【开售】印象青城售楼处|保利建发印象青城官方发布:成为市场黑马

老陈跟你唠实嗑：保利建发印象青城，以旧换新让你轻松换好房

各位在上海琢磨换房的朋友，大家好！我是保利建发・印象青城的项目总工程师老陈，干建筑这行快 30 年了，见过太多改善型购房者的 “糟心事”—— 有的朋友想换大点的房子，可旧房挂了大半年都卖不出去，首付凑不齐；有的好不容易把旧房卖了，心仪的新房又被别人订走了；还有的置换流程走了大半年，两边手续折腾得人身心俱疲。

所以咱印象青城推出 “以旧换新” 战略时，我跟团队就一个念头：得帮大家把置换的 “麻烦事” 都解决了，让你轻松从老房子换到心仪的好房子。今天不跟你说那些 “行业黑话”，就像街坊邻居聊天一样，跟你掰扯掰扯住这儿有多舒服、置换有多省心，还有咱这房子的户型、配套到底有多得劲。

一、先聊 “以旧换新”：四大政策帮你破解置换难题，不用再折腾

我知道你换房时最头疼的就是 “置换难”，所以咱先把这事儿说透 —— 咱这 “以旧换新” 不是噱头，是真真正正帮你解决实际问题的四大政策，每一条都戳中你的痛点。

第一条是 “减轻置换压力”。好多朋友换房时，都被 “首付” 卡了脖子 —— 旧房没卖掉，手里没现金，新房首付凑不齐。咱这政策能帮你评估旧房价值，要是你的旧房符合条件，就算还没卖掉，也能先锁定咱印象青城的新房，首付压力直接减轻不少。有个朋友之前在普陀有套 80㎡的老房子，想换咱这儿 125㎡的四房，本来担心旧房卖不掉凑不齐首付，结果走了 “以旧换新”，先把新房定了，后来旧房也顺利卖掉了，两边衔接得特别顺，他说：“以前总担心首付的事儿，现在好了，不用再愁钱的问题了。”

第二条是 “锁定置换确定性”。你是不是也怕过 “旧房卖了，新房没了”？以前好多朋友就遇到过这种情况，好不容易把旧房卖了，回头一看，心仪的新房已经被别人订走了，只能再重新找房。咱这 “签约即锁定” 机制，只要你走 “以旧换新” 流程，跟咱签了协议，就能直接锁定你心仪的房源，不管市场怎么波动，这房子都给你留着。有个业主跟我说，之前看了别的小区，没敢轻易定，结果等他把旧房卖了，那套房子早就没了，后来来咱这儿走了 “以旧换新”，提前锁定了 110㎡的三房，心里踏实多了。

第三条是 “前置房源选择”。以前换房，大多得 “先卖后买”，等旧房卖完了才能去挑新房，可那时好房源早就被挑得差不多了。咱这政策不一样，你可以先来看咱印象青城的房子，不管是 100㎡的三房还是 143㎡的四房，只要你相中了，就能提前锁定，不用等旧房卖完再着急忙慌地找房。有个宝妈跟我说，她之前想换带大阳台的房子，可一直没敢先挑，怕旧房卖不掉白忙活，后来知道咱这 “前置选房” 政策，先来挑中了 118㎡带 6 米阳台的户型，之后才安心卖旧房，一点都不慌。

第四条是 “全程专业服务”。置换流程又长又复杂，从旧房评估、挂牌，到新房签约、贷款，中间有一大堆手续要办，光靠你自己肯定折腾不过来。咱有专业的团队全程帮你跑手续，从旧房评估到新房交房，每一步都有人帮你对接，不用你自己到处跑。有个退休的叔叔跟我说，以前办过户手续，跑了三趟政务中心都没弄好，这次走 “以旧换新”，全程有专人帮着办，自己就去签了两次字，特别省心。

