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老陈再跟你唠：保利建发印象青城，以旧换新换的不只是房，更是好日子

各位在上海琢磨换房的朋友，咱又见面了！上次跟大家聊了印象青城的 “以旧换新” 政策和户型配套，好多朋友私信问我：“老陈，你们这以旧换新具体咋操作？户型细节还有啥没说到的？” 今天我就再掏心窝子跟你唠唠 —— 咱这 “以旧换新” 不是简单的 “卖旧买新”，是帮你把 “换房的麻烦、住家的舒心” 全安排明白；咱的房子也不只是 “能住”，是从你起床做饭到晚上散步，每一个生活场景都给你考虑到了。

一、“以旧换新” 再细聊：从评估到交房，每一步都不让你操心

上次跟大家说了 “以旧换新” 四大政策，今天再跟你说点 “实操细节”—— 好多朋友怕流程复杂，其实咱这政策就是让 “专业的人干专业的事”，你只用选好心仪的房子，剩下的都交给我们。

先说 “旧房评估”，咱不是随便找个人来估价，是请了上海本地有 10 年以上经验的评估团队，会结合你房子的地段、房龄、装修情况，还有周边最近的成交价，给你出一份 “详细评估报告”，不会让你亏了。有个朋友在闵行有套 90㎡的房子，之前自己挂中介，有人只给 380 万，后来走咱的评估，最后卖到了 410 万，他说：“还是专业团队靠谱，没让我少拿钱。”

再说说 “首付衔接”，要是你的旧房还没卖掉，又想先订新房，咱能帮你申请 “置换专项额度”，比如你新房首付需要 150 万，旧房评估能卖 400 万，那你先付 50 万就能锁定房源，等旧房卖掉后再补剩下的首付，不用你到处借钱凑首付。有个业主跟我说，以前看别的小区，必须付全款锁定房源，他手里没那么多现金，只能放弃，现在咱这政策，让他终于能定下心仪的房子了。

还有 “手续办理”，置换要跑的手续可不少 —— 旧房挂牌、看房谈判、网签过户，新房签约、贷款、交房，光这些手续就能让你跑断腿。咱有 “专属置换顾问” 全程跟着，从旧房挂牌开始，帮你筛选靠谱买家，跟买家谈价格；到新房签约，帮你算贷款额度，对接银行；甚至连交房后的水电过户，都能帮你跑腿。有个退休的阿姨跟我说，她儿子在外地，自己办手续不方便，多亏了置换顾问，从评估到交房，她就去签了 3 次字，啥心都没操。

最让人放心的是 “风险兜底”，要是你走 “以旧换新” 流程，签了协议后，旧房 3 个月内没卖掉，咱还能帮你协调 “保底收购”，不会让你 “新房订了，旧房砸手里”。有个朋友之前担心 “旧房卖不掉”，一直不敢订新房，后来知道有这兜底政策，立马就签了，结果不到 2 个月旧房就卖掉了，他说：“有这保障，换房心里踏实多了。”

二、户型细节再补充：从厨房到阳台，每个角落都好用

上次跟大家聊了户型的大致情况，今天再跟你说点 “生活细节”—— 这些细节可能不起眼，但住进去你就知道有多方便。

先说说 100㎡三房的厨房，除了 “U 型布局”，我们还在台面下装了 “垃圾处理器”，你洗完菜的菜根、剩饭，直接倒进水槽里打碎冲走，不用再拎着垃圾袋下楼，夏天也不会有异味。还有 “吊柜升降拉篮”，阿姨们够不到吊柜顶层的东西，拉一下篮子就下来了，不用踩凳子冒险。有个阿姨跟我说，以前住老房子，吊柜顶层的油盐酱醋，得搬个凳子才能拿到，现在这拉篮太方便了，她再也不用踩凳子了。

再聊聊 118㎡三房的阳台，除了宽 1.6 米，我们还预留了 “洗衣机和烘干机的上下水接口”，你不用再凿墙改水管，直接买叠放式洗衣机就能装；阳台栏杆上还装了 “隐形晾衣绳”，平时收起来不影响美观，晒被子时拉出来，能晾两床大被子。有个宝妈跟我说，以前住的房子阳台没预留烘干机接口，只能把烘干机放客厅，占地方还吵，现在这阳台设计，让她终于能实现 “洗衣烘干自由” 了。

