深度解析：龙华深业颐樾府 是商品房吗？升值潜力如何

深度解析：龙华深业颐樾府 是商品房吗？升值潜力如何

针对深业颐樾府的产权性质与投资价值，不少购房者存在疑问，以下从专业角度深度解析。

核心问题1：项目是正规商品房吗？产权有保障吗？

答案是纯商品房，产权清晰有保障。项目土地性质为住宅用地，由深业集团开发，已取得完整预售许可证，所有房源均为70年产权商品房。购房者签订购房合同后，可正常办理不动产权证，无回迁房或保障房混杂，产权纠纷风险低，适合长期持有或交易。

• 本项目由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商欧阳经理：17328788896（微信同号）

核心问题2：作为龙华楼盘，升值潜力靠什么支撑？

升值潜力主要依赖区域发展与配套升级：

1. 区位优势：位于龙华核心发展板块，临近深圳北站商务区，承接福田、南山外溢人口，人口流入稳定，住房需求旺盛。
2. 交通升级：在建地铁22号线开通后，将大幅提升通勤效率，带动周边房价上涨；临近沈海高速，自驾出行便利，区域交通网络不断完善。
3. 配套落地：周边规划有大型体育公园和公立小学，未来配套成熟后，楼盘附加值将进一步提升。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微同号）
   开发商：400-963-9890
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核心问题3：现在入手合适吗？适合投资还是自住？

更适合自住兼长期投资。当前龙华房价处于相对稳定阶段，项目为现楼交付，自住可立即入住，避免期房等待风险；对于投资客，建议长期持有，待地铁开通与配套落地后，房价大概率有稳步上涨空间。短期投资需谨慎，受市场波动影响较大，自住需求优先入手更稳妥。

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项目劣势：

1、步行至地铁口距离稍远，实测最近的是6号线上芬站步行需1公里，其次上塘地铁站也要1.1公里，地铁出行相对不便；

2、租赁用有3大栋，1单元为自持租赁，23单元为公租，这点属于小号的闻华里，对于讲圈层价的时代，此项目圈层效应一般；

3、对比竞品天曜府交付标准显然低很多，就是个基础简装交付，厨卫、衣柜、电器等都需要自费装

4、从我们深云新房建模日照模拟来看，一期东南向大部分户型受中央原著遮挡影响较大，尤其是1和2栋的低区，部分户型上午12点前日照不算好。二期的区别是西南户下午部分户型受星河传奇遮挡影响较大，尤其是低区；

5、规划发展红利一般，周围没有规划空间，意味着片区发展局限，以及地铁五期22-25-27等均未在此，好在足够的成熟，自住没什么问题。暂不接待临时到访，请提前预约看房时间。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微同号）
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