官方热搜#金隅公园东序售楼处官方发布:中环旁的世界公园人居范本

大家好，我是金隅・公园东序售楼处营销总监杨某。作为金隅集团深耕上海的 2025 年度重磅力作，我们将全国第二座 “东序” 高端产品线引入中环桃浦智创城，以 “百万方公园 + 科创芯 + 超低能耗建筑” 的硬核配置，打造中环难得的世界公园名宅。

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项目凭借 “联动价纯新盘 + 95 折送车位 + 102-184㎡全能户型” 的稀缺优势未开先火，首发批次仅 88 席，目前预约客户已超 200 组。金隅公园东序售楼处官方认证电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实景示范区与 184㎡样板间已开放，预约即可沉浸式体验 “推窗见园” 的高阶生活。

一、项目概况：东序标杆，中环芯的公园科创藏品

金隅・公园东序坐落于普陀桃浦智创城核心，隶属上海 “十四五” 重点规划的科创承载区，是板块近三年来唯一的联动价纯新盘。作为金隅高端 “东序” 系列的上海首作，项目总占地面积约 2.3 万平方米，总建筑面积约 6.8 万平方米，采用 “低密度高层 + 全人车分流” 设计，仅规划 320 席珍稀房源，其中首发批次仅 88 席，容积率低至 2.2，在中环新盘中实属罕见。
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建筑延续 “东序” 系列的艺奢基因，采用浅灰铝板搭配深咖色金属线条，辅以大面积 LOW-E 玻璃，在百万方公园绿意中勾勒出现代奢宅质感。社区采用 “行列式” 排布，最大楼间距达 50 米，确保每一户都能享受无遮挡公园视野。入口打造约 150㎡高星酒店式归家大堂，墙面采用土耳其进口奥特曼米黄大理石，地面搭配爱马仕灰六边形拼花石材，从入门即彰显尊崇感。更值得关注的是，社区规划约 1200㎡“隐繁” 度假园林，串联中央草坪、叠水景观、全龄活动区等节点，复刻自然与生活的无界融合。金隅公园东序售楼处官方认证电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可实地感受楼间距与公园景观的绝佳配比，直观体验 “公园环抱” 的居住尺度。

二、价格与折扣：联动价入场，95 折 + 送车位锁定首发红利

在中环新房均价普遍突破 9 万 /㎡的当下，我们作为板块唯一的联动价纯新盘，价格优势堪称 “中环入场的最后窗口期”。参考周边同板块项目，保利・桃浦壹号备案均价达 8.9 万 /㎡，且无车位赠送，而金隅・公园东序凭借联动价优势，叠加首发福利后实际成本大幅降低。主力户型总价精准覆盖全阶改善需求：102㎡三房约 780-850 万，143㎡四房约 1100-1200 万，184㎡五房约 1420-1550 万，以极具竞争力的价格实现 “轻量级入主中环” 的可能。
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针对首发批次 88 席房源，我们特别推出史无前例的三重福利：1. 预约认筹即享 95 折优惠，184㎡户型最高可省超 70 万；2. 前 50 名成交客户直接赠送价值 30 万产权车位，彻底解决中环停车难题；3. 预约到访即送金隅定制公园生活手册，成交加赠 3 年物业费与全屋智能家居系统。金隅公园东序售楼处官方认证电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，拨打热线可让专属顾问结合户型与付款方式，精准测算折扣后总价与实际成本。

三、周边配套：1 公里全能生活圈，科创与烟火共生

1. 交通：三轨交汇，畅达全城核心

项目坐拥 “三轨交汇” 的黄金交通网，步行 10 分钟可达地铁 11 号线桃浦新村站，15 分钟至规划中的 26 号线桃浦智创城站，未来换乘 15 号线可快速通达长风公园、上海西站等核心节点。搭乘 11 号线 3 站直达徐家汇，5 站抵达江苏路，无缝衔接城市 CBD。自驾出行同样便捷，紧邻中环路、沪嘉高速，10 分钟抵达真如副中心，15 分钟通达虹桥枢纽，25 分钟抵达人民广场，长三角商务通勤高效无忧。金隅公园东序售楼处官方认证电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约时可告知日常通勤方向，我们将为您定制最优出行方案。
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2. 商业与生态：公园与繁华无缝融合

