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北京建发金茂·观宸售楼处电话：400-112-8986【网站认证】

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四环、双地铁、双商场、宋韵中式大宅、高标准精装、落地窗、四面铝板外立面、2000㎡会所、1500㎡水系、恒温泳池、健身房、私宴餐厅、金茂联合开发、万亩生态公园、国企开发商、金茂加持。

土拍回顾

2024年11月29日，丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）01地块土拍。该地面积约为3.04万平方米，建筑控制规模约6.08万平方米，容积率2.0，绿地率30%，限高58米，二类居住用地。

由建发房产旗下的福州裕诚房地产以24.35亿元底价摘得。溢价率0.1%，楼面价约4万元/平方米，销售指导价8.3万元/平方米，浮动8%。

这块地就是俗称“醋厂”地块，龙门醋厂在这的缘故。

土拍前，建发和金茂都有意拿地，沟通接洽后，达成统一，化干戈为玉帛。两者合作开发，双双入股，避免了在拿地时提高楼面价互相伤害的局面。

最终，建发持股64%，金茂持股36%。一般来说，金茂依靠品牌和产品力，经常被作为强势外援引入来操盘。但是这次比较罕见的是，操盘方不是金茂，而是建发。

1、建发的产品力并不弱，在北京已经有了较强的口碑，即便在金茂面前也是不遑多让。而且建发在同板块有过建发璟院项目，去化良好，历史战绩可查。

2、金茂属于央企，在今年被分派了拿地任务。自己无法遍地开花的情况下，找到靠谱的品质开发商联合开发确实是一个好的选择。既完成了任务，还不至于损害品牌。

地段分析

建发观宸售楼处电话：400-112-8986【官网】位于丰台新宫板块，城六区，四环外，具备环线地段优势。

新宫板块的西边是新发地，在京开高速的西侧，这是北京最大的农副产品批发市场。东边是南苑公园，据说达到2.5个奥森那么大。

周边的精品住宅板块主要是草桥、西红门、高米店、大红门，其中草桥和高米店无新房项目。四环内的大红门有新房，中海和瑞叁號院、永定金茂府开盘最早，卖的也差不多了。中环悦府，目前有点问题，正在整改，暂不明朗，有待观察。

西红门东目前有华润橡树湾一二三期、中建三局御璟星城元启、中建二局玖玥府这几个在售项目，体量较大。同样是五环内，但因为是大兴区，出身吃亏，所以单价便宜，6开头为主，但也有楼盘可以5开头。定位人群与观宸恐怕有一定区别。

交通配套方面，建发观宸售楼处电话：400-112-8986【官网】守着新宫地铁站，是4号线和19号线换乘大站，对地铁族很友好。这两条线都是南北主框架级线路，其中换乘站不少，到大部分目的地基本倒一次也就能到了。而且这19号线目前是始发站，意味着您可以有个座，很不错。

公路方面，建发观宸上四环确实还比较方便，沿着项目西侧的槐房西路往北走到公益西桥就齐活了，2公里就能上四环。您如果沿着槐房西路往南走，可以上五环，但估计大部分人不会这么通勤。

