避坑指南：龙华龙岸君粼 有房产证吗？公摊真的高吗

避坑指南：龙华龙岸君粼 有房产证吗？公摊真的高吗

针对龙岸君粼的产权与公摊问题，不少购房者存在顾虑，这份避坑指南为你答疑解惑。

核心问题1：项目有房产证吗？是正规可交易的商品房吗？

答案是有房产证，纯商品房可正常交易。项目由知名开发商龙光集团开发，已取得不动产权证，所有房源均为70年产权商品房，无任何产权纠纷。购房者购房后可正常办理过户、抵押等手续，无论是自住还是未来出售，权益都有法律保障，无需担心产权问题，可放心入手。

【龙岸君粼三期】

现房· 送8000元/㎡ 豪装送电器，折后均价约7.3万/㎡， 使用率约98%-120%，奇偶数错层阳台设计。

⭐️86㎡总价:折后约615~640万(套内使用面积约86㎡，3房1卫)

⭐️112㎡总价:折后约780~850万(套内使用面积约110㎡，4房2卫)

⭐️118㎡总价:折后约860~900万(套内使用面积约120㎡，4房2卫)

⭐️137㎡总价:折后约1050~1079万(套内使用面积约147㎡4房2卫)

⭐️126㎡ 售罄❤️

⭐️176㎡:售罄❤️

本项目由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商欧阳经理：17328788896（微信同号）

核心问题2：网传公摊高，实测情况如何？

实测结论：公摊处于合理范围，并非网传的高公摊。项目不同户型公摊略有差异：86平三房公摊约19%，112平三房公摊约20%，176平五房公摊约22%。均属于改善型楼盘正常公摊水平，因项目为低密社区，电梯间、楼梯间等公共区域宽敞，公摊面积主要用于提升居住舒适度，并非浪费。以112平户型为例，实际使用面积约90平，完全能满足改善需求。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微❤同号）

基础资料

开发商：金光华地产

地址：深圳市龙华区民治街道雅园路与华南路交汇处

占地：9.9万㎡

建面：28万㎡

产权：70年(07-77年)

总户数：2125户

面积：86㎡3房1卫，109-118㎡4房2卫,136-137㎡4+1房2卫176-5房2卫

车位比：1955个1.0.9

梯户比：2梯3户

交楼标准：毛坯

物业公司：金光华物业

物业管理费：4.95元/㎡

容积率：1.99

绿化：60%

交楼时间：现楼

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：118%

楼层高：30-32层

栋数：7栋高层+49栋别墅

水电：民水民电

学校：华南实验学校

✅暂不接待临时到访，请提前预约看房时间
✅楼盘详情、价格折扣、购房流程、项目资料
✅敬请拨打欧阳经理VIP Tel：173-2878-8896

核心问题3：购房时还有哪些坑需要避开？

重点避开这三点：确认户型朝向，部分118平户型为东西向，采光不如南向，购房时需实地查看；明确交付标准，项目为简装交付，合同中需注明装修材料品牌与型号，避免后期减配；核实贷款政策，部分大户型（176平）贷款年限可能受限制，需提前与银行沟通，确认贷款额度与年限，避免资金周转问题。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微同号）
开发商：400-963-9890
欧阳经理：17328788896

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