广东
海珠新中轴，进度条真的狂飙了！
据@广州海珠发布消息透露，6公里中轴线已实现5公里贯通， 近期将建成绿轴示范段；沿线 拆改火力全 开 ， 中轴公园 清晰可见。
更惊喜的是，“世界级城市会客厅”的设计方案同步官宣，信息量多到爆炸。
楼市君已奔赴第一现场，多图直击，抢先看。
｜广州楼市发布 摄
壹
楼市君实地走一圈下来，发现这里的变化堪称“脱胎换骨”。
1)中轴公园进展：休闲广场雏形已现
可以看到，在纺织学校地块教学楼原址上，休闲广场的雏形已经显现。
大面积的硬质铺装、蜿蜒的步道清晰可见，一批绿植入场到位，楼市君粗略数了下，现场有20余名工人在加紧开展绿化种植和铺装收尾工作。
据现场工作人员透露，这个休闲广场是绿轴示范段的核心节点，目前正在紧锣密鼓施工，争取早日和街坊见面。
｜广州楼市发布 摄
2) 周边地块进度：新港商业城、艺苑南路等大变样
刚靠近 新港商业城地块 ，施工声响便扑面而来。
曾经的商业街区，如今已被夷为平地，工人正忙着对侧边保留楼体进行加固。
｜广州楼市发布 摄
据规划，这里不再恢复商业功能，而是要打造约8000㎡的口袋公园，同时配建两条配套道路。
1号道路将重点解决交通疏解问题，包括路基夯实、人行道铺设等工程；而3号道路则要兼顾烟草小区和畅流工业区的车辆通行需求。
可以预见，随着这些配套工程的推进，片区交通状况将很快得到改善。
｜广州楼市发布制
沿着新港中路向南走，曾经烟火气十足的艺苑南路，如今已大变样。
楼市君今年7月实探时，沿街商铺还处于围挡状态，有零星商铺还在营业。
｜艺苑南路7月实拍
｜广州楼市发布 摄
而现在整条街已基本拆平，只剩零星几栋建筑正在拆除中，时不时有清运钢筋、砖块等建筑废料的工程车进出。
楼市君对比发现，从5月围蔽公示到如今的集中拆除，仅用了半年不到的时间，拆改效率肉眼可见。
｜广州楼市发布 摄
视线转向客村片区，华军科创谷、1132创意园、畅流工业园等园区的变化同样令人瞩目。
几个月前还处于围蔽状态的园区，如今已全面完成拆除，现场大片建筑废料被绿色防尘网覆盖。
｜广州楼市发布 摄
总的来说，6公里海珠新中轴的拆改进程已全面铺开，新港东、艺苑南路、客村片区等关键地块同步发力，推进成效十分直观。
｜广州楼市发布 制图
贰
从单个地块的快速拆改，到整片区域的全面推进，海珠中轴的旧改进度肉眼可见。
但这仅仅是海珠新中轴巨变的冰山一角。
根据官方公告，整个海珠新中轴项目占地281.95公顷（约等于395个标准足球场大小），总建筑面积达372万方，相当于19个天河城的规模。
｜新中轴海珠片区城市设计效果图
｜图源： Morphosis
早在今年9月份的海珠高质量发展大会上，官方就明确透露，海珠新中轴预计总投入超400亿元，将打造“世界级城市会客厅”。
从前两天确定的整体设计方案来看，空间布局以“十字绿轴+亲水滨水带”为核心，建筑高低错落。
近能看到海珠湖的绿景，远能望见珠江的风光，城和水相互映衬，画面感直接拉满！
｜新中轴海珠片区城市设计效果图
｜图源： Morphosis
未来，这条串联广州塔、客村、海珠湖、海珠创新湾的城市中轴线，将全面贯通6公里生态绿轴。
新增60-70万方产业空间、超100万方商业及办公区域，预计带动超5万就业人口。
叁
要撑起这样宏大的规划，离不开“钱袋子”的强力支持。
10月底公布的补偿方案显示，片区内集体土地住宅弃产补偿价已从1.88万/㎡涨至2.5万/㎡，涨幅超过三分之一。
而宅基地证转国有证的货币补偿，最高更能达到5.6万/㎡。
横向对比广州当前的旧改项目，这补偿标准是真的很能打！
｜图源：海珠区住建局官网
与此同时，安置房的建设也在快马加鞭。
三滘村和东风村的安置房去年才正式开工，如今工程进度已经全面赶上。
特别是东风村D3地块，7月份刚完成场地平整，现在已启动桩基施工，计划建设一栋43层的回迁房，预计2028年就能交付使用。
“不用等太久就能住新房，而且周边配套越来越好，肯定开心。”一位等待回迁的村民告诉楼市君。
| 海珠赤岗西路实景
| 图源：楼市君海珠新中轴旧改社群
更关键的是，这个项目一直走在政策快车道上。
先是专门成立旧改指挥部来协调跟进，随后又成功拿到了国家首批的城中村专项借款。
再加上，2025年广州全市的城中村改造资金，有超过30%都投在了海珠。
种种迹象不难看出，高层对海珠新中轴旧改的重视程度。
｜康鹭旧改航拍
｜广州楼市发布 摄
资金和政策的硬核托底，不光让旧改跑得又快又稳，给海珠新中轴的未来攒足了底气。
更重要的是，随着交通堵点打通、口袋公园等配套落地，再加上国际水准颜值加持，沿线居住、消费、就业环境将全面升级。
海珠的城市界面和价值格局也将被彻底重塑。
一个更现代、更宜居、更具竞争力的新海珠，正在从规划走向现实。
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