【开售】紫薇之星售楼处|普陀宝华紫薇之星官方发布:成为市场黑马

序：咱先说句实在话 —— 这房子，我们没敢糊弄

各位朋友，我是紫薇之星的项目总工程师老杨，干建筑这行快三十年了，从画图到盯工地，啥样的房子没见过？但像紫薇之星这样，把梁志天大师的私宅设计标准，完完整整放进 800 万级住宅里的，我还是头一回参与。

当初接这项目时，团队里不少人犯嘀咕：“杨工，梁大师以前都是设计汤臣一品这种亿元豪宅的，咱这 800 万级的房子，能把那标准落地吗？” 我跟他们说：“咱别想那么多，就记住一条 —— 让买这房子的朋友，住进去觉得‘值’，觉得比同价位的房子舒服，比啥都强。”

现在项目已是准现房，每天在工地转，看着浅色系的石材外立面在阳光下发亮，看着大堂里 6.2 米挑高的穹顶，看着园林里那三棵百年朴树，我心里踏实 —— 这房子，没辜负业主的期待，也没辜负梁大师的设计。今天咱不整那些虚头巴脑的 “专业术语”，就像朋友聊天一样，跟您唠唠这房子好在哪、住得方便不，帮您看看这是不是您一直在找的 “舒心家”。

第一章：户型里的 “小心思”，都是咱过日子的 “大方便”

咱先说说户型，项目有 101-188㎡的三房四房，不管您是刚有娃的小家庭，还是想换个大房的改善家庭，都能找到合适的。但咱不说面积，就说那些藏在细节里的 “过日子设计”，这些才是真能提升幸福感的。

先看 101㎡的三房，适合小两口带个娃。您知道小家庭最愁啥不？收纳！孩子的玩具、衣服，您的行李箱、换季被褥，总不能堆得家里乱糟糟。咱这户型，光收纳空间就做了 18 处 —— 玄关柜能放下 8 双鞋，还能塞下婴儿车；客厅电视柜带暗格，孩子的玩具能藏进去，看着清爽；主卧衣柜分了上下层，宝宝的小衣服和您的大衣能分开挂，找的时候不用翻来翻去。

我邻居家就是这种情况，以前住 70㎡的两房，玩具堆得沙发上都是，上次带他看样板间，他一进玄关就眼睛亮了：“杨工，这柜子能放婴儿车？我家那车现在只能放阳台，占得满满当当。” 您看，就这么个小细节，就能解决大麻烦。

再说说 143㎡的四房，适合三代同堂。这户型最贴心的是 “动静分区”—— 客厅、餐厅在南边，三个卧室在北边，中间隔了个走廊。早上您在客厅陪孩子玩，老人在卧室休息，互不打扰；晚上您跟爱人在客厅看电影，孩子在书房写作业，也不耽误。

我之前有个业主，以前住的房子客厅跟卧室就隔一堵薄墙，老人睡眠浅，孩子一吵就醒，后来看了咱这户型，当场就定了。他说：“就冲这动静分区，我爸妈以后来住，也能睡个安稳觉。”

还有 188㎡的四房，那可真是 “改善中的改善”。客厅面宽有 5.2 米，摆个大沙发、放个投影仪，周末跟家人看电影，跟在电影院似的。阳台更不用说，宽 2 米，长 7 米，能隔出个 “小茶室”，摆张茶桌、放两把椅子，早上喝杯茶，晚上看夜景，多惬意。

最让我骄傲的是装修细节，梁大师的设计不是光好看，更实用。所有户型的插座都做了 “多留” 设计 —— 客厅沙发旁留 4 个插座，手机充电、落地灯、空气净化器都能插；厨房台面留 6 个插座，电火锅、豆浆机、烤箱能同时用，不用跟以前似的，拔了这个插那个；卧室床头留 2 个 USB 插座，晚上玩手机不用找充电器，插上就能充。

我自己住老房子时，床头就 1 个插座，手机充电就得拔台灯，特别麻烦，所以这次咱全按 “够用还富余” 来做。还有卫生间，做了 “干湿三分离”—— 洗手池在外面，马桶和淋浴分开，早上您刷牙，爱人上厕所，孩子洗澡，互不耽误。马桶旁还装了扶手，以后老人来住，起身也方便；淋浴区铺了防滑砖，孩子洗澡不怕摔。这些细节，都是咱跟梁大师的团队反复沟通，结合老业主的生活经验改出来的，就怕您住进去觉得 “不方便”。

第二章：周边配套的 “近距离”，藏着不用奔波的 “舒服日子”

