官方聚焦|国贸萃屿原墅官方售楼处发布:萃屿原墅以品质铸就传奇！

上海青浦赵巷板块的高端住宅市场中，国贸萃屿原墅以 “国企国贸精工 + 赵巷低密基因 + 自然生态资源” 三重核心优势，成为外环外稀缺的 “纯墅区改善项目”。

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作为世界 500 强国贸集团旗下国贸地产深耕上海的标杆之作，项目落位青浦区赵巷国际别墅区核心，紧邻佘山国家森林公园西麓，总占地面积约 7.2 万平方米，总建筑面积约 8.5 万平方米，容积率仅 1.05，规划 76 席联排别墅与 42 席叠拼别墅，主力户型涵盖 155-230㎡四至五房，产权年限 70 年，预计 2027 年精装交付。凭借 6.8-8.5 万 /㎡的均价、1100-1900 万级总价，项目首开即去化超 80%，完美契合高净值家庭对低密墅居、生态宜居与家族传承的多重需求，为追求 “城市墅居，自然共生” 理想生活的购房者，构筑起 “一墅藏林麓，一院揽风华” 的宜居标杆。

一、赵巷芯稀贵地脉：低密与价值的双重赋能售楼处电话：400-886-2258

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国贸萃屿原墅的核心价值，始于其占据的 “赵巷国际别墅区 + 佘山生态辐射圈 + 大虹桥战略拓展带” 三重黄金区位。项目地处上海 “西部生态走廊” 与 “大虹桥北向拓展带” 交汇核心，隶属赵巷板块 —— 作为上海传统高端别墅区，板块开发至今已集聚万科、龙湖等品牌房企打造的多个纯墅项目，形成成熟的低密居住氛围，区域内别墅类产品年均供应不足 200 套，稀缺性凸显。同时，板块依托大虹桥商务区产业外溢与 G60 科创走廊带动，已引入数字经济、高端商贸等产业，未来 3 年预计新增高净值人群超 5000 人，进一步推升低密墅居需求。

从生态价值来看，“佘山 - 赵巷生态带的不可替代性” 尤为突出：项目与佘山国家森林公园直线距离仅 2.8 公里，驾车 10 分钟可达，周边环绕赵巷体育公园、崧泽文化遗址公园两大生态地标，区域森林覆盖率超 55%，负氧离子浓度达市区 16 倍以上，全年空气优良率超 92%。清晨沿林间步道慢跑，呼吸自然鲜氧；傍晚在庭院中品茶，远眺佘山轮廓，这种 “城市与自然无缝衔接” 的生态墅居体验，是城市核心区难以复制的稀缺优势 —— 数据显示，赵巷板块纯墅项目二手房年均换手率不足 0.9%，溢价率比周边洋房项目高出 65% 以上，成为高净值人群资产配置的 “压舱石”。

交通通勤的便利性打破 “墅区远郊偏见”：项目构建 “双轨交 + 双快速路” 三维出行网络。距地铁 17 号线嘉松中路站 3.2 公里，可通过社区专属班车接驳，17 号线 25 分钟直达虹桥枢纽，换乘 2 号线 35 分钟抵达人民广场、陆家嘴；规划中的地铁 25 号线（预计 2028 年通车）将在赵巷增设站点，未来通勤效率进一步提升。地面交通方面，1 公里内接入嘉松南路、沪渝高速，自驾 20 分钟可达虹桥商务区，30 分钟畅达长宁古北、徐汇滨江等高端居住区，40 分钟抵达浦东前滩，实现 “工作在核心，生活在墅区” 的理想平衡。此外，项目周边 500 米内有 6 条公交线路，覆盖青浦城区、松江大学城等区域，满足日常短途出行需求。

生活配套的高端化与成熟度领先板块：商业配套上，项目 3 公里内可享赵巷百联奥特莱斯（上海规模最大奥特莱斯）、合生新天地两大高端商业体，涵盖国际一线品牌折扣店、高端餐饮、亲子游乐等业态，同时项目自带约 2000㎡社区商业 “萃屿生活荟”，规划引入精品超市、高端茶馆、私厨餐饮等业态，满足业主品质生活需求；教育资源方面，项目与上海外国语大学西外外国语学校（K12 双语学校）仅 2.5 公里，周边 3 公里内还有赵巷幼儿园、青浦世界外国语学校等优质教育资源，形成全龄国际化教育矩阵；文化配套上，紧邻崧泽文化遗址（国家级文物保护单位），业主可近距离感受上海 6000 年历史文脉，丰富精神文化生活。

