华润置地，出手太狠了...

年末的上海楼市，正迎来定义行业未来的里程碑式重磅信号。

华润置地上海公司作为华东最先提出“大江大河”战略的企业之一，始终沿一江一河、东西两翼布局高端作品，更重仓浦东，以品质住宅、商业地产、商务办公等多元业务，推动城市向高能级方向精进发展，不断引领上海未来生活想象。

一个多月前，艳姐已与大家分享，华润置地于浦东后滩倾力打造的战略级标杆之作——澐启滨江，不仅是集团布局上海的核心落子，更承载着超越过往的战略期许，以全维度资源倾注，剑指世界级滨江居住封面。

近日，项目建面约245㎡寰幕澐湾美学样板间首次开放，将“江与生活无界融合”的居住理想化为现实，为高端客群呈现了滨江人居的终极体验样本。

而在产品力的表象之下，华润置地此次实现了行业维度的深层突破：

作为上海“好房子”2.0标准的核心落地载体，项目深度践行华润置地“三好十二优”战略体系，以“产品、服务、运营”三位一体的底层逻辑，构建起全新三维价值体系 ——

栖境、栖艺、栖心体系

通过三大维度的升维，真正实现从物理空间营造到全生命周期社区培育的行业跨越，成就上海滨江人居的价值新标杆。

01

创新打造“三栖”体系

重构豪宅天花板标准

当上海滨江豪宅还在拼江景、比面积时，华润置地甩出了一张“王炸”：

澐启滨江以“栖境、栖艺、栖心”三栖体系，跳出了地段为王的传统内卷，从健康底层、生活美学、全维服务三个维度，完成了对行业的降维打击，甚至重新定义了高端人居的标准。

栖境：不止是健康住宅，更是行业罕见的“生命守护系统”

当下豪宅市场，“健康”早已不是新鲜词，但大多停留在装个新风、配个净水的单点配置。

而澐启滨江的“栖境”，直接用六大技术造境——低碳、静谧、净源、森氧、安饪、智慧，搭建了一套全维度的全周期守护体系，每一个都直达生活痛点，把健康做成了不可复制的行业壁垒。

在低碳层面，项目打造了近零能耗建筑，把生活质感进行了体系化的量化：

项目打造以健康、节能、智慧、舒适为核心的近零能耗建筑，让客户的生活肉眼可见的更为舒适：

比如高效节能优势，较普通建筑节省约50%能耗电费，比如近零能耗优势，让室外在高温炎热时，室内仍然可以保持适宜的温度，让豪宅不仅有面子，更有可持续的生活里子。

在静谧层面，项目直接给出了体系化的静音方案：

三玻两腔（局部四玻）系统窗+定制隔声入户门，搭配同层排水、HDPE静音管，甚至连橱柜、马桶都选静音款，这也是上海极少数能做到“系统性降噪”的项目之一；

净源层面，通过全屋四层净水（前置+中央+末端+软水）以及316L医用级不锈钢水管，解决水质隐患的行业痛点。

还有太多细节，在这里就不一一进行展开。总而言之，此次项目就是在为塔尖客户构筑完整的健康闭环， 它不再把健康配置当做加分项，而是作为豪宅底层逻辑，用系统思维替代单点堆砌，让健康住宅变成了超越行业标准的健康中枢。

栖艺：拒绝“千豪一面”，把豪宅做成“可生长的高定作品”

现在很多豪宅的精装，无非是国际品牌堆砌+统一风格复制，看似奢华却毫无个性，更谈不上适配生活。而澐启滨江的“栖艺”，让豪宅从变成定制化生活载体，这才是顶级人居的核心破局。

最大的破局在于掀起了行业空间革命，行业内大多豪宅户型相对来说固定，而项目用框桶结构系统，可实现更加灵活的场景布局。建面约245㎡户型设计了2种布局方案，125㎡户型更是有3种布局可选。

也因为豪宅客户对于精装美学有自己的审美，所以此次项目提供了超越行业的三大柔性定制——

艺术家联名定制入户门把手、艺术家联名定制艺术门牌挂画以及石材背景墙&岛台&柜体凹龛台面提供多款石材可选。

此次澐启滨江直接把收纳做到“超配”——125㎡户型就能实现20m³收纳量，相当于能放下近200个28寸行李箱。

更绝的是全场景收纳，主卧衣柜带摇表器、主卫镜柜藏美妆冰箱、厨房有转角拉篮+小家电区，让“万物各得其所”不再是口号。

此从空间灵活性到收纳实用性，再到美学定制化，澐启滨江重新定义了精装豪宅的标准，不是品牌的堆砌，而是生活的精准适配。

栖心：从“物业服务”到“生活合伙人”，豪宅的终极竞争力是全周期价值

澐启滨江的“栖心”，直接把服务升级为全生命周期生活解决方案，让物业不再是管理者，而是业主的终身生活合伙人，这才是超越产品本身的核心壁垒。

项目推出全生命周期设备管理——年度两次幕墙清洗、木石皮革专用保养（有偿服务）、避峰电梯维保，甚至还有房屋安全管理和定期深度清洁等等，让房子 无论住多久都能保持最佳状态；

