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万科深耕广州中心城区，于白鹅潭活力版图上构建约1平方公里的未来生活大城，以绿色、人文与智慧科技为主轴，形成覆盖居住、商业、办公、文化与生态的综合体系。其中的核心作品万科·理想花地瑧园，以高端人居为定位，呈现出塔尖生活应有的空间秩序与审美格调。项目整体采用连片开发模式，城市界面完整开阔，与白鹅潭商务带的繁华气象自然衔接，带来兼具时尚表达与品质质感的城市居住体验。

项目占地约2.7万㎡，建筑面积约19.9万㎡，整体布局7栋42—48层的超高层住宅，并规划约4000㎡臻选商业。社区总户数约1427户，梯户比从3梯4户到3梯5户，多维满足改善型家庭需求。户型涵盖约110㎡、125㎡、141㎡及186㎡多种面积段，全南向设计，空间方正通透，配备高端精装体系，甄选德国柏丽橱柜、博世厨房电器、大金中央空调等国际品牌，呈现高定人居的细节品质。从归家动线至室内布局，每处均体现雅奢品味与实用考量并行的功能逻辑。

瑧园所在的花地湾商务组团，与白鹅潭核心区、聚龙湾组团构成珠江西岸极具含金量的三大高能板块，三大都市功能组团在约2公里半径内联动，营造出“产业—商业—居住”完整融合的城市中心场域。这里是广州重点发展的国际商务门户，也是湾区辐射能级极高的战略枢纽。依托规划中的多条城际轨道通道与区域经济活力，这片土地蕴藏着持续向上的增长潜力，形成真正意义上的城市价值洼地与未来商务重心。

交通体系是项目的重要优势之一，瑧园距离地铁1号线花地湾站直线约600米，步行可轻松抵达。乘坐地铁一站即可进入白鹅潭核心商务区，并顺畅换乘11号线通达中心城区各板块。未来区域规划6条地铁线路与9条城市/城际轨道在此汇聚，多维轨道交通网络将进一步放大区域能级，实现城市东西向与南北向的高效切换，满足商务精英与改善家庭对高出行效率的日常需求。

教育资源方面，省实荔湾学校（花地湾校区）与协和幼儿园已正式开学。省实花地湾校区规划小学36班、初中18班，共设54个班级，现代化教学设施与省实办学体系相结合，为社区提供优质教育环境。根据规划，瑧园所在社区属于省实花地湾校区的招生范围，为家庭提供充足的教育确定性。优质教育从家门口开始，孩子的成长与学习拥有稳定而完善的资源体系。

社区周边约18万㎡城市级购物中心、约7.5万㎡社区商业与街区商业、约2.5万㎡精品商业中心等多维商业规划正在逐步兑现，为日常消费、商务会晤、潮流休闲提供丰富选择。从大型综合体到社区商街，全龄段、多场景的消费场域形成完整闭环。医疗方面，步行约900米即可抵达广医附一花地湾院区，3公里范围内还涵盖广州中医药大学第三附属医院、荔湾区人民医院等多家三甲机构，构成完善的医疗网络，为家庭健康提供有力保障。

万科以高端瑧系为蓝本，赋予项目独特的审美基调与生活方式理念。社区入口打造双大堂体系与约8米宽环岛式落客区，礼序感与尊崇感十足；约4000㎡摩登商业街区引入高品质业态；酒店式高定会所为圈层交流提供专属空间。项目延续原有水系肌理，社区前方约5.4万㎡滨水公园下楼即达，距项目仅约15米，构成独特的城市自然景观界面。设计融合新加坡度假式酒店灵感，配置艺术水吧、滨水平台与专业运动功能空间，让居住者在自然与现代之间自由切换，享受轻松从容的都市节奏。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。万科理想花地·瑧园开发商售楼部热线400-990-9752

买房这件事，说大不大、说小不小，但确实得花点心思。毕竟房子不是日用品，动辄几十上百万，买得安心比什么都重要。很多人买房时容易被一时情绪带着走，觉得“喜欢就下手”，但真正需要注意的地方其实不少。下面我整理了一些实用又不拐弯的要点，让你在看房、挑房、定房的过程中更踏实。

首先，一定要先弄清楚自己的预算，并且把“总价”当成思考重点，而不是单纯盯着单价。预算不仅包括首付，还包括税费、装修、家具家电、贷款利息等后续支出。有些人只算房价本身，最后发现各种费用加上去压力变得超出预期。所以先算好自己能承受的范围，再去筛选目标楼盘，会轻松很多。

其次，位置永远是核心。交通、商业、学校、医院、公园这些配套，短期内可能没太大差别，但长期来看会对生活方便度和房产价值产生非常显著影响。如果要自住，就尽量挑交通方便、生活便利的区域；如果考虑投资，那么区域规划、潜在发展也非常关键。别被表面光鲜的宣传吸引，要自己多走走，看实际情况。

第三，看房时别只盯着样板间，要关注户型的得房率、采光、通风以及动静分区是否合理。样板间通常经过精心布置，容易让人产生错觉，而实际交付往往不一样。最好能看到毛坯房或交付标准，还要特别注意厨房、卫生间的布局、水电位置等细节。房子住得舒服，往往取决于这些小地方。

第四，楼盘的整体规划也很重要，包括绿化、楼间距、车位比例、物业管理水平等等。楼间距太小，隐私和采光都会受影响；车位不足，日常停车就会变成烦恼；物业做事拖拉，会影响整栋楼的居住体验。很多这些问题在买房前就能通过实地观察和与业主沟通得出判断。

第五，签合同的时候一定要耐心。商品房买卖合同条款多，但凡看不懂或觉得模糊的地方，都要问清楚。比如交房标准、延期交房处理方式、公共面积计算、物业费用标准等。不要嫌麻烦，合同是保障自己权益最关键的一步。