二、低密墅居创新规制：自然与精工的共生融合售楼处电话：400-886-2258

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国贸萃屿原墅在建筑设计上秉持 “自然融入，精工筑墅” 原则，由国际顶尖建筑设计团队执笔，结合赵巷低密基因与佘山生态元素，打造 “现代简约风格 + 自然材质” 的建筑群落，既保留墅居的尊贵感，又强调与自然的和谐共生。

项目作为国贸地产 “原墅系” 高端产品线代表作，在细节上尽显国企精工品质：外立面采用天然石材（葡萄牙米黄）与浅灰色铝板组合，搭配局部实木格栅，呈现出温润典雅的质感，同时石材具有抗老化、耐磨损特性，确保建筑历久弥新；屋顶采用坡顶设计，铺设深灰色陶瓦，既符合低密墅居的美学调性，又能有效排水；窗户采用三层中空 Low-E 玻璃，搭配定制铝包木窗框，隔音量达 50 分贝以上，有效隔绝外界噪音，同时具备优异的保温隔热性能，兼顾舒适度与节能环保。

最具辨识度的 “庭院式布局 + 私家庭院” 规划：以 “一轴、三园、多巷弄” 为骨架，打造 “户户有庭院，家家享景观” 的墅居格局。中央景观轴 “萃屿轴” 贯穿社区南北，以 “佘山溪流” 为设计灵感，设置叠水景观、生态草沟、景观廊架，将社区景观与外部自然环境串联；三个主题花园（林麓园、溪语园、花境园）分别对应不同生态场景，“林麓园” 种植高大乔木，营造 “森林入户” 的氛围；“溪语园” 引入微型水景，搭配亲水步道，还原自然溪流意境；“花境园” 以四季花卉为主题，实现 “四季有花，四季有景”。

社区景观以 “自然生态 + 全龄互动” 为主题，打造约 4.8 万平方米景观空间，规划 “两带、多节点” 体系。两条景观带分别为 “林间慢跑步道” 与 “亲子互动带”，“林间慢跑步道” 环绕社区外围，串联三大主题花园，配备夜光导航系统，满足业主夜间锻炼需求；“亲子互动带” 设置儿童游乐区（分龄设计 0-3 岁、4-12 岁活动空间）、长者康养区（配备棋牌桌、休憩廊亭、健身器材），同时规划 4 处邻里社交平台，配备户外沙发、烧烤台，方便业主举办邻里活动。

社区配套 “萃屿会” 高端会所，总面积约 1800 平方米，规划 “恒温泳池、健身中心、私宴厅、红酒雪茄吧、亲子工坊” 五大功能区。恒温泳池采用 24 小时水循环过滤系统，恒温 28℃全年开放，池边配备休息躺椅与绿植景观，营造度假般体验；健身中心配备泰诺健国际一线品牌器材，设置瑜伽室、普拉提室与私教工作室，满足不同健身需求；私宴厅可容纳 25 人举办高端宴会，配备专业厨师团队，提供定制化餐饮服务，同时可根据需求布置主题场景；红酒雪茄吧收藏全球 180 余种顶级红酒，配备恒温恒湿酒柜与雪茄窖，适合圈层社交；亲子工坊设置手工制作区、绘本阅读区，定期举办陶艺、烘焙等亲子活动，增进家庭互动。售楼处电话：400-886-2258

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三、全龄墅居户型：空间与传承的精工雕琢

国贸萃屿原墅以 “家族居住 + 圈层社交” 为核心，打造 155-230㎡全系墅居户型，覆盖改善、终极改善全需求，联排别墅得房率超 92%，叠拼别墅得房率达 88%，通过 “地上三层 + 地下两层” 布局与科学空间规划，实现 “居住舒适、社交功能、家族传承” 三重极致满足。

155㎡四室两厅三卫（叠拼别墅主力户型）

总价 1100-1300 万级的改善首选户型，堪称 “赵巷低密入门款” 标杆。户型采用 “上叠 + 露台” 设计，地上三层为居住空间，地下一层为多功能区。地上一层设置约 25㎡南向入户庭院，铺设天然石材地面，配备景观亭与户外休闲家具，可作为家庭休闲、朋友小聚的私密空间；客厅面宽 4.0 米，搭配 8.2㎡南向阳台，客餐厅一体化布局总面积超 30㎡，南北通透形成空气对流，采光与通风效果极佳；中厨配备博世五件套（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱、嵌入式冰箱），西厨设置 2.8m×1.2m 岛台与酒柜，满足中西餐烹饪与社交需求。

