北京
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项目就是晨光家园C区，也叫梧桐·晨光。
项目就在东四环外，直线距离1.5公里。
家门口就是6号线十里堡站。3站东大桥、4站到朝阳门。
东侧700米还有朝阳大悦城。这也是北京的顶流商圈了
环线、地铁、大商业，买房人看重的三大件都不错。
周边学校也多，公立、国际都有，想逛公园，四环边就是红领巾公园。
只不过要注意东侧的铁路，有噪音问题。
总的来说，这位置比当下90%的新房都香。
而同在6号线旁的黄渠双子，卖到7万+。
接下来要登场的黄杉木双子。更是奔着10万去了。
那为什么它价格会这么低？
主要是因为产品。
02
晨光家园分A、B、C区，但由于分开管理。
A、B可以不用关注。重点来看这次要卖的C区。
它于2012年建成，共5栋楼。1栋定向安置房，2栋保障性租赁住房。
此次卖的是剩下2栋商品房。
外立面在二手房里属于比较好的，有一定商品房的质感。
整体容积率2.24，都是21-28层的高板。
梯户比是2梯2户、2梯3户。
外立面、业态、梯户比都还不错，下面几项与新房就差别很大了。
小区半人车分流。停车费地上150元/月，地下400元/月。
物业费2.88元/平/月，这应该算优势，但服务业也对得上这个价。
虽然今年物业对园林做了升级，增设500㎡阳光草坪和宠物友好专区。
态度很好，但园林底子就在那里，没啥质变。
对比当下园林、会所、大门、公区卷上天的新房来说，社区感确实没法比。
再来看看户型。
这次总共300套房。目前公布了4款官方户型。
包括3个97-103平两居，1个153-158平三居。
C1两居是南北通透+两面宽格局，做到了动静分离。餐客厨一体设计。
C2纯南两居。采光很好，准4面宽的南向采光，可惜独卫是暗卫。
C3客厅朝西，仅有主卧朝南，但确实全明+南北通透的格局
C3还有一个更大的PRO版，多了一个南向卧室。格局更好一些。
最后是158平三居，南向三面宽+南北通透，可惜双暗卫。
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