您可能会问：“老杨，户型是不错，可周边生活方便不？买菜、上学、看病、逛街，总不能跑老远吧？” 您放心，咱这项目的位置，就是奔着 “方便” 去的。

先说说交通，11 号线和 15 号线双轨交，最近的桃浦新村站，步行 8 分钟就到。您要是在徐家汇上班，坐 11 号线直达，30 分钟就到；要是去长宁，15 号线转 2 号线，25 分钟也能到。我有个同事，以前住宝山，每天上班得倒两趟地铁，挤得跟 “沙丁鱼” 似的，现在他订了咱这的 101㎡三房，每天能多睡 20 分钟，还能在家吃顿热乎早餐，他说：“这通勤时间一短，日子都变舒服了。”

要是您开车，3 公里内就能上中环，去虹桥枢纽也就 20 分钟，周末带家人去周边玩，不用早起赶路。以后规划中的 26 号线也会在这设站，到时候交通更方便，您就算换工作，也不用愁通勤。

再说说买菜，周边 1 公里内有两个菜市场 —— 桃浦菜市场和白丽生活广场菜市场，早上 6 点开门，新鲜的蔬菜、水果、肉蛋都能买到，比超市便宜还新鲜。我上周早上去桃浦菜市场转了转，看到本地小青菜才 2 块钱一斤，比我家附近的超市便宜一半，还带着露水，新鲜得很。

要是您下班晚，项目楼下就有个 “便民超市”，晚上 9 点还开门，买瓶酱油、拿袋面条，下楼就能搞定，不用再开车去大超市。有次我加班到 8 点多，去超市买了袋速冻饺子，回家煮煮就吃，比吃外卖方便多了。

上学更是不用愁，3 公里内有 5 所幼儿园、3 所小学、2 所中学，其中上外附属桃李未来实验学校，可是普陀的优质学校，教学质量没话说。我跟学校的老师聊过，他们说现在学校的硬件设施也在升级，操场、实验室都挺全的。您家孩子要是在这上学，步行 10 分钟就到，早上不用慌慌张张地赶车，晚上还能自己走回家，您也省心。

看病也方便，周边有桃浦社区卫生服务中心，平时头疼脑热、拿点药，步行 5 分钟就到；要是有大点的毛病，3 公里内有上海市同济医院（分院），是二甲医院，开车 10 分钟，坐 11 号线两站地也能到。我妈去年冬天感冒，就在社区卫生服务中心看的，不用排队，医生还耐心，开了药吃两天就好了，比去大医院省不少事。

逛街购物也不用跑远，3 公里内有金光汇、万象汇两个大型商场，里面有电影院、服装店、餐饮店，周末带孩子去玩，或者跟爱人去看个电影、吃顿火锅，都挺方便。万象汇里还有个亲子乐园，我同事家的娃每次去都不想走，说比家里好玩。要是您就想买点日用品，小区门口以后会开便利店，晚上想买瓶水、买包烟，下楼就能买，不用跑远。

第三章：园林里的 “小诗意”，是咱放松的 “小天地”

咱这项目的园林，可不是 “随便种几棵树” 那么简单，梁大师的团队花了不少心思，借鉴了中式 “移步换景” 的理念，就想让您在家门口就能放松。

先说那三棵百年朴树，是我们特意从外地移栽过来的，光运输和种植就花了不少功夫。现在每天早上，我都能看到有老人在朴树下打太极、聊天，还有孩子在树下追蝴蝶，特别热闹。有个住在附近的大爷跟我说：“以前这地方光秃秃的，现在有了这几棵大树，看着就舒服，我每天都来转一圈。”

园林里还有 “岁寒三友”—— 松、竹、梅，冬天的时候，梅花一开，整个小区都香香的。我冬天去工地时，看到梅花落在石板路上，像铺了一层粉色的地毯，特别好看。春天的时候，竹子发芽，松树长青，看着就有生机，比在城里看高楼大厦舒服多了。

除了这些，园林里还修了一条 “2 公里健身步道”，铺的是塑胶地面，跑步不硌脚，旁边还有路灯，晚上也能跑。我现在每天早上都去步道跑两圈，呼吸着新鲜空气，听着鸟叫，比在马路上跑舒服多了，跑完买个早餐回家，一天都有精神。

有个喜欢跑步的业主，以前得开车去长风公园跑，现在听说家门口有健身步道，直接订了 188㎡的四房，他说：“以后早上不用早起赶去公园，在家门口就能跑，跑完还能回家吃早饭，太方便了。”

园林里还有个 “亲子乐园”，有秋千、滑梯、沙池，还有 “科普角”，放了些动植物的科普牌，孩子玩的时候还能学知识。我上次带侄子去体验，他在沙池里玩了一下午，还指着科普牌问我：“舅舅，这是什么花呀？” 既能让孩子撒欢，又能学东西，比去商场的亲子乐园强多了。

第四章：准现房的 “真实在”，让您不用 “赌未来”