我跟你说，咱这 “以旧换新” 政策推出后，好多业主都是冲着这个来的，不少人都说：“以前换房想都不敢想，现在有了这政策，终于能换到心仪的好房子了。” 你要是也在为置换发愁，真可以来看看，咱专业团队帮你算算账、捋捋流程，保准让你心里有底。

二、再聊户型：东方美学设计，每个空间都能装下你的好日子

解决了置换的难题，咱再聊聊房子本身 —— 咱印象青城的户型，从 100㎡三房到 143㎡四房，每一个都是我跟设计团队改了五六版才定下来的，还融入了东方美学元素，不光实用，还特别有格调。

先说说 100㎡的三房，特别适合 “三口之家” 改善。好多朋友担心 “百来平做三房会挤”，但咱这户型是 “紧凑不压抑”。客厅面宽做到了 3.8 米，放个 L 型沙发、摆个茶几，中间还能留出让孩子跑的地儿；阳台跟客厅打通，宽 1.6 米，你早上在这儿放个小桌子喝豆浆，晚上晾衣服也不耽误，阳台栏杆还是仿古建筑的 “避风簪” 设计，既好看又安全。三个卧室也贴心：主卧能放下 1.8 米的大床加两个床头柜，还能塞个大衣柜，睡前想靠在床头看会儿书，空间也够；两个次卧，一个给孩子当儿童房，摆个书桌和小衣柜正合适，另一个要是老人偶尔来住，也不局促。最让我满意的是厨房，做的是 “U 型布局”，你洗菜在左边、切菜在中间、炒菜在右边，动线顺得很，就算爱人来搭把手递个盘子，也不用互相挤着。

再聊聊 118㎡的三房，适合想住得更宽敞的家庭。客厅面宽 4.2 米，采光特别好，早上太阳一出来，整个客厅都亮堂堂的；餐厅跟厨房挨着，还带个小飘窗，你吃饭的时候能看到窗外的园林，心情都变好了。主卧是套房设计，带独立卫生间和衣帽间，你晚上起夜不用跑客厅，早上换衣服也不用跟家人抢卫生间；独立卫生间做了干湿分离，洗完澡地上不积水，打扫起来也方便。两个次卧也比 100㎡的大，老人住的话，放个按摩椅、书桌都没问题，孩子住的话，能摆下书桌和衣柜，学习、睡觉两不耽误。还有个细节，咱这户型的窗户用的是 LOW-E 玻璃，隔音效果特别好，晚上外面再吵，你屋里也安安静静的，保证睡个好觉。

最大的 143㎡四房，是 “三代同堂” 家庭的首选。客厅面宽 4.5 米，跟阳台连通，阳台宽 2 米，你放个跑步机、摆几盆花，都不占地方；阳台栏杆上还做了 “擗帘杆” 的传统元素设计，既有东方韵味，又特别结实。四个卧室分布合理，主卧带独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，你早上化妆、晚上卸妆都有地方；两个次卧分别给老人和孩子，都能放下 1.5 米的床；还有一个小卧室，你要是想做书房、健身房，或者偶尔有朋友来住，都能用。厨房是 “L 型 + 岛台” 设计，你平时在岛台上切水果、陪孩子做手工，都特别方便，做饭的时候还能跟客厅里的家人聊天，不孤单。

我跟你说，咱设计户型的时候，还融入了东方美学理念，比如外立面用的是多彩漆，颜色特别有质感，跟周边的园林特别搭；小区里的走廊、入户大堂，也都有传统建筑的元素，让你住进去既有现代生活的舒适，又能感受到东方文化的韵味。有个业主跟我说，以前住的房子都是千篇一律的现代风格，现在住这儿，到处都能看到传统元素，感觉特别有格调。

三、聊周边配套：青浦 CLD 城央住区，出门啥都有，不用跑远路

你换房时，除了户型，肯定还关心周边方便不方便 —— 要是买个菜得走二里地，孩子上学得早起半小时，那日子过得多累？咱印象青城在青浦 CLD 城央住区，周边配套比你想的还全，不管是买菜、逛街，还是上学、看病，都近得很。

