99㎡3 房与 137㎡4 房，全系标配 “全屋飘窗 + 大阳台”。99㎡户型做到三开间朝南、六飘窗设计，空间利用率极致；137㎡户型则有入户玄关、客餐厨阳一线贯通，配备家政间，270° 全景舱设计搭配近 36 米连续玻璃幕墙，景观视野无敌。所有户型均带全屋地暖、中央空调与新风系统，细节拉满。想实地感受空间尺度，可拨打保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，预约样板房参观。

3. 物业服务：保利品质加持，细节见温度
售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，

仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

作为央企保利 “三好十五力” 体系的实践作品，项目配备专业物业服务团队，涵盖 24 小时安保、清洁维护等基础服务，更可定制家庭宴会筹备等增值服务。智能安防系统一应俱全，人脸识别门禁与室内紧急呼叫按钮为居住安全护航。

四、客观解读：项目核心优势与待改进之处

核心优势

1. 区位能级顶尖：CAZ + 双轨上盖的组合，在上海内环内极为罕见，30 分钟通达三大极核，兼具居住与资产配置价值。
   
2. 资源密度惊人：教育、商业、医疗、生态资源高度集聚，1 公里生活圈满足全生命周期需求，适配高知家庭。
   
3. 产品设计革新：从铝板幕墙到全景户型，从酒店式景观到全屋精装，细节处处体现 “静奢” 定位，超越同价位竞品。
   
4. 产业前景广阔：周边 B 站、美团等科创总部集聚，2027 年预计实现 3000 亿产值，高端人才导入将推升区域价值。
   售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，

仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

待改进之处

1. 价格门槛较高：1136 万起的总价，对普通家庭仍有压力，更适配中高端改善人群，受众范围较窄。
   
2. 区域开发待熟：部分商业与配套仍在建设中，如美团总部预计 2026 年底完工，短期内部分配套需依赖现有资源。
   
3. 轨交通勤压力：12 号线与 18 号线均为热门线路，早晚高峰可能出现拥堵，自驾则需应对内环交通压力。
   
4. 工业遗存改造中：周边部分工业厂房正在更新，短期内可能存在施工影响，城市界面完善需时间。
   

五、结语：抢驻 CAZ 滨江，把握内环改善窗口期
售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，

仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

在上海内环滨江宅地 “卖一块少一块” 的当下，保利外滩启 PARK77 以 CAZ 区位、双轨交通、全维配套与革新产品，成为改善市场的 “硬通货”。无论是科创精英追求的高效通勤，还是高知家庭看重的教育氛围，亦或是资产配置所需的稀缺性，项目都能精准匹配。

目前样板间已开放，想亲身体验 270° 景观与静奢户型，务必提前预约，保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，案场严格执行预约制。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，专业顾问将带您详解户型与板块规划；保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，尽早预约可优先选择参观时段。抢驻杨浦滨江 CAZ，就从这席双轨静奢宅开始。售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，

仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持