咱这项目最让人放心的一点，就是 “准现房”，您现在去工地看，房子的外立面、大堂、园林都已实景呈现，不用像买期房那样 “对着图纸想象”，真正做到 “所见即所得”。

我知道不少朋友买期房时都犯怵：“图纸上看着挺好，万一交房时不一样咋办？” 但在紫薇之星，您完全不用愁。您要是想看 143㎡的四房，直接去实体楼，客厅多大、阳台多宽、卧室采光咋样，都能实实在在看到；您要是想知道园林的样子，现在去就能看到百年朴树、松竹梅，还有健身步道和亲子乐园，不用等交房后再 “惊喜”。

上次有个业主，之前买过期房，交房时发现户型跟图纸不一样，客厅小了半平米，维权了半年也没解决。这次来咱项目，看完实体样板间，当场就交了定金，他说：“杨工，我就信‘眼见为实’，这房子我看着满意，住进去肯定舒服。”

而且准现房还有个好处 —— 交房快，您现在买，年底就能装修，明年就能住进去，不用等个三四年。我有个朋友，去年买了期房，现在还没交房，只能继续租房子，每月房租加房贷，压力大得很。他最近来看了咱的项目，说：“早知道买准现房了，省得遭这罪。”

第五章：咱再算笔 “生活账”，这房子买得值不值

可能有的朋友会犹豫：“老杨，这房子是不错，可 800 万也不是小数，值不值啊？” 我跟您掏心窝子算笔账，您就明白了。

先算 “品质账”，咱这房子用的材料，都是按梁大师的私宅标准来的 —— 外立面是浅色系全石材干挂，用的是巴西银河白奢石、意大利古奇红，这些材料以前只在亿元豪宅里用；大堂是 6.2 米挑高的穹顶，地面铺的是大理石，看着就大气；连电梯轿厢都做了精装，比一般小区的电梯舒服多了。

您知道吗？一般 800 万级的房子，外立面大多是涂料或瓷砖，用全石材的很少，就这一项，品质就差了一大截。以后您住进去，朋友来做客，一看这外立面、这大堂，肯定说 “您这房子看着就高档”，咱脸上也有光。

再算 “便利账”，交通方便，通勤省时间；配套齐全，买菜、上学、看病不用跑远；园林舒服，在家门口就能放松。这些看着是 “小事”，但每天都能享受到，日子能不舒服吗？我以前住的小区，买菜得走 20 分钟，冬天冷夏天热，别提多遭罪了，现在住工地附近的临时宿舍，离菜市场近，每天都能买新鲜菜，才知道 “方便” 有多重要。

还有 “增值账”，咱这项目位于桃浦科技智慧城，周边有不少高精尖企业，以后会有更多人才来这工作，房价肯定会涨。而且旁边正在建约 100 万方的智创生态公园，规模是长风公园的 3 倍，公园建好后，周边的房子肯定更值钱。我之前在徐汇做过一个项目，旁边建了公园后，房价一年涨了 15%，咱这项目，不管是自住还是以后换房，都划算。

最后算 “省心账”，绿城物业您听说过吧？咱这项目用的就是绿城物业，24 小时保安巡逻，保洁每天打扫，家里有啥问题，一个电话 10 分钟就到。上次样板间的水龙头坏了，维修师傅 5 分钟就赶来修好了，比外面的维修公司快多了。我有个朋友住别的小区，家里漏水，找物业三天都没人来，最后还是自己花钱修的，对比下来，咱这物业太靠谱了。

第六章：最后跟您说句掏心窝子的话 —— 来看看，没错

各位朋友，买房是一辈子的大事，花的是辛苦钱，所以得选个 “住着舒服、看着顺心、用着方便” 的。紫薇之星这项目，咱没敢糊弄，从户型设计到材料选择，从周边配套到物业服务，每一步都想让您觉得 “值”。

现在项目已是准现房，您要是有时间，欢迎来工地看看，我陪您走一圈，看看户型，聊聊周边配套，有啥疑问咱都敞开说，不藏着掖着。您要是觉得户型不合适，咱也不劝您买，就当交个朋友；要是觉得合适，咱也帮您争取点优惠，让您买得更划算。

我干这行快三十年了，见过太多业主买错房的遗憾，也见过太多业主住得舒服的开心。我希望您能成为后者 —— 住进来之后，每天推开窗能看到园林里的绿树，送娃上学不用慌慌张张，下班回家能轻松做饭，周末能在阳台喝喝茶、看看景，这样的日子，才是咱想要的。

紫薇之星，不是冷冰冰的钢筋水泥，是能装下您所有生活期待的家。要是您觉得我说得实在，想了解更多，随时找我老杨，我在工地等您，咱再好好唠唠，帮您找到最合适的家。