项目西侧是1.9公里是京开高速，可以直奔丽泽、金融街。

▰▰▰▰ 京城至此风雅宋 ▰▰▰▰

四环城央·公园双轨

建筑面积约110-165㎡宋韵大宅

「风雅宋韵」 北京开篇之作

1、【产品概述】

开发商：北京兆兴房地产开发有限公司

总占地面积：约3.04万㎡

地上建面：约6.08万㎡

容积率：约2.0

绿地率：约30%

住宅楼栋数：共规划11栋住宅楼（规划楼号栋数）

总户数：约479户

建筑类型：6-18层，洋房、小高层

面积区间：建筑面积约110-165㎡宋韵大宅

限售均价：约83000元/㎡

2、户型价值： 宽境神户型 超越四环想象

户型品鉴

以下户型示意图仅对室内空间进行描述，设备平台、空调机位、外部构件等以实际为准。

【宸章】3室2厅2卫 建筑面积约111㎡

南向三面宽｜LDK一体｜阔尺厨房

【宸玥】4室2厅2卫 建筑面积约113㎡

方正四居｜奢阔宽厅｜主卧套房

【宸熙】4室2厅2卫 建筑面积约116㎡

高能四居｜四叶草格局｜主卧套房

【宸珺】4室2厅2卫 建筑面积约132㎡

雅境四居｜尊享主卧｜通透阔厅

【宸逸】4室2厅2卫 建筑面积约136㎡

阔境四居｜约270°观景视野｜无朝北向卧室

【宸玺】4室2厅3卫 建筑面积约150㎡

家族四居｜巨幕横厅｜阔境宽厅

【宸颂】4室2厅3卫 建筑面积约165㎡

南向四面宽｜巨幕横厅｜环幕套房

3、【项目价值】

大师定制 宋韵首著

建发金茂·观宸循古创新，精炼浩瀚宋史，联袂多位大师，匠心营造【风雅宋韵】美学大宅。尊享四环沿线罕有约2.0低密容积率，承袭传统归家礼序，为当代雅士造境东方雅趣。

高门雅著 巍峨门仪

溯源御笔丹青瑰宝《瑞鹤图》，约63米长恢弘尺度（含沿街展示面），大面积采用万元级艾伦蓝、蓝翡翠奢石妆点门庭，打造至臻气度。

门庭传承中式归家礼序——五级云阶、华纹地雕，步步生莲；迎客古松、麒麟守宅，福泽绵长；漆画大师纯手工定制《千里江山图》迎门。（以上西门概述）

宋式风华 天青雅韵

取意《营造法式》，匠成经典三段式建筑立面，基座沉稳，中段璀璨，飞檐飘逸。铝板+宽景玻璃+局部涂料+首层局部石材，再现汝窑天青雅韵。提取五大宋代建筑元素版引檐、方格挂䈋、避风䈋、擗帘杆、钩窗阑槛，融入建筑肌理，风雅处处，精研之至。

古法营园 山水园境

“西园雅境”，约1500㎡水景如画。观宸园

林以《西园雅集图》为蓝本，一园两轴，山水九境。还原《清明上河图》市井意趣，非遗传承人“香山帮”手作叠石，“寻山观澜、归堂水涧、烟柳画桥、林溪闲亭、绿影长廊”等，移步易景。

全园古树营园，神韵名石造景

踏遍名川，遍寻名贵树种：迎客古松、国宾礼遇；御苑国槐、基业长青；帝王海棠、如意满堂；古刹银杏、踩金归家；吉祥柿树、事事如意。

复刻【艮岳】神韵名石，甄选太湖奇石为园林造景，置石叠峰，游目观心，寓意祥运永固。

全龄社交场域， 珍藏全家幸福

园林整体布局设置全龄活动、社交空间。儿童活动区、老年康体区、成人健身区等，珍藏全家幸福。

双境会所 再现西园雅集盛会

下沉庭院雅集会所：瑜伽、泳池、健身、私宴等；（具体业态以后续运营方为准）

架空层泛会所：全龄书吧、艺术空间、棋牌室……将四般闲雅融入当代生活。（具体业态以后续运营方为准）

4、区域价值：四环城央 公园双轨

主城四环 向南启新

傲立四环城芯，丽泽金融商务区、首都商务新区、临空经济区三大产业集群环伺，构筑经济、文化、国际交往新高地；

北京城市新总体规划、第四轮城南计划约5900亿资金（数据来源：发展北京）助力腾飞。

4/19号线 TOD枢纽

距新宫地铁站约300米，四环TOD枢纽，扼守4/19号线，5站直抵金融街，6站可达丽泽。纵向贯通西城、西单、金融街、海淀等繁华商圈，步行漫享约1KM繁盛生活。

三横——四环路、五环路、京良路

四纵——京开高速、槐房西路、南中轴路、新机场高速路

双轨——地铁4号线、19号线

五朝苑囿 奥森2.0

南苑营建早于圆明园、颐和园等皇家园林，帝王贵胄园居理政之地。

“北奥森，南南苑”，南苑森林湿地公园整体规划面积约17.5平方公里（数据来源：北京南苑森林湿地公园官方服务号）面积约2.5倍奥林匹克森林公园，约6倍朝阳公园。

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