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合肥金茂璞逸云湖

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如今案名公布，金茂顶新产品璞系的加持让顶富更笃定了。毕竟2个月前在产品力更卷、客群更挑剔的上海，金茂上海第一座璞系首开就刷新了虹口2000w+市场销售记录。再加之陶板材质立面、合肥首个立体森林景观等产品力剧透，留给市场无限遐想......

作为合肥首座璞系，它是金茂巅峰之作，也很可能是下半年乃至未来很久合肥独一档的新房产品。

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这一轮地产周期，房企间走出了完全不同的步伐。

熟悉楼市的人都能感知到，全国土地市场都弥漫着“保守”的气息，曾经的全国头部房企为求稳妥或转代建、或沉默，更有甚者直接出走。

拿合肥来说，数据显示今年1-9月本土房企拿地占比已高达74%。（来源：合富研究院）

反观金茂，却在此时此刻大放异彩。仅今年上半年就在全国9城斥资约431.99亿拿地，位居全国房地产企业拿地金额TOP2。（来源：克尔瑞）

对合肥这座GDP全国TOP19、连续3年增速长三角第一、常住人口破千万、人口吸引力长三角TOP4的潜力城市（来源：合肥市政公众号），金茂不仅相伴共生了10年之久，更在今年进一步投注了关注和诚意：

其一，今年5月金茂调整组织架构，合肥跻身其14个核心城市公司之一。这不仅是金茂角逐合肥高端市场的雄心，也是金茂持续深耕合肥的决心体现，更重要的是未来金茂的顶豪产品力也有了与合肥人更快见面的可能。

其二，调整一个月后即果断出手，“挑落”6家对手，“点杀”高新安泰地块，以地王之姿，再度结缘合肥高新，以行动力展现了深耕合肥、深耕高端市场的战略意图。

图丨上海金茂大厦实景

所以我一直说“长期主义”这事不要听房企说，要看它怎么做。尤其是在楼市调整期，谈长期主义是很奢侈的，也恰是此时，我们才能清晰的看到谁才是真正与城市共生的力量。

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要么销冠，要么消失，在当下这个几乎没有容错的豪宅圈，为什么金茂能在全国市场行稳致远，在信奉“眼见为实”的合肥，连实景示范区都没开放就俘获终改心意？

一个很重要的原因是，伴随着全国范围限价取消、供地控量提质、改善需求扩容，市场供应端进入了豪宅专家金茂尤为擅长的领域。

它是全球知名天际线的共建者：都知道约420.5米的金茂大厦，时至今日仍是陆家嘴地标三件套之一。但鲜有人知，东方明珠为中心的约1.5km内的城市天际线，有约近30栋出自金茂之手，它几乎以一己之力，绘就了全球知名天际线。

图丨西安·金茂璞逸东方实景图

它是更懂顶富需求的运营者：金茂在全国拥有十多家往来皆显贵的五星级顶奢酒店，比如北京金茂万丽酒店，论对顶富人群需求的倾听、集纳、落地、兑现，无人能出其右。

图丨北京金茂万丽酒店实景

它是中国顶富首选的豪宅IP：对熟悉金茂的人来说，这个名字自带豪宅基因光环。从北京广渠金茂府开创的科技豪宅先河，到上海大宁金茂府创下的“2小时21.2亿”热销传奇，截止目前金茂已在全国56座核心城市布局约400个项目，早已成为中国高端住宅市场的“超级玩家”。

图丨北京·金茂璞逸丰宜实景

所以说白了，在这个做豪宅要看基因的楼市语境下，真正有顶级品牌资格的真不多。

它并不是某家房企仅凭一腔热血、舍得投入就能轻易入局的赛道，一如奢侈品圈的香奈儿，是品牌厚度与高度漫长岁月沉淀的信任值。

更别提，如此底蕴的金茂还在进化：2024年整合推出了“金玉满堂”四大产品系，在北京、上海、武汉、成都等29城陆续铺开，且几乎全部出生即风华，赢得良好口碑。

图丨金玉满堂产品系

其中，金茂府的金与璞系的玉，在金茂内部更是被称之为“金玉齐鸣”，构成了中国金茂顶级住宅产品线的一体两面。

03

如果说过去20年金茂府一直是金茂引领行业、引领科技住宅的重磅IP——

那璞系的诞生，则是基于东方文化自信于世界舞台之时，金茂深度洞察客户个性化需求之上，给出的自我超越和突破创新答案。

北京璞逸丰宜，外立面巧妙运用京韵文化元素做出“丹韵银律”的美学设计，“丹韵”源自紫禁城红墙，“银律”则结合了四合院、胡同、城墙等灰色系元素，完美将繁华都市与皇城古韵结合。