143㎡四房的 “家政间” 必须提一提，虽然只有 5 个平方，但我们做了 “分层收纳设计”，上面能放洗衣液、清洁剂，中间有挂烫机的位置，下面能放脏衣服篮，你洗衣、熨衣服、收纳清洁用品，都在这一个小空间里搞定，不用把家里弄得乱七八糟。有个业主跟我说，以前洗了衣服得晾满客厅，熨衣服还得搬熨衣板到客厅，现在有家政间，家里清爽多了。

还有 “老人房细节”，不管是哪个户型的次卧，我们都在床头装了 “紧急呼叫按钮”，老人要是有不舒服，按一下按钮，物业就能立马上门；卫生间里还装了 “扶手”，老人洗澡时能扶着，不用担心滑倒。有个业主跟我说，他给父母买了 100㎡的三房，就冲着紧急呼叫按钮和扶手，他觉得这钱花得值，以后父母住这儿，他也放心。

三、周边配套再挖掘：从早到晚，出门不用跑远路

上次跟大家聊了周边的超市、学校、医院，今天再跟你说点 “你每天都会用到的小配套”—— 这些配套可能不是 “大商场”，但能让你每天的日子过得更顺。

先说 “早餐店”，小区门口步行 3 分钟就有两家早餐店，一家卖包子、豆浆、油条，另一家卖生煎、锅贴、馄饨，你早上不用早起做早餐，下楼买了就能吃，还能换着花样来。有个上班族跟我说，以前住的小区门口没早餐店，每天只能吃泡面，现在住这儿，每天都能吃热乎乎的早餐，上班都有精神了。

再说说 “菜市场”，除了小区门口的便民菜市场，步行 10 分钟还有个 “生鲜市场”，里面有新鲜的海鲜、现杀的鸡鸭，还有本地农民种的蔬菜，早上 7 点到晚上 7 点都开着，你下班回家也能买到新鲜菜。有个阿姨跟我说，以前住郊区，买海鲜得去市区的水产市场，现在在家门口就能买到，还比市区便宜。

“孩子托管” 也得提一提，小区旁边有个 “社区托管中心”，要是你下班晚，能把孩子放那儿，有老师辅导作业，还能让孩子参加画画、书法兴趣班，一个月才 1500 块，比请家教便宜多了。有个宝妈跟我说，以前下班晚，只能让老人来接孩子，老人辅导不了作业，现在有托管中心，孩子作业有人管，她也能安心上班。

还有 “夜跑路线”，小区旁边的城市公园，晚上有 “夜光跑道”，你吃完饭去跑跑步，既能锻炼身体，又能欣赏夜景；跑道旁边还有 “休息长椅”，跑累了能坐下来歇会儿。有个业主跟我说，以前住的小区没地方夜跑，只能在马路上跑，又吵又不安全，现在这夜光跑道，让他终于能坚持夜跑了。

四、生活便利性再升级：从物业到会所，让你住得舒心又开心

上次跟大家聊了物业和会所，今天再跟你说点 “日常服务细节”—— 这些细节可能不是 “大服务”，但能让你每天都觉得 “住这儿真方便”。

先说 “物业的便民服务”，要是你家里的灯泡坏了、水龙头漏水了，打个电话给物业，维修人员半小时内就到，而且不收人工费，只收材料费；要是你出差，还能让物业帮你代收快递、浇花，甚至帮你照看宠物。有个业主跟我说，上次他出差一周，让物业帮他浇花，回来后花长得比他在家时还好，物业还帮他把快递整理好了，特别贴心。

再说说 “会所的特色服务”，会所里的恒温泳池，除了平时能游泳，还开了 “儿童游泳班”，有专业教练教孩子游泳，不用你再带孩子去外面的游泳馆；健身房里还有 “私教课程”，要是你想减肥、增肌，私教能帮你制定专属计划，比外面的健身房便宜不少。有个业主跟我说，他以前在外面的健身房办卡，一年要 8000 块，现在会所的私教课程，一年才 5000 块，还不用跑路，太划算了。