在怡居服务层面，提供亲邻管家7大服务以及3大增值服务， 覆盖从日常琐事到人生重要节点的所有需求，让业主真正实现生活无忧。

项目还打造了全龄社群生态，让邻里关系不再陌生；再联动华润万象商业等资源，提供消费、文娱等特权，构建起超越社区本身的高端生活生态。

此次澐启滨江看清了豪宅市场的终极竞争点：

当产品同质化严重时，服务和生活生态才是不可复制的核心竞争力。从房屋维护到资产托管，从日常服务到圈层运营，澐启滨江让“买豪宅”变成了 “买入一套全周期、高价值的生活体系”。

02

经典之上再塑经典

首创真全景舱一线环幕江景奢宅

华润置地这次在澐启滨江拿出的户型，想必大家大家都有所耳闻了。

作为在新规设定下，目前全浦东唯一一个最新的划时代产品，几乎是一出世就引爆了上海楼市。

华润置地在前段时间，拿出了建面约245㎡的「寰幕澐湾」美学样板，这个楼王级的南向一线瞰江大平层产品，贡献出了比视野更稀缺的锻造哲思，以一己之力重塑了上海一线滨江顶豪新标高。

审美标高：同频滨江5亿传奇的减法空间美学，经典之上再塑经典

打开整面可启的1.7米双扇铸铝门，步入这个样板间的第一眼，你就会被眼前的一切所震撼。

传统的东方入户仪制背后，是精心设计的超级视觉通廊。

约8.5米宽的客厅，没有任何冗余的装饰，更看不到任何隔断，更惊艳的是：

还加码了270度的环幕玻璃。

所以，归家进入玄关，你的视野就可以恍如江面一般开阔，在没有任何遮挡的情况下，透过客厅的巨幕玻璃直抵户外。

约8米宽、约1.8米进深的超尺度观景阳台，堪称内环孤品级别，以私人观景甲板的理念，摒弃了所有多余的设计，作为视觉通廊的重要组成，释放出了更自由、无遮挡的观江面。

这一套被命名为「寰幕澐湾」的美学样板，执笔者是无间设计的创始人吴滨大师。

这位早已成为顶豪室内设计御用大师的传奇人物，是首位问鼎“室内设计界奥斯卡”Andrew Martin奖的中国设计师，而让他实现这个职业生涯高峰的作品是：

同在黄浦江、价值5个亿的“汤臣一品顶复”。

而这个样板间，最懂滨江豪宅的吴滨大师，以同频这5亿顶复的“摩登东方”顶级叙事，在浦东最后一块滨江新星板块后滩，延续了浦东老牌滨江板块陆家嘴的顶豪地标传奇。

简单来说，这是一次：经典之上，再塑经典。

在这里，没有堆砌高级感的繁复装饰，只有顶级的减法空间哲学。

回过头来看，背后承载着的亦是对顶级滨江住宅的深度理解：

归家，本就该拥有这样“阅尽千帆后的宁静与松弛”。

空间突围：350㎡级越级视野享受，一切都是PLUS

在少即是多的顶级减法哲思加码下，带来的另一个好处是：

整体的空间体验都是越级的。

来到这个美学样板，你扭头就会忘记：这是一个建面约245㎡的户型。

因为这里的一切感官享受都在不断告诉你：

这应该是350㎡级才能拥有的空间体验。

比如我们前面提到的双扇铸铝入户门的归家仪制、巧妙的视觉通廊设计、可以容纳20人的甲板级阳台……都在入户的第一眼，一层一层将这个感受无限放大。

而除此之外的一切也都是PLUS级别的，典型如：

客厅联动餐厅+X空间+阳台所构筑的超60㎡的开放式空间；

足有约17㎡大小、还做了中西厨一体化设计、无缝融入家庭社交氛围的超级厨房；

南向全落地窗瞰江、还能用定制的临窗浴缸享受总统套房级别江景泡澡体验的超级主卧套房；

均可轻松放置1.8米大床的全龄舒适卧室体系……

而所有的这些空间层层加码，最终突破性地创造出了比实际多出100㎡的越级观感空间赋能。

双270°观景炸场：规划开始的“阳谋”，首创超级全景舱

在一个真正顶级的项目中，任何一个模块都鲜少会是孤立存在的个体。

一个惊艳空间的呈现背后，必然是一场从起笔规划开始就不凡的“阳谋”。

透过澐启滨江的这个美学样板，艳姐看到的更是一场室内设计与建筑规划、景观设计的深度共创。

澐启滨江在最初的建筑规划上，就没有选择传统的正南正北布局，而是巧妙地将临江的楼栋定制化旋转了32.5°。

最终，建面约245㎡的户型，在南向就创造出了惊人的约15米瞰江面。

不仅如此，仔细观察户型图，北向和东向空间，也几乎全然被通透的全景玻璃所包围。

所以即便是在一般项目中处于劣势地位的北次卧，澐启滨江也将这里化作了另一个点睛之笔：

