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中央别墅区，北京最早的高档别墅群落；后沙峪作为北京中央别墅区的核心板块，凭借其私密度的居住环境、国际化的配套设施以及优越的生态资源，成为高净值人群的首选居住地。✔️北京润园售楼处电话：400-681-7288转接9999✔️看房方式：1.看房方式：北京润园售楼处位置电话：400-681-7288转接9999✔️（开发商认证）2.预约方式：拨打北京润园售楼处电话：400-681-7288转接9999✔️（售楼处认证）
2025年2月27日，华润置地以底价60.24亿元，摘得顺义温榆河2101-2007、2008地块——后沙峪老牌别墅的核心，限高24米（局部27米），楼面价3.5万/㎡，容积率仅为1.01。
项目概况
- 项目名称：华润北京润园
- 项目位置：顺义区中央别墅区温榆河生态走廊
- 开发商：华润置地（央企独资开发）
- 建筑类型：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅
- 产权年限：70年住宅产权
- 占地面积：170374.25㎡
- 建筑面积：172077.9925㎡
- 容积率：1.01（2013年限墅令后北京最低密度）
- 绿化率：30%
- 总户数：485户（平墅295户+院墅190户）
- 车位配比：1:2.5（地下1213个）
- 交房时间：平墅（洋房）27年10月30日交付；别墅27年3月30日交付
- 参考均价：待定✔️北京润园售楼处电话：400-681-7288转接9999✔️看房方式：1.看房方式：北京润园售楼处位置电话：400-681-7288转接9999✔️（开发商认证）2.预约方式：拨打北京润园售楼处电话：400-681-7288转接9999✔️（售楼处认证）
作为华润"润系"高端产品线的北京首作，北京润园延续上海士林润园的产品精髓，以"意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造"六大内核，破解传统墅居痛点。
在空间礼序上，项目以中央景观轴为核心，打造九拱凯旋门-星柱廊庭-水晶丽宫-香榭水道-柱廊庭院的五重进阶格局，每一次归家都是"身份的进阶之旅"。建筑美学上，融合纽约汉普顿的经典质感与东方礼序，厚重石材立面与中轴对称布局尽显传世气质，入口金属大门与格栅工艺精细如艺术品，与温榆河自然底色形成质感碰撞。
项目规划111栋住宅楼，共483户，由19栋8层洋房与92栋双拼别墅组成，实现从271㎡洋房到490㎡双拼的全维度覆盖。别墅产品以"地上+地下"的拓展空间，实现房本面积与使用面积的翻倍扩容，最大可享300㎡私家庭院，地下层通过立体通廊引入自然采光，彻底告别传统别墅的阴暗局促。洋房则以最小化剪力墙设计，让光线与视野充分渗透，精装交付的科技配置更契合现代生活需求。
核心区位与交通配套
区位价值
- 板块定位：中央别墅区源点，温榆河生态走廊核心，定位"世界级低密居住区"
- 生态资源：北邻温榆河滨河森林公园，东接罗马湖湿地公园，生态覆盖率达52%
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交通网络
- 地铁：距15号线后沙峪站3公里
- 自驾：京承高速、机场高速、京密快速。
三、周边生活配套
教育资源
- 国际教育：ISB国际学校、鼎石国际学校、海嘉双语学校等
医疗健康
- 高端医疗：北京和睦家医院、地坛医院顺义院区、北京友谊医院顺义院区
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商业购物
- 商圈体系：龙湾七街、祥云小镇、欧陆广场、荣祥广场等。
休闲配套：公园+高尔夫+马术俱乐部+艺术馆等
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