地上二层为家庭居住层，4 个全套房卧室设计，南向主卧套房面积达 26㎡，包含独立卫生间、步入式衣帽间与 270° 转角飘窗，站在飘窗可俯瞰社区园林景观，独立卫生间配备双台盆、恒温按摩浴缸与智能淋浴系统，墙面采用进口大理石铺装；三个次卧尺寸实用（分别为 18㎡、15㎡、12㎡），可作儿童房、老人房与书房，书房预留智能办公接口，支持远程办公需求，完美满足三代同堂居住需求。地下一层挑高 5.4 米，配备独立采光井与新风系统，可改造为私人影院、健身房或藏品展厅，同时设置独立车库入口，直接入户，提升居住便捷性与隐私性。售楼处电话：400-886-2258

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205㎡五室两厅四卫（联排别墅主力户型）

总价 1500-1700 万级的改善爆款户型，主打 “双庭院 + 双露台” 稀缺配置。户型采用 “地上三层 + 地下两层” 布局，地上一层设置约 50㎡南向私家庭院，配备户外泳池（6m×3m）、烧烤区与休闲凉亭，种植罗汉松、樱花、桂花等名贵花木，打造私人户外社交场；地上三层设置约 35㎡空中露台，配备户外沙发、遮阳伞与观景台，站在露台可远眺佘山景致，夜晚可举办星空派对。

室内空间规划尽显奢华：地上一层客厅面宽 4.5 米，搭配 6.0 米挑高与 10 米长落地玻璃窗，庭院景观与社区园林尽收眼底，可容纳 30 人以上家庭聚会；客厅旁设置独立茶室，采用实木吊顶与传统榫卯工艺，配备高端茶具，直面庭院景观，是休闲品茗、商务洽谈的理想场所；中厨 + 西厨 + 酒窖 “三分离” 设计，西厨配备博世高端厨电，35㎡酒窖可存放 8000 瓶以上红酒，配备恒温恒湿系统与专业品酒台，适合红酒收藏与品鉴。

地上二层为家庭居住层，4 个全套房卧室，双主卧套房设计凸显人性化：南向主卧套房面积达 32㎡，包含独立卫生间、双步入式衣帽间（25㎡）、私人书房与 270° 转角飘窗，独立卫生间配备双台盆、7m×3m 恒温按摩泳池、智能淋浴系统与蒸汽房；北向主卧套房面积达 22㎡，专为老人设计，卫生间做适老化处理（扶手、防滑地砖、紧急呼叫按钮）。地上三层为 120㎡主人专属空间，包含超大主卧、独立 SPA 房与空中露台，SPA 房设恒温按摩浴缸与桑拿房；地下一层可作私人影院、健身房与藏品展厅，地下二层车库可停放 2-3 辆汽车，配备新能源超充桩接口，同时设独立家政间与储物间，实现家务动线与生活动线分离。

230㎡五室两厅五卫（联排别墅顶奢户型）

总价 1800-1900 万级的终极改善户型，专为 “家族传承 + 高端社交” 的顶尖客群定制，目前仅余 8 套在售。户型采用 “三庭院 + 双露台” 稀缺配置，地上一层设置约 80㎡南向私家庭院，配备 12m×5m 户外泳池、下沉式烧烤区与景观凉亭，打造私人户外社交主场；地上二层设置约 20㎡景观庭院，可作为家庭园艺区；地上三层设置约 40㎡空中露台，配备户外餐台与观景望远镜，360° 俯瞰佘山全景与社区园林。售楼处电话：400-886-2258

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室内空间尽显家族气度：地上一层客厅面宽 5.2 米，搭配 6.5 米挑高与 12 米长落地玻璃窗，庭院景观与自然景致无缝衔接，可举办 50 人以上高端宴会；客厅旁设置独立雪茄吧与茶室，雪茄吧配备恒温恒湿雪茄窖，可存放 500 支以上高端雪茄；中厨 + 西厨 + 甜品区 “三分离” 设计，西厨配备嘉格纳高端厨电，甜品区设置专业烘焙设备，满足多元化烹饪需求。