不仅是独立套房设计，更是整个户型唯二的270度的观景面之一。

这个观景面，不是用来对外观江的，而是用来对内观园的——观华润置地自己为澐启滨江定制的内部园林景致。

简言之，在这个建面约245㎡的户型中，最终拥有的是双重270°景观，从外部的江景到内部的景观，全面穿透。

所以回过头来看，这个美学样板之所以被称之为「寰幕澐湾」，就是因为这里创造出了放眼上海都绝无仅有的：

真全景舱一线环幕江景奢宅。

在这里，江与景与生活，是真的可以无界融合的。

是首创，也是唯一。

03

上海最大的“全息生境旗舰社区”来了

随着滨江S湾加速升级，世博、前滩、徐汇滨江围合的“新黄金三角”，以新价值逻辑重塑上海滨江格局，有望成为未来50年滨江新标杆。

澐启滨江精准落位于三角核心后滩，既占据45公里滨江核心岸线中 “最后 7 公里”（整条岸线六分之一精华段）的中点，更将成为这片稀缺热土上的全球级滨水地标。

作为华润置地总部直管的战略级项目，集团总部领导与各领域专家全程深度参与，以“黄浦江沿岸封面集群”为愿景打造。

项目总建面约25万方，既致力于让居者实现与江的深度互动，更以标志性建筑形态缝合世博至前滩的城市天际线，成为江岸风景的一部分。

此次华润置地重磅推出“中国江河1号作品”战略，为项目赋予核心标识 HEART of BUND（外滩之心），旨在为上海乃至全球滨水开发提供全新顶层设计理念——江域汇流。

华润置地以创新江域思维重构“江、城、人”关系，开创性打造江、岸、路、园一体化共栖开发模式，让滨江资源与城市、生活深度融合，打造了上海最大的“全息生境旗舰社区”。

澐启滨江的打造了滨江沿岸首个风帆群像精神建筑，提取船帆意象，打造出极具辨识度的建筑轮廓，更通过精密测算让临江楼栋旋转32.5°，既保证中高层最大化瞰江，也让低层拥有无遮挡视野。

澐启滨江的庄园景观彻底打破行业内景观节点堆砌的通病。项目以杰弗里·巴瓦“雕琢过的荒野”为灵感，打造约3万方全地貌园林，110米超长绿荫串联派对草坪、雅憩花园、方舟秘境等场景，形成层层递进的立体景观，实现了从“造园”到“造生态”的行业升级。

穿过园林，上海最大的3500㎡下沉水院构成社区的核心灵魂，13米的高差形成独特的“峡谷绿洲”，将黄浦江的水意象引入社区，中央平静水面与四周的会客舱、茶室、游泳馆形成呼应。

效果图，以实际交付为准

游艇式观景舱的甲板设计，让所有视线都朝向水景，让客户如同乘坐游艇般欣赏优雅景色。

效果图，以实际交付为准

近4000㎡的全域架空层，是澐启滨江“家外之家”的核心载体。打造书吧、亲子学堂、邻里会客厅等全龄主题空间，让架空层成为生活的立体延伸，重构现代邻里关系。

澐启滨江会所跳出行业内集中式封闭空间+功能堆砌的常规套路，以约 2500㎡地下会所为核心，打造出兼具稀缺性与体验感的创新形态，重新定义高端社区会所标准。

核心亮点在于群岛式森境布局，将功能区散落于13米高差的下沉景观间，让泳池、健身、社交空间与自然深度融合，营造出身处森林般的度假感，这在上海高端会所中极为罕见。

25米10米的“森泳漂浮泳池”堪称行业标杆，整面无框巨幕玻璃设计，尺度远超市场常见泳池，更以无边界理念消弭泳池与园景的界限，实现漂浮于园林之上的沉浸体验。

8米挑高穹顶的悬浮会所进一步突破空间想象，通透玻璃穹顶让空间仿佛悬浮于树冠之上，打造出“云端社交主场”，这种将建筑与自然高度融合的设计，颠覆了传统会所的压抑感。

结语

澐启滨江的超越性，不止在于单个技术或服务的领先，更在于重新定义了豪宅的核心价值——

真正的顶级豪宅，不再是地段+产品的简单叠加，而是能持续满足居者对健康、个性、情感、价值的全维度需求。

这不仅是华润置地“好房子2.0”的标杆落地，更给整个行业指明了方向：

未来的豪宅竞争，终将是生活生态的竞争。而澐启滨江，已经站在了这个赛道的最前端。

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主编：张艳

责编：marl、nanako

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