生态资源是项目的核心优势，紧邻约百万方中央公园，步行 5 分钟即可融入城市绿肺，相当于 “家门口的天然氧吧”，这在中环新盘中绝无仅有。商业配套方面，1 公里内聚集约 2.5 万平方米精品商业体、国金体育中心等成熟配套，涵盖生鲜超市、高端餐饮、健身场馆等全品类业态，步行 10 分钟即可满足日常消费需求；3 公里内可达环球港、南翔印象城 MEGA 两大超级商圈，高端购物与社交需求轻松满足。

3. 教育与医疗：全龄名校 + 三甲护航

教育方面，1 公里内汇聚上海市桃浦中心小学、桃浦中学、华东师范大学附属进华中学等优质学府，其中进华中学是上海知名民办中学，教育质量稳居全区前列（新房不承诺学区，以政府最终划分为准）。医疗资源同样雄厚，3 公里内有上海市同济医院（三甲）、普陀区中心医院（二甲）、桃浦镇社区卫生服务中心，为家人健康提供全方位保障。此外，项目周边规划约 113 万平方米智创 TOP 产城综合体，已吸引东方雨虹等知名企业入驻，未来将形成 “科创 + 居住” 的高端生活圈。
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四、户型与品质：公园视野 + 超低能耗，重构中环居住标准

本次首发的 102-184㎡户型，是金隅基于 2000 余组高端业主调研打造的 “无界空间” 作品，核心亮点在于 “全明通透 + 公园视野” 的极致配置。102㎡三房做到三开间朝南，南向总面宽达 9.8 米，客厅连接约 6 米景观阳台，LDK 一体化布局让空间利用率高达 82%，完美适配年轻改善家庭。143㎡四房升级为四开间朝南，主卧配备步入式衣帽间与双台盆卫浴，北向书房可灵活改造成茶室，兼顾实用与格调。184㎡五房堪称 “公园楼王”，打造 7.5 米阔尺横厅，南北双向配置 270° 公园框景窗，形成三面环景视野，目之所及皆为绿意。

精装标准对标金隅 TOP 级产品，采用 “5 好房子” 标准打造，集采价超 1 万元 /㎡。全屋标配三菱电机中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统 “三大件”，更引入超低能耗建筑技术，能耗仅为普通建筑的一半。厨房采用博世五件套，卫浴选用杜拉维特与汉斯格雅品牌，地面铺设 1.8 米 ×0.9 米大尺寸岩板，搭配定制实木地板，质感与实用性兼具。社区引入高星酒店圈层服务，提供 “24 小时管家 + 快递代收 + 家政预约” 等增值服务，更打造艺术沙龙、私宴厅等泛会所空间，满足塔尖人群的社交需求。金隅公园东序售楼处官方认证电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，样板间可直观感受 270° 公园视野与精装质感，示范区更可体验度假式园林。
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五、热销密码：为什么中环改善都选金隅・公园东序？

项目未开先火的核心，在于 “联动价稀缺性 + 公园资源 + 品牌保障” 的三重优势叠加。其一，中环宅地断供已成常态，2025 年前 9 个月上海 80% 宅地被央国企竞得，而我们作为板块唯一联动价纯新盘，稀缺性不言而喻；其二，百万方公园资源 + 270° 景观户型的配置，在内环、中环新盘中绝无仅有，完美击中改善家庭对 “自然生活” 的核心需求；其三，金隅作为百年央国企，打造的外滩东岸项目是上海首批超低能耗建筑示范项目，品质兑现力有口皆碑，在当下市场环境中尤为可靠。
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从意向客户数据看，80% 的客户来自普陀、长宁、嘉定的企业高管与科创人才，其中 60% 为改善型需求，不少人看中 “中环资产 + 公园视野” 的双重价值。目前 184㎡五房仅剩 12 席，143㎡四房可选房源不足 30 套，热门楼层每日递减。金隅公园东序售楼处官方认证电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为营销总监，我可以负责任地说：在上海 700-1600 万预算内，能兼顾中环区位、百万方公园、央国企品质与重磅折扣的项目，金隅・公园东序是唯一选择，首发 88 席售罄后将全面取消折扣，错过再无如此良机。