辽宁
在希腊持续的生活成本与住房危机中，一种小众的房地产交易方式正悄然兴起——“出售裸产权”。一些希腊老年房主选择卖出房屋的产权部分，只保留“居住使用权”，以获得现金流，又能继续住在自己熟悉的家中。专家称，这一“折中方案”正成为住房危机之下的社会现象，既反映出老年群体应对经济压力的无奈，也折射出年轻一代购房梦想日益遥远的现实。
裸产权是指只拥有房产的所有权，但没有使用、收益和占有的权利。在这种情况下，房产的居住和使用权通常属于用益权人，而裸产权所有人则有权出售或抵押房产。这是一种房产的“分割”所有权，买家以较低价格获得所有权，但需要等待用益权人离世或用益权结束才能使用。
近年来，随着养老金增幅有限、生活成本上升和银行债务压力增加等问题浮现，一些希腊老年人发现即便拥有房产，也难以维持生活。他们于是选择出售房屋的“裸产权”这样一种相对温和的方式，即出售房子的“所有权”，但保留“使用权”，可以一直居住至生命终止。这样一来，就让他们在不搬离家园的情况下获得即时资金，用于偿还债务、应对医疗费用，或为晚年生活提供保障。
例如，一套市场价值30万欧元的希腊房产，如果屋主年过70岁，其裸产权的出售价可能仅为房屋总值的一半，即约15万欧元。买方则获得未来的完整产权，而卖方仍可继续居住，交易“一家便宜两家着”。
这类交易也吸引了一些希腊中产家庭。他们将购买裸产权视为一种“提前布局”的投资方式，用较低价格买下未来的房屋所有权，为孩子日后提供住所，因为如今希腊年轻人靠工资买房几乎不可能，而以较低的价格购置未来完全属于子女的房产无疑是一种诱惑。
希腊房地产市场的这种“裸产权”交易逐渐从家庭内部扩展到陌生人之间的交易，成为近年希腊房地产市场的一种新现象。虽然目前此类交易仍属小规模，但它已反映出房地产市场的结构性变化。
虽然“卖产权留居住权”看似双赢，但也有潜在风险。如果缺乏完善的合同保障，一旦买方或继承人发生变动，用益权人的居住权可能受到威胁。
（以上内容来源：中希信息网，消息来源：Ethnos，图片来源：网络）
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