“房贷倒挂”背后，最大的受害者出现了

本来以为买房可以实现财富增长，人生跨越，没想到最后是负债累累，被压在谷底。

这段时间，大家都在讨论“房贷倒挂”，“贷款卖房”，不只是民间讨论，连很多官媒都在报道。所以，这种现象可能已经不是个例了。

房贷倒挂很好理解，就是房子的价值已经低于房贷。就比如媒体报道的深圳90后女业主，房贷本息超过650万元，如今市价只有360万。也就是说她现在卖掉房子，还要欠银行290万元。

其实，房贷倒挂是很正常的现象，只要房价出现下跌，房贷就容易出现倒挂。只不过因为2018年-2021年，这几年高位接盘的人，房贷倒挂最严重。

“房贷倒挂”背后，最大的受害者出现了，也就是下面这三类人。

第一类是掏空6个钱包，还借钱买房的人。这类人之所以敢把所有的钱都压上，原因是他们相信房价还会大幅上涨。用不了几年，房子升值，转手卖掉，不但可以还清贷款，还能赚钱。

没想到房价转折点立即就来了，导致房贷倒挂特别严重。所以，现在又出现了另一种现象，那就是“贷款卖房“。

贷款卖房是及时止损的一种方法，想想还有二三十年的房贷要还，还不如把房子卖了，再贷点款，压力就能减少很多。

要知道房贷是不会少的，但如果你的收入在下降，那风险就很高。因为一旦还不起房贷，出现断供，付出的成本会更高。

所以，买个房子不但自己的存款没了，爹妈的钱也没了，还欠一屁股债，真的有点惨。

第二类是没有交房的人。这里面有很多人买房，真的只是为了满足正常的居住需求，没想到房子烂尾了。

各大房企还有多少房子没有正常交付，谁也不知道，但数量肯定不小。这类人挺惨的，房子没住上，还要继续还房贷。而且，房子没交付，想卖都卖不出去，因为没人敢买。

现在房价跌了，出现房贷倒挂，房子又卖不了，只能硬着头皮继续还房贷。要知道这几年房地产保交付，像一二线城市有钱，交付的就快一点，三四五线那些城市，进度就会慢很多。

第三类是灵活就业人员。这里面大多数是农民朋友，他们其实不少是跟风买房。一些人跑到市里，甚至到省会买房，却住不上。

灵活就业人员的收入本来就不稳定，这几年受大环境影响，收入更是出现了下降，房贷压力非常大。

所以，这些惨痛案例，告诉我们三点道理。第一，买房一定要看自己是不是真的需求，别想着说现在住不上没关系，留着以后养老。房子放在那里就是成本，就得花钱。而且就现在的情况，还会贬值。你想买房养老，等你老了再买也不迟。

现在有房子住的普通人，真的别着急，好好住着，别瞎折腾。

第二，一定要量力而行。不要掏空6个钱包，甚至是借钱来买超出自己能力范围的房子。自己的赚钱能力怎么样，心里要有个数。实在买不起，就先租。

第三，一定要有最少扛三年的存款。也就是说这三年，你可能会出现失业，收入下降等情况，但因为有足够的存款，可以扛过去。

说实话，大多数普通老百姓买房只是想让孩子上好一点的学校，想改善居住环境，并不是为了炒房。但这一轮楼市调整，他们付出的代价有点大。