【热盘】古北悦公馆官方售楼处 | 闵行古北悦公馆发布：超值新房!

古北悦公馆：金虹桥板块的品质生活典范

一、基本信息

古北悦公馆由上海东苑碧贵置业有限公司匠心打造，坐落于上海市闵行区金虹桥板块莲花路2499弄，产权年限70年。项目总建筑面积约7.45万平方米，容积率2.45，绿化率高达35%，规划有6栋13-14层小高层住宅，总户数409户，车位配比1:1.1，人车分流设计，确保居住舒适度与安全性。

二、建筑与景观设计

项目采用现代简约风格，外立面以铝板、玻璃幕墙及局部干挂石材拼接，线条简洁流畅，彰显高端品质。社区内景观由专业团队打造，融入“现代花园社区”理念，设置“星光连廊”、阳光大草坪、艺术凉亭及“趣玩吧”儿童活动区，四季更迭的植被布局，20余种乔木、灌木错落有致，形成“四季有色”的生态画卷。

三、户型与交付标准

古北悦公馆主力户型为建面约51-118㎡的一至两房，满足不同家庭需求。51㎡一房采用U型厨房与南向阳台设计，总价约430万起；118㎡两房南北通透，双套房布局，主卧卫浴面积达9㎡，总价约1050万起。项目为准现房销售，规避期房风险，精装交付，配备大金中央空调、德国威能地暖、德国科勒卫浴等国际品牌设施，实现拎包入住。

四、交通与配套

项目周边交通便捷，临近地铁9号线合川路站、10号线龙溪路站，规划中的25号线虹桥镇站距项目仅350米。商业配套方面，直线1.5公里左右有万象城、爱琴海两大20万方级超级购物中心。教育方面，周边有金汇实验学校、虹桥中学、协和双语学校等优质资源。医疗方面，武警上海总队医院、闵行区中医医院构成“10分钟急救圈”。此外，项目北侧毗邻约1.2万㎡的运动主题公园，为业主提供休闲健身的好去处。

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上海 古北悦公馆

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最新消息，一房一价表发布！金虹桥「古北悦公馆」三期明天认购！推出建面约50-117㎡一房两房，共计99套，均价约9.15万/㎡！

⛩项目名称：「古北悦公馆」三期

项目简介：闵行金虹桥 品质房源

最新动态：已过会，7月26号认购

区域板块：闵行金虹桥

产品介绍：51-118㎡一房两房

交通配套：地铁9/10号线

️商业配套：华润万象城、爱琴海购物公园、高岛屋百货、阿拉城、老外街、韩国城等

医疗配套：武警上海市总队医院、上海第六人民医院、闵行区中医医院等

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1地段

项目位于闵行金虹桥板块，毗邻古北国际社区，一路之隔是虹桥镇人民政府。西面除了金虹桥商业圈，还紧靠着文化名镇七宝古镇，南面毗邻徐汇漕河泾开发区，东面可直达徐家汇，属几大区域辐射的核心位置，距离虹桥交通枢纽约5公里。

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大虹桥交通枢纽的辐射、板块的辐射、区域自身成熟的生活配套与居住氛围已经相当浓厚，双重叠加效应更凸显了金虹桥板块的区位价值。

交通方面，项目拥有成熟便捷的交通网络体系，周边有轨道交通9号线、10号线等，25号线虹桥镇站（待规划建设）。

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延安高架、中环线、外环线环伺，四通八达，可以快速到达城市各个中心板块；可通达虹桥机场、虹桥火车站等。通过S20 、G60、G42 等主要高速路，快速畅达长三角各地。周边另有320路、709路、69路、865路、虹桥镇2路等众多公交线路，保障了居民出行便利。

商业方面，周边的商业配套十分成熟，邻近华润万象城、爱琴海购物公园、高岛屋百货、阿拉城、老外街、韩国城等。

教育方面，周边有恩吉尔幼儿园、 虹鹿幼儿园、金汇实验幼儿园、金汇实验学校、协和双语学校、上虹中学等；教育发展规划：邻近待建设的合川路9年制公立学校。（新房不承诺学区）

医疗方面，周边有武警上海市总队医院、上海第六人民医院、闵行区中医医院等。

生态资源方面，项目北侧毗邻近1万平米的运动主题公园（开发商代建），形成了天然氧吧。景观设置上涵盖层次丰富、季相分明的观赏性植物、健康跑道等，方便业主散心漫步、运动休闲。

2产品

闵行金虹桥古北悦公馆在售建面约60-118㎡1-2房，均价约8.99万/㎡，总价仅约430万起！高标准精装交付，准现房在售！无需积分，先到先得！

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项目由GAD领衔设计，建筑上采用简洁大气的现代风格，外立面采用花岗岩石材+铝板+玻璃幕墙。小区北侧（地块红线外）规划有约1.2万㎡的运动主题公园，拟由开发商代建。

社区效果图如下：

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据最新消息！项目已经是准现房状态，正在内部装修！

比起市面上主流的期房产品，无论是安全性还是置业成本，古北悦公馆都更具优势！

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户型图如下：

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项目社区精致，内部精装配置同样硬核！日本大金中央空调、德国威能地暖、上海三菱电梯、德国科勒卫浴一应俱全，比起市中心千万级的豪宅也不遑多让！

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建筑立面效果图如下：

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优点：

1. 古北悦公馆，属于闵行金虹桥，非传统长宁古北，但是属于古北拓展区，在传统古北无土地供应的情况下，是未来建设发展的方向，已打造古北壹号、古北中央公园、古北大成公馆等知名豪宅，且价格高且坚挺；靠近中环

2. 国际化氛围较好；且古北悦公馆和古北金鹰馆起步面积较大，圈层统一

3. 参考上一期古北悦公馆的交付情况，社区的高品质可期待，项目建筑高度与楼栋距几乎1:1，保证视野、采光

缺点：

1. 地铁较远，公共通勤不是特别便利，不如闵行七宝的竞品天安豪园

2. 相对来说商业氛围不浓郁，更多的还是依靠1.2km外的万象城、爱情海以及东北侧老古北，这一点不如天安豪园

3. 目前项目北侧是厂房，周边零星分布待城市更新片区，虽然厂房后期规划绿带，但是目前整体界面稍逊色于天安豪园

总结：项目长宁、闵行、徐汇以及大虹桥区域工作的改善客群。

上海 古北悦公馆

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