楼市焦点@象屿天宸雅颂官方售楼处发布：高端生活新潮流标准

象屿天宸雅颂官方售楼处400-8787-740☎：核心优势与周边配套深度解析

一、核心优势：国企匠造，低密生态改善标杆

象屿天宸雅颂由世界500强象屿集团旗下国企象屿地产开发，秉承“生态、品质、人文”理念，打造上海近郊高端改善社区。项目以“低密规划+全龄配套+精工品质”为核心竞争力，重新定义近郊居住价值标准。

1. 低密生态社区，稀缺资源占位
项目总占地面积约8.5万平方米，总建筑面积约14.2万平方米，容积率仅1.2，是上海近郊罕见的超低密社区。社区规划联排别墅、精装洋房与瞰景小高层，南侧紧邻约60万平方米城市生态廊道，北侧毗邻天然滨水景观带，形成“绿+水”双重生态屏障。业主可步行5分钟至生态廊道晨跑，12分钟抵达区域商业中心，3公里内覆盖通勤枢纽、优质学校与综合医院，实现“离尘不离城”的理想生活。

2. 精工品质与户型创新，满足多元需求
项目采用“新中式+现代简约”建筑风格，外立面以浅灰色天然石材搭配深棕色金属线条，局部嵌入木质格栅与青砖元素，彰显雅致质感。户型设计兼顾生态视野与生活实用性：

• 联排别墅：建面约210-270㎡，双拼与四联排形态，下叠附赠38-75㎡南北双庭院及地下两层空间（挑高3.6米），上叠配备22-38㎡星空露台，圈层纯粹性极高。
• 精装洋房：建面约140-180㎡四房平层，一梯两户设计，部分底层洋房附赠15-25㎡南向庭院，顶层配备北向露台，搭配大面积落地窗与观景飘窗，最大化引入生态景观。
• 瞰景小高层：建面约89-139㎡三至四房，全屋多飘窗设计，创新分户S墙结构优化收纳空间，得房率高达82%-85%，总价538万起，性价比突出。

3. 全维配套与高端服务，提升居住体验
项目配备约2200㎡高端业主会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、亲子活动中心等功能空间，引入象屿物业“优享服务体系”，提供24小时安保、定制化家政、社区活动策划等增值服务，定期组织邻里家宴、健康讲座等活动，营造有温度的社区氛围。

二、周边配套：TOD枢纽引领，全维资源覆盖

1. 交通：8号线TOD枢纽，高效通达全城
项目直线距离地铁8号线沈杜公路站仅约180米，步行可达性极强。通过8号线，6站直达前滩商务区，7站至徐汇滨江，15站串联人民广场，快速通达城市核心商圈。此外，项目周边规划沈杜公路TOD商业综合体，未来将引入超市、餐饮、亲子机构等业态，形成“地铁+商业+居住”的15分钟生活圈。自驾出行可通过浦星公路、申嘉湖高速等干道，15分钟抵达前滩太古里，25分钟至陆家嘴，满足多样化出行需求。

2. 商业：近场域与家门口商业双覆盖

• 家门口商业：沈杜公路TOD规划约2万方社区商业，部分已签约便民业态，满足日常购物需求。
• 近场域商业：3公里内覆盖浦江城市生活广场、前滩太古里、印象汇等大型商业综合体，涵盖国际品牌、高端餐饮与娱乐设施，进一步丰富消费选择。

3. 教育：全龄段优质资源环绕
项目周边教育体系完善，涵盖荷花池世博幼儿园（上海市一级幼儿园）、上海师范大学附属第三小学、浦江第二小学、上海师大附属中学、浦江第一中学、向明中学浦江校区（上海市示范性高中）等公办学校。此外，项目北侧规划协和海富幼儿园与协和双语尚音学校（上海知名私立学校），预计2027年建成，为业主子女提供国际化教育选择。

4. 医疗：外环外顶级医疗配置
项目直线距离3公里范围内聚集三家三甲医院：仁济医院南院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院、复旦大学附属口腔医院，医疗等级高，为业主健康保驾护航。此类顶级医疗资源配置在外环外极为稀缺，凸显项目区位优势。

5. 生态：双公园环绕，自然与生活交融
项目西侧紧邻上海首个国家4A级旅游景区——浦江郊野公园，总面积约15.29平方公里，拥有5.3公里黄浦江岸线资源，是上海所有郊野公园中距离市区最近的生态绿地。业主可步行15分钟至公园内徒步、野餐，享受自然之美。社区内部规划“一轴两带三园”景观体系，中央景观轴以樱花步道为核心，搭配亲水平台、休闲廊架等设施，形成“外有公园、内有园林”的居住环境。

三、总结：近郊改善市场的标杆之选

象屿天宸雅颂凭借“国企品牌+低密生态+全维配套”三大核心优势，成为上海近郊高端改善市场的标杆项目。项目总价538万起，即可享有精装三至四房、地铁通勤便利性与顶级医疗教育资源，无论是刚需家庭还是改善客群，均能找到理想空间。随着前滩发展红利与TOD规划的逐步落地，项目未来增值潜力显著，是追求品质生活与资产保值购房者的优选。