绿城中国整体销售超2000亿 但下半年已大幅放缓拿地节奏

观点网 “开局就开战、起步就起跑、冲锋就冲刺。”就着成立三十周年的节点，绿城中国管理层在2025年初便提出了这样一句口号。

但当重提起2024年营收上涨、利润下降的业绩表现，绿城中国立下豪言的底气在哪里？

回看2024年，绿城中国收入约为1585.46亿元，同比增长20.7%；公司股东应占溢利约为15.96亿元，同比下降48.8%。

业务方面，2024年绿城中国取得总合同销售面积约1409万平方米，总合同销售金额约为2768亿元，较2023年同期3011亿元下降8%。

本以为在处于集团重要节点的2025年，这家老牌房企会加足马力让利润跑回正轨，然而就上半年的业绩来看，情况似乎愈演愈烈。

销售超2000亿

2025年上半年，绿城中国总收入533.68亿元，同比减少23.28%；公司股东应占溢利2.1亿元，较2024年同期20.44亿元减少89.74%。

1-6月，绿城中国总合同销售面积约535万平方米，累计实现总合同销售额约1222亿元，对比2024年同期降幅在3%左右。

可以看到，该企业上半年的销售表现不算差：尽管销售额呈现下滑态势，但仍处于可接受的浮动范围之中，需要注意的是降幅近9成的利润。

对此，绿城中国在报告中说明，上半年净利润下降主要受交付节奏分布不均的影响，以及期内计提相关资产减值损失19.33亿元，这才使得净利润产生了巨大的震荡。

如今，下半年进度条已过去三分之二，绿城中国的业绩迎来转机了吗？

最新披露的营运数据显示，2025年10月，绿城集团自投项目取得销售2587套，销售面积约36万平方米，当月销售金额约为122亿元，销售均价约为每平方米33936元。

1-10月，绿城集团取得合同销售面积约351万平方米，合同销售金额约1204亿元；其中归属于绿城集团的权益金额约为788亿元。另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约34亿元，其中归属于绿城集团的权益金额约为22亿元。

而2024年1-10月，绿城集团取得合同销售面积约445万平方米，合同销售金额约1303亿元；其中归属于绿城集团的权益金额约为918亿元。另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约43亿元，其中归属于绿城集团的权益金额约为29亿元。

同比来看，每项指标均呈现出下滑的态势，1-10月，合同销售面积、销售金额以及权益金额分别录得21.12%、7.60%以及14.16%的降幅。

代建方面，今年10月，绿城集团代建项目取得销售面积约85万平方米，销售金额约101亿元。1-10月，代建项目累计取得销售面积约618万平方米，销售金额约为807亿元。

总体而言，2025年1-10月，绿城集团累计取得总合同销售面积约969万平方米，总合同销售金额约2011亿元。

去年同期，绿城中国累计取得总合同销售面积约1089万平方米，总合同销售金额约2150亿元，对比来看均有所下滑。

持续溢价拿地

从前10月情况来看，销售端的压力并没有减弱绿城中国拿地决心。

2025年中期业绩发布会上，绿城中国执行董事、行政总裁郭佳峰曾透露，全年拿地货值目标将根据下半年销售及集团现金流情况动态调整，预计在1200亿至1300亿元之间。

据观点新媒体不完全统计，1-10月，绿城中国今年已累计拿下40块地，其中仅有6幅地块为底价成交，其余34幅均溢价成交。

数据来源：公开数据、观点指数整理

溢价成交地块中，有15幅溢价率超过30%，于4月22日竞得的杭州萧山城区市北单元XS070101-26地块溢价率最高，去到59.39%，成交额超31亿。

成交额方面，超20亿成交的地块共有10幅，杭州占了6幅，上海、苏州各占2幅。其中，于7月25日竞得的上海虹口区北外滩地区hk315-11地块地价最高，为64.72亿元，13.6万/平方米楼面价也刷新了板块单价纪录。

拿下虹口“地王”前两天，绿城中国也在江苏造起了“单价地王”。

7月23日，绿城中国竞得苏州园区双湖地块，经过49轮、最终以总价46.67亿元成交，成交楼面价6.52万元/平方米，溢价率8.74%。

尽管在7月一个月内就斩获了两幅“地王”，但从整体拿地情绪来看，下半年绿城中国的表现没有上半年凶猛。

以上表为基准，据测算，绿城中国目前拿地总金额为597.12亿元，其中，1-6月拿地总金额为437.93亿元，7-10月拿地总金额仅为159.19亿元；从数量上看，绿城中国1-6月土储项目合计有35个，而7-10月的土储项目仅有5个。

不过，拿地热情骤降或许与中期调整的策略密切相关。

同样是在中期业绩发布会上，郭佳峰表示，下半年将放缓拿地节奏，“下半年公司将采取更为谨慎和精准的策略，进一步提高项目要求，严守安全底线。”

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