图丨北京·璞逸丰宜实景

上海璞元引入山川溪谷，打造上海首个垂直峡谷生态林，更以古木、奢石、璞玉、原石、琉璃等材料融汇东方美学与现代工艺。

图丨上海金茂璞元实景

而在西安的璞逸曲江，则将盛唐诗人王维《辋川图》的山水画境，付诸于一方园林之中，在十三朝古都带来“隐世归璞”的在地化精神溯源，在自然的滋养中感受东方禅意。

图丨西安·璞逸曲江实景图

从择址到产品，作为媒体我们看到的金茂璞系，是一个「非一线不入、非核心不筑、非人文不璞」顶豪产品序列。

一如上海金茂璞元之于北外滩的中央商务生活区、北京璞逸丰宜占位的丰台站区域百年底蕴，也恰是对地段文脉的苛求，截至目前全国仅有10座璞系落地。而每一座金茂又拿出了“只定制不复制”的产品理念，去完成对在地文化、环境的共融。

好的产品也总能引起顶富人群的精神共鸣。上海金茂璞元首开16万+均价26分钟清盘，北京璞逸丰宜首开摘金25亿，成都璞逸锦江两个月劲销29亿，半年全面收官......真正做到了落地必轰动、一璞一传奇。（来源：属地媒体资讯）

图丨上海·金茂璞元首开现场

所以说，这样一座从全国一线、准一线城市走来，站在金茂品牌积淀、金茂粉圈层积淀之上的作品，实际上可以被称之为“豪宅之上的豪宅”。

值得一提的是，首次落地合肥的璞系，亦首发了“艺术东方 缦系疗愈”迭新产品理念，所以某种意义上，璞逸云湖是站在金茂璞系肩膀上更进一步的顶新作品，独属合肥。

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至于璞系为什么选择此时此刻来到合肥——

原因当然是金茂终于等到了它心目中的天赋地脉：蜀西湖一线面南湖景地王。

这块地有多稀缺呢？众所周知近几年高新本就供地寥寥，而一线蜀西湖就更少了，这种断档供应也引发了市场疯狂追逐，蜀西湖东岸的湖山壹号别墅就曾创造过过亿验资。而占位蜀西湖北岸、一线朝南、完全无遮挡的璞逸云湖，优势更加显而易见。

图丨蜀西湖实景

我们总说好房子离不开地段，其实豪宅更是地段的“重度依赖者”。因为豪宅稀缺性的本质，就是满足少数人对极核资源、顶级审美、定制化生活方式的占有。

而璞逸云湖背靠蜀西湖的所在，决定了它的禀赋：

●科创高新，世界看向合肥的第一眼

在合肥，撑起科创名片，让世界愿意驻足的始终是高新。它以全市1.1%的国土面积贡献了11%GDP、超20%税收。而这份经济密度背后，恰恰是31家世界500强、3406家国家高企、每万人350件高价值专利等构成的“科研-产业-人才”闭环生态。

对居者而言，它意味着区域不会因市场波动陷入“产业空心化”，也意味着日常接触的是全球前沿的产业资源，生活与世界的连接更直接。可以说，高新区的科创价值，不只是合肥的城市竞争力，更是这里每一套房子的价值护城河。

图丨蜀西湖实景

●国士领衔+高智汇流，领衔合肥的圈层天花板

科创的产业底色，也描摹出了这里纯粹的高知居住人群画像。全国院士率第一、本科以上学历超50%、每10人里3个科技从业者......这样的人才密度，不只是“人群优秀”的标签，更决定了居住的隐性价值：同频的认知有着更志趣相投的爱好交集、高知人群对品质的高要求倒逼配套向精细化升级，甚至邻里间的交流都可能成为事业资源。

比起“住得大”，“住得对”才是终改客群的核心需求，而高新区的人才纯粹性，正是合肥少有的能提供圈层红利的居住场域，这种稀缺性，比任何资源更难复制。

●一线蜀西湖，从来稀贵的低密人居场域

合肥湖居板块中，蜀西湖大概是独一无二的存在。约2100亩水域和公园，有着不输天鹅湖的波澜壮阔，历经十数年全盛发展，这里更已成为合肥西居住、商务、文化、经济中心。更特别的是，它与合肥市内稀缺的山体资源大蜀山也不过约2km距离。

在这里，不止是实现“在自然里享受城市，在城市里拥有自然”，更是臻贵资源占有。

合肥金茂璞逸云湖

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