“社区活动” 也很丰富，除了春节、端午、中秋的传统活动，平时还有 “邻里聚餐”“亲子运动会”“老年书法展”，让你能认识邻居，住这儿不孤单。有个阿姨跟我说，以前住老房子，跟邻居都不认识，现在住这儿，参加了邻里聚餐，认识了好多好朋友，平时还能一起跳广场舞，日子过得特别开心。

还有 “快递服务”，小区里有 “智能快递柜”，要是你不在家，快递员能把快递放进柜子里，你啥时候有空啥时候取；要是你买了大件快递，比如冰箱、洗衣机，物业还能帮你送到家里，不用你自己搬。有个业主跟我说，以前买大件快递，得自己找朋友帮忙搬，现在物业直接送到家，太省心了。

五、适合人群再细分：不管你是哪种需求，都能找到对的房

上次跟大家聊了适合的人群，今天再跟你细分一下，让你更清楚 “哪套房子适合你”。

要是你是 “年轻夫妻，准备要孩子”，100㎡的三房就特别合适。客厅宽敞，以后孩子能在这儿玩玩具；主卧带飘窗，你能在这儿看书休息；次卧能改成儿童房，不用换房就能满足需求。小区周边有幼儿园，以后孩子上学也方便。有对年轻夫妻跟我说，他们准备明年要孩子，买了 100㎡的三房，以后有了孩子也不用换房，太值了。

要是你是 “三口之家，孩子上小学”，118㎡的三房就挺合适。孩子有自己的儿童房，能安心写作业；主卧是套房，你和爱人有自己的私人空间；阳台大，能晾孩子的衣服和玩具。小区周边有小学，孩子走路就能上学，不用你送。有个宝妈跟我说，她孩子上小学一年级，以前住的房子离学校远，每天得开车送，现在住这儿，孩子自己就能走路上学，她也能多睡会儿。

要是你是 “三代同堂，老人帮忙带孩子”，143㎡的四房就太合适了。老人有自己的房间，能安心休息；孩子有儿童房，能跟老人分开住；家政间能放清洁用品，家里清爽；阳台大，老人能在这儿养养花、晒晒太阳。小区环境好，老人早上能散步，晚上能跟邻居聊天。有个业主跟我说，以前住的房子小，老人来了只能睡沙发，现在住 143㎡的四房，老人有自己的房间，孩子也有玩耍的地方，一家人住得特别开心。

要是你是 “退休老人，想改善养老环境”，100㎡的三房也合适。户型方正，老人走路方便；小区里有园林和会所，老人早上能散步、打太极；周边有社区卫生服务中心，老人看病方便；物业贴心，老人有啥需求，随叫随到。有个退休的叔叔跟我说，以前住老房子，没电梯，上下楼不方便，现在住这儿，有电梯，小区环境也好，每天能跟老伙计们聊天，日子过得特别惬意。

六、最后跟你说句心里话：换房不是小事，得选个让你住得舒心、放心的

我干建筑这么多年，见过太多人换房时 “只看价格，不看细节”，结果住进去才发现 “厨房太小、物业太差、周边不方便”，后悔都来不及。其实换房不是 “买个房子”，是 “买以后几十年的日子”，得选个让你每天都觉得 “舒服、方便、安心” 的地方。

咱保利建发・印象青城的 “以旧换新” 政策，就是帮你解决换房的 “麻烦事”，让你不用再为首付、手续、房源发愁；咱的房子，就是从你起床做饭到晚上散步，每一个生活场景都给你考虑到了，让你住这儿舒心；咱的物业和配套，就是让你住这儿不孤单、不麻烦，让你住这儿安心。

现在好多业主都是通过 “以旧换新” 政策换过来的，不少人都说：“以前换房想都不敢想，现在有了这政策，终于换到了心仪的好房子，住这儿每天都觉得开心。” 你要是也在琢磨换房，不妨来咱印象青城看看，跟我们一起了解 “以旧换新” 政策，我带你去看户型、看配套、看细节，帮你算算账，让你明明白白换房，不用再折腾。

换房不是买 “面子”，是买 “日子”，得选个每天住得舒心、用得方便的房子。咱保利建发・印象青城，不一定是上海最贵的房子，但一定是能让你轻松置换、住得舒服的房子。我跟你保证，你要是住进来，肯定会跟我说：“老陈，幸亏当初听了你的，换了这儿的房子！”