⚡热搜好房｜华润天河润府官方售楼处发布：以品质铸就!

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华润天河润府：天河芯现房+双名校加持，CBD封面资产限时抢藏！

在广州楼市持续分化、优质资产愈发稀缺的当下，真正能兼顾地段、产品力、教育与兑现力的项目屈指可数。而位于天河智谷板块的华润天河润府，凭借“天河芯现房+双名校+超100%使用率”三大核心优势，正成为改善型购房者争相锁定的顶豪资产。

尤其值得关注的是，项目当前正处于“收官盛典”阶段——不仅推出总价直降30万、家电礼包、最高3年物业费补贴等多重优惠，更仅剩少量特惠房源，错过即无。对于追求确定性、重视居住品质与子女教育的家庭而言，这无疑是一次难得的入手窗口。

Part.1 优点综述：为何华润天河润府值得优先考虑？

华润天河润府之所以能在竞争激烈的天河楼市中脱颖而出，离不开其“四重确定性”：

第一，地段确定性。项目落子天河东进战略核心区——天河智谷，紧邻金融城与琶洲两大数字经济高地，未来5年将导入超10万高净值人才，区域价值正处于爆发前夜。

第二，产品确定性。作为现房销售项目，园林、外立面、户型空间均已实景呈现，所见即所得，规避了期房交付的不确定性风险。

第三，教育确定性。配建体育东教育集团均和小学（已开学）+天河外国语教育集团初中（2025年招生），形成12年一站式优质教育闭环，户籍生100%入读，彻底解决家长后顾之忧。

第四，品牌确定性。央企华润置地操盘，世界500强企业背书，广州项目交付率100%，无烂尾记录，资金由住建局全程监管，安全系数拉满。

叠加当前限时优惠——签约享9折、赠3万元家电、最高补3年物业费，综合算下来，一套总价约500万的三房，实际节省可达近40万元，性价比极为突出。

Part.2 户型鉴赏：使用率超100%，空间革命重塑居住想象

华润天河润府主打建面约81–130㎡三至五房，通过“全赠送”设计实现使用率突破100%，在同面积段中多出一间功能房，堪称“空间魔术师”。

▶ 稀缺绝版：约81㎡大三房两卫（全盘仅60套）

• 亮点：小面积实现三房两卫配置，在天河极为罕见。
• 空间逻辑：次卧可灵活改造为儿童房、书房或多功能室；主卧带独立卫浴，保障主人私密性。
• 适合人群：首置改善家庭、二胎家庭，预算有限但不愿牺牲功能性的购房者。

▶ 爆款明星：约90㎡三房+1空间，四开间朝南

• 亮点：南向面宽充足，采光极佳；“+1空间”可作电竞房、茶室或临时客房。
• 细节设计：主卧预留飘窗收纳系统，提升空间利用率；LDK一体化布局增强家庭互动。
• 市场反馈：该户型去化速度最快，深受年轻高知家庭青睐。

▶ 改善首选：约115㎡南北通透四房

• 亮点：近15米南向面宽，5开间朝南，通风采光俱佳；户型可灵活调整为三房，适应不同家庭阶段需求。
• 动线规划：动静分区明确，公区开阔，私密区静谧，兼顾实用与舒适。

▶ 终极改善：约130㎡南北对流五房

• 亮点：超62㎡ LDKB大方厅（客厅+餐厅+厨房+阳台一体化），打造家庭社交中心。
• 主卧配置：L型转角飘窗，视野开阔，兼具观景与收纳功能；双卫浴设计提升生活效率。
• 定位：面向多代同堂或对居住品质有极致要求的高端客群。

所有户型均采用高得房率设计，飘窗、花池等空间全赠送，实测使用率普遍超过100%，真正实现“买三得四、买四得五”。

Part.3 基本信息：现房发售，交付无忧

• 项目名称：华润天河润府
• 开发商：华润置地（世界500强第71位）
• 产权性质：70年住宅
• 容积率：3.2（在天河核心区属低密社区）
• 交楼时间：2025年12月31日前精装交付
• 预售证号：穗房预(2025)20240215号（五证齐全）
• 销售状态：现房发售，部分楼栋已开放实景园林与样板间

值得一提的是，项目采用高标准精装交付，涵盖一线品牌厨卫、智能家居系统及环保建材，细节经得起推敲。作为央企开发项目，其施工标准与品控体系远超普通民企，确保交付品质稳定可靠。

Part.4 配套介绍：全能生活圈，一步到位

交通便利，畅达全城

• 距地铁4号线黄村站约1.5公里，21号线棠东站约2公里；
• 周边10余条公交线路密集覆盖，通勤便捷；
• 自驾15分钟直达珠江新城CBD，30分钟内覆盖广州主要商务区。

教育资源：双名校护航，12年无忧

• 小学：配建体育东教育集团均和小学（已开学），属天河第一梯队名校；
• 初中：配建36班天河外国语教育集团初中，2025年正式招生，中考成绩连续5年稳居天河榜首；
• 学区政策明确，户籍生100%入读，无需摇号或统筹，教育确定性极高。

️ 商业配套：繁华触手可及

• 3公里范围内汇聚美林天地、山姆会员店、宜家等大型商业体；
• 项目自带约2000㎡社区商业街，满足日常购物、餐饮、便民服务需求。

医疗资源：三甲医院环伺

• 驾车10分钟可达中山大学附属第六医院（三甲）；
• 20分钟内覆盖暨南大学附属第一医院、华侨医院等优质医疗资源。

生态休闲：公园环绕，宜居指数高

• 步行5分钟即达天河儿童公园；
• 周边5大市政公园环绕（如火炉山森林公园、珠江公园等），绿意盎然，空气清新；

• 社区内打造沉浸式实景园林，乔木、灌木、水景错落有致，已实景开放，所见即未来生活场景。

Part.5 规划与发展：站在天河东进红利风口

华润天河润府所在的天河智谷板块，是广州“东进”战略的核心承载区，被官方定位为“数字经济与科技创新走廊”。

根据《广州市国土空间总体规划（2021–2035年）》，该区域将重点发展人工智能、新一代信息技术、生物医药等战略性新兴产业，目前已吸引网易、小鹏、亿航等头部企业总部入驻。

未来5年，区域预计新增就业岗位超15万个，常住人口将突破30万，高净值人群持续涌入，直接推动住房需求升级与资产价值跃升。对比金融城、琶洲动辄8万+/㎡的房价，天河智谷当前仍处于价值洼地，华润天河润府作为区域内少有的现房改善盘，具备显著的价格优势与升值潜力。

此外，片区内教育、交通、商业等基础设施正在加速落地，城市界面快速焕新，居住氛围日益成熟。选择此时入手，既能享受现房的确定性，又能提前卡位区域发展红利，可谓“进可攻、退可守”。

Part.6 结语总结：改善置业的“最优解”

在当下楼市环境下，购房决策更需理性与前瞻。华润天河润府以“天河芯现房+双名校+超100%使用率+央企背书”四大硬核标签，构建起难以复制的综合竞争力。

它不仅是一处居所，更是一项兼具自住舒适性与资产保值力的城市核心资产。尤其对于重视子女教育、追求生活品质、厌恶交付风险的家庭而言，该项目几乎满足了所有关键诉求。

目前项目已进入清盘阶段，最后8套特惠房源叠加多重优惠，性价比达到历史高点。随着11月11日优惠截止日临近，留给观望者的时间已然不多。

若你正在寻找一个既能安放家庭生活、又能托付未来资产的确定性选择，华润天河润府，值得列入你的首选清单。

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