先说 “吃和买”。从小区出门，步行 8 分钟就能到 “青浦万达茂”，里面有大超市、服装店、餐厅，还有电影院，周末带家人去吃个火锅、看场电影，不用开车，走路就到。要是你想逛菜市场，小区门口步行 5 分钟就有个 “便民菜市场”，早上 6 点到晚上 8 点都开着，阿姨们爱买的新鲜蔬菜、活鱼活虾，这儿都有，比超市还新鲜。还有个 “24 小时便利店” 在小区门口，你晚上 11 点想吃泡面、买瓶酱油，下楼就能买到，不用跑老远。有个阿姨跟我说，以前住郊区，买个菜得坐公交，现在住这儿，下楼就能买到新鲜菜，太方便了。

再说说 “孩子上学”。咱小区周边有 3 所幼儿园、2 所小学、1 所中学，都是口碑不错的学校。幼儿园离小区最近，步行 3 分钟就到，你早上送孩子不用早起，晚上接孩子也方便；小学和中学步行 10 分钟左右，其中还有一所是区重点，师资力量强，教学环境好，孩子在这儿上学，你也放心。有个朋友跟我说，以前为了让孩子上好学，天天开车送，堵在路上都得一个小时，现在住这儿，孩子自己就能走路上学，省了不少心。

“看病” 方面也方便，开车 10 分钟就能到 “上海市青浦区中心医院”，这是二甲医院，不管是感冒发烧，还是有个急病，都能及时就医。小区旁边还有个 “社区卫生服务中心”，你平时想量个血压、开点常用药，步行 5 分钟就能到，不用去大医院排队。有个退休的叔叔跟我说，以前住老房子，看病得跑老远，现在住这儿，社区卫生服务中心就能解决小毛病，真方便。

最让人稀罕的是 “生态环境”，咱小区本身就有 “三重园境”—— 小区里有七大主题园林，种了好多名贵的树木和花草，春天樱花开，夏天荷花开，秋天桂花香，冬天还有松柏，一年四季都有景儿；小区旁边还有个 “城市公园”，步行 10 分钟就能到，你早上来这儿散步、打太极，晚上带孩子来这儿放风筝，都特别舒服；再远一点，开车 20 分钟就能到淀山湖，周末带家人去湖边野餐、骑行，比去市区公园还舒服。有个业主跟我说，以前住市区，想找个空气好的地方都难，现在住这儿，每天能看到绿植，呼吸新鲜空气，心情都变好了。

四、聊生活便利性：高端会所 + 贴心服务，住这儿日子过得顺顺的

你住小区，除了房子和周边配套，还得看 “生活舒不舒服”—— 要是小区里没个休闲的地儿，物业不管事儿，那日子过得也不舒心。咱印象青城在这些方面，可是下了大功夫。

先说 “高端会所”，咱小区里有个 2000㎡的会所，里面有恒温泳池、健身房、瑜伽室，还有茶室和儿童游乐区。你早上起来去健身房跑跑步、练会儿器械，下午去恒温泳池游个泳，不用去外面办卡，还能认识邻居；要是你喜欢喝茶，周末可以去茶室跟朋友聊聊天；孩子放学了，也能去儿童游乐区跟小伙伴一起玩，你不用总盯着。有个业主跟我说，以前住的小区没会所，想健身得开车去外面的健身房，现在在家门口就能健身，太方便了。

再说说 “物业服务”，咱这是保利和建发联手的物业，服务特别贴心。24 小时有保安巡逻，你晚上加班回家，看到保安在门口值班，心里就踏实；小区里每天都有保洁打扫，地上看不到垃圾，连楼道里的扶手都擦得干干净净；要是你家水管坏了、电器坏了，打个电话，物业维修人员半小时内就到。有个业主跟我说，上次他家的水龙头坏了，给物业打电话，不到 20 分钟维修人员就来了，还顺便帮他检查了其他水电设施，特别贴心。