地上二层为家庭居住层，5 个全套房卧室，三主卧套房设计覆盖全龄需求：南向主卧套房面积达 40㎡，包含独立卫生间、双步入式衣帽间（30㎡）、私人书房与 270° 转角飘窗，独立卫生间配备双台盆、8m×4m 恒温按摩泳池、智能淋浴系统与蒸汽房；东西向两个主卧套房分别作为儿童房与老人房，均配备独立卫生间与步入式衣帽间，老人房配备医疗呼叫系统与适老化扶手。地上三层为 150㎡主人专属空间，包含超大主卧、独立 SPA 房、私人书房与空中露台；地下一层可作私人影院（配备 IMAX 级投影设备）、健身房与藏品展厅，地下二层车库可停放 3-4 辆汽车，配备新能源超充桩接口与洗车区，同时设独立家政套房（含卧室与卫生间），满足家政人员居住需求。

所有户型均采用精装交付，配置国际一线品牌：联排别墅配备日立中央空调、威能地暖、3M 全屋净水系统与新风除湿系统；叠拼别墅配备同等标准的中央空调、地暖与净水系统；厨房配备博世（叠拼）或嘉格纳（联排顶奢）嵌入式家电，卫生间采用杜拉维特智能马桶与汉斯格雅洁具；地面铺设进口实木复合地板（部分区域采用大理石），墙面采用手工壁纸与局部木饰面；同时引入华为全屋智能系统，支持语音控制灯光、窗帘、空调、安防设备，实现 “拎包即住” 的高品质墅居生活。

四、全维高阶配套：舒适与尊崇的双重保障

国贸萃屿原墅以 “15 分钟高端生活圈” 为核心，打造涵盖生态、休闲、商业、教育、医疗的全维配套体系，同时通过社区内部规划提升居住舒适度，让业主在家门口就能享受高端墅居生活。

生态休闲方面，项目紧邻赵巷体育公园，园内配备网球场、足球场、健身步道等设施，业主可日常运动休闲；社区内部打造约 4.8 万平方米主题园林，种植香樟、银杏、樱花等名贵乔木与四季花卉，同时规划 2 公里林间慢跑步道与 3 处户外瑜伽平台，满足业主自然康养需求；此外，项目与佘山国家森林公园合作推出 “业主专属登山通道”，方便业主日常登山、徒步。

教育医疗配套高端化：教育方面，项目与上海外国语大学西外外国语学校建立 “业主优先入学通道”，同时为业主子女提供课外研学、语言培训等专属服务；医疗方面，距青浦区赵巷镇社区卫生服务中心仅 2.3 公里，提供基础诊疗与健康管理服务；3 公里内有复旦大学附属华山医院（西院）、上海市第一人民医院（南院）等三甲医院，均开设高端门诊与绿色就诊通道，同时项目与高端私立医院（如上海德达医院）合作，为业主提供私人医生、健康体检等定制化医疗服务。售楼处电话：400-886-2258

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商业配套品质化：项目自带的 2000㎡“萃屿生活荟” 社区商业，规划引入精品超市（如 Ole' 精品超市）、高端茶馆（如吴裕泰）、私厨餐饮（如本帮菜私厨）等业态，满足业主日常品质消费需求；同时依托赵巷百联奥特莱斯、合生新天地，可享受国际一线品牌购物、高端餐饮、观影等多元化消费体验，实现 “日常消费不出社区，高端消费半小时可达”。

物业服务与品牌保障：物业由国贸物业提供，作为国家一级资质物业企业，国贸物业深耕高端墅区服务 15 年，拥有丰富的墅居服务经验，实行 “私人管家 + 专属团队” 服务模式，每位业主配备 1 名私人管家（双语能力 + 高端服务经验），同时配备园林养护、工程维修、家政服务专属团队，24 小时为业主提供贴心服务，涵盖代收快递、维修报修、家政预约、私宴策划、庭院养护等，针对墅居特色，还提供泳池维护、红酒窖管理、私人派对组织等专属服务。

社区配备全方位智能安防系统，包含人脸识别门禁、24 小时视频监控、电子巡更、高空抛物监测、周界红外报警、室内紧急呼叫等功能，确保居住安全；同时定期组织社区活动，如红酒品鉴会、马术体验、高尔夫邀请赛、亲子露营等，营造高端圈层社交氛围。售楼处电话：400-886-2258

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品质保障上，国贸地产作为世界 500 强国贸集团旗下核心板块，深耕房地产行业 30 余年，在全国 20 余座城市开发超 100 个项目，始终保持 “零烂尾、零重大维权” 的良好纪录，资金实力与施工品质均有可靠保障；项目采用 “透明化施工 + 业主开放日” 制度，每季度组织业主参观施工现场，通过 VR 技术展示建筑工艺与装修标准；精装交付采用 “第三方监理 + 业主验收 + 售后保修” 三重机制，所有装修材料均提供详细清单与质检报告，确保交付品质。

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