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北京别墅市场从不缺 “靠山观山” 的房子，但能接住中国人千年 “院子情结” 的寥寥无几。老北京人懂四合院的讲究 —— 一进门见天见地，藏着 “天圆地方” 的规矩；读书人爱小庭院，松竹石桌旁能聊 “采菊东篱下”。中国人的 “院子情结” 早刻进骨子里：北京别墅多，但能接住这份情结的少，电建泷悦玖宸在西山别墅区打造的 “半山院子”，既圆了梦，还带火了北京别墅 “院子热”。
西山文脉：十年不批别墅地，这地儿藏着真灵气
北京“宝地”里，西山是头一份。它是太行余脉，是老辈说的 “山环水抱” 藏风聚气之地。潭柘寺与戒台寺的千年古柏，都透着这儿的灵气。
生态资源更绝：98.5% 森林覆盖率，负氧离子 5000 个 /cm³（市区 5 倍多），夏天比城里低 2-3℃，傍晚坐院不用开空调，风带草木香；湿度适宜不燥，PM2.5 比市区低 30%，推窗满眼绿。
更宝贵是 “稀缺”：西山是生态保护区，十年没批新别墅用地，现存西山别墅仅占北京顶豪市场2.3%。项目还占好位置：东靠戒台寺郊野公园，南邻千灵山、西接天门山，三面环山；260 米半山位置，和颐和园、圆明园同属皇家园林序列，沾贵气还透雅致。
三进归家礼：从进山到入院，每步都有好彩头
择西山风水之地，立著于海拔260米半山之上，打造新中式纯质院子产品。
"赏心乐事谁家院，良辰美景奈何天“，一方庭院，承载几代人的春夏秋冬。
春扫落红煮茶暖，夏推竹窗纳新凉；秋邀明月照石径，冬拾碎雪温酒香。
在北京半山之上，拥有一处自己的院落，赏四时风光。
项目介绍
开发商：龙赫置业（北京）有限公司
项目位置：北京市电建地产泷悦·玖宸营销中心
占地面积：11.08万㎡
规划总户数：248户（四层低密中式院子）
楼栋总数：19栋
容积率：1.05
绿化率：30%
在售产品：上叠: 350㎡北花园带阁楼，790-900万； 下叠：402㎡南花园，900-1300万
项目总价：790-1350万
交房标准：毛坯
物业：电建物业
物业费：地上6.68元/平/月，地下1.5元/平/月
产权：70年
交房时间：2026年4月30日
项目特色
以万园之宗拙政园为蓝本，组团为坊、道路为巷，规划为一溪五园十二坊巷，营造出一幅“一溪云水映山色，五园青林院相伴，两相繁盛十二巷”的山水画。一坊一巷中，完美演绎中式礼制的居住格局，重拾高阶邻里温情。
建筑形制上，遵循中国古典建筑天地人和的东方风韵，匠造“屋顶、屋身、台基”三段式结构，建筑底部选取世界顶级的葡萄牙米黄石材，上部外墙采用紫铜色铝板，呈现出新中式风格的精髓，让归家成为一场优雅之旅。
“檐角风铃摇夏梦，篱边花影剪秋光。
竹影扫阶闲弄墨，茶烟穿堂满院芳。”
周边配套
交通
三横三纵两轨：莲石路、阜石路、长安街西沿线，快速联通五棵松、万柳、丽泽、金融街、总部基地五大商圈；两条轨道交通S1号线（距离石厂站1.7公里）、R1号线（规划中）。
商业
自身配建了8000㎡沿街底商及3000㎡商务会所；3公里内达到金融街融悦汇、慢闪公园＋檀谷生活汇，高品质商业MALL，全方位覆盖生活消费所需；10公里内有龙湖天街、中骏世界城两大超级商业综合体，365plus、保利欢乐大都汇以及京西最大的网红打卡地-首钢园.
教育
中国人民大学附属小学京西校区、北京市第八中学永定实验学校、北京市大峪中学（分校）、北京市大峪中学分校附属小学、北京第二实验小学永定分校
医疗
区域内两家三甲医院门头沟区医院、京煤集团总医院，开车十分钟左右可到达且挂号人员较少。经莲石路25分钟左右可达301、304、武警总医院、空军总医院等大型三甲医院
环境
5大公园环抱：西山森林公园、戒台寺郊野公园、天门山森林公园、北宫国家森林公园、千灵山风景区。构建高品质宜居环境，既有绿意盎然的生态基底，又不失现代生活的便捷舒适。
户型欣赏
建面232-433㎡实境半山 中式院子，上叠拥星空露台+空中花园，下叠享私属庭院+下沉庭院；约8.9米面宽、户内约3.3米层高且设置可达8.5米挑空空间；地下室层高4.2米可改造为酒窖/私人影院/健身空间，实现三代同堂各得其乐。
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