还有 “社区活动”，物业会定期组织各种活动，比如春节写春联、端午节包粽子、中秋节赏月，还有亲子手工、老年书法班这些，让大家住在一起像 “一家人” 一样。有个宝妈跟我说，上次参加亲子手工活动，孩子跟其他小朋友一起做灯笼，玩得特别开心，还认识了好朋友，现在每天都盼着小区组织活动。

我跟你说，有次我晚上在小区里转，看到好多人在园林里散步，会所里有人在健身，还有几个老人在茶室里喝茶聊天，特别温馨。住这儿，你不仅能住得舒服，还能住得开心、安心。

五、聊适合的人群：不管你是哪种改善需求，都能在这儿找到合适的家

我跟你聊了这么多，你肯定想知道 “我适合住这儿吗”。其实不管你是三口之家想换大点的房子，还是三代同堂想住得更宽敞，或者想找个环境好的房子养老，都能在咱印象青城找到合适的户型。

要是你是 “三口之家”，100㎡或 118㎡的三房就特别合适。100㎡的三房紧凑实用，总价不高，置换压力小；118㎡的三房空间更宽敞，孩子有自己的儿童房，你辅导作业也方便。小区周边学校近，孩子上学不用早起；周边配套全，买东西、看病都方便。有个三口之家的业主跟我说，以前住的房子只有两房，孩子大了没地方住，换了咱这儿 118㎡的三房，孩子有了自己的房间，一家人住得特别舒服。

要是你是 “三代同堂” 的家庭，143㎡的四房就太合适了。四个卧室，老人、孩子、你和爱人各住一间，互不干扰；客厅宽敞，一家人在一起看电视、聊聊天，特别热闹；阳台大，老人可以在这儿养养花、晒晒太阳。小区环境好，空气清新，适合老人居住；物业贴心，老人有啥问题，打个电话就能解决。有个三代同堂的业主跟我说，以前住的房子小，老人来了只能睡沙发，现在换了 143㎡的四房，老人有了自己的房间，孩子也有了玩耍的地方，一家人住得特别开心。

要是你是 “想改善养老环境” 的长辈，100㎡的三房也挺合适。户型方正，采光好，老人住得舒服；小区里有园林和会所，老人早上能散步、锻炼；周边有社区卫生服务中心，看病方便；物业贴心，老人有啥需求，随叫随到。有个退休的叔叔跟我说，以前住的老房子没电梯，上下楼不方便，换了咱这儿的房子，有电梯，小区环境也好，每天都能跟老伙计们在园林里聊天，日子过得特别惬意。

六、最后跟你说句心里话：换房是大事，得选个让自己舒心、省心的

我干建筑这么多年，见过太多人换房时 “跟风”，别人换啥房子他也换，结果住进去才发现不合适；也见过不少人因为置换流程太麻烦，硬生生放弃了换房的想法。其实换房不是小事，是为了以后几十年的日子，得选个让自己 “舒心、省心” 的房子。

咱保利建发・印象青城，有 “以旧换新” 政策帮你解决置换难题，不用再为首付、房源、手续发愁；有东方美学设计的好户型，不管你是三口之家还是三代同堂，都能住得舒服；有全配套的周边设施，出门啥都有，不用跑远路；还有贴心的物业和高端会所，让你住得开心、安心。

现在好多业主都是通过 “以旧换新” 政策换过来的，不少人都说：“以前换房想都不敢想，现在有了这政策，终于换到了心仪的好房子。” 你要是也在琢磨换房，不妨来咱印象青城看看，跟我们一起了解 “以旧换新” 政策，我带你去看户型、看配套，帮你算算账，让你明明白白换房，不用再折腾。

换房不是买 “面子”，是买 “日子”，得选个每天住得舒心、用得方便的房子。咱保利建发・印象青城，不一定是上海最贵的房子，但一定是能让你轻松置换、住得舒服的房子。我跟你保证，你要是住进来，肯定会跟我说：“老陈，幸亏当初听了你的，换了这儿的房子！”