◈今日聚焦@旭辉曜玥湾官方售楼处发布：开启生活新篇章！

旭辉曜玥湾售楼处电话☎400-9908-525转809

1.看房方式：旭辉曜玥湾售楼处位置电话☎400-9908-525转809

2.预约方式：拨打旭辉曜玥湾楼处电话☎400-9908-525转809

3.预约信息：需提供姓名、联系方式预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打旭辉曜玥湾售楼处电话☎400-9908-525转809(官方认证0)

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销

引言：横沥岛尖江景奢宅！直面三江交汇，高端改善首选

旭辉曜玥湾坐落于南沙横沥金融岛岛尖，紧邻 IFF 永久会址，以 “270° 三江交汇景观 + 7.8 公里滨海景观带 + 地铁 18 号线横沥站” 为核心亮点，近期加推 9 号楼 130-185㎡户型，精装交付。项目由旭辉集团开发，总建面 43.45 万㎡，规划 15 栋高层住宅，打造集江景、金融规划、高端配套于一体的奢宅社区，适合追求品质生活的高净值人群与改善家庭。

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位置：横沥金融岛核心，衔接湾区枢纽

项目位于南沙区国际金融岛・IFF 会址旁（横沥大道与星灿路交界），地处横沥岛尖核心板块，规划总投资超千亿，是大湾区重要金融枢纽（期交所、大湾区商业银行等规划落地）。交通上，距地铁 18 号线横沥站直线约 1 公里，1 站到番禺广场、6 站直达珠江新城，未来 18 号线延伸至中山、珠海，22 号线连接深莞，实现湾区 1 小时通勤；自驾可通过南大干线、南沙港快速，便捷连接广州主城与周边城市。

周边配套逐步落地：教育上，规划 12 所学校（1 所 12 年一贯制、3 所 9 年一贯制等，部分在建）；商业上，岛尖规划 20 万方地下购物中心，对岸灵山岛在建 4.2 万方商业体；医疗上，中山大学附属第一南沙医院（三甲）已开业，口腔医院在建；生态上，坐拥 7.8 公里滨海景观带（获 LEED 铂金级预认证），直面三江交汇江景，景观资源稀缺。

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项目概况：旭辉打造，高净值社区

项目住建局备案号为穗房预（网）字第 20210689 号（备案名：旭辉曜玥湾），覆盖全期 15 栋住宅，可官方查询房源。开发商为上海旭辉集团（全国知名民企，房地产开发经验丰富），总占地 5.36 万㎡，总建面 43.45 万㎡，容积率 4，绿化率 27%，规划 15 栋 45 层高层住宅，共 1691 户，停车位数 2874 个，车位比 1:1.7，充分满足停车需求。

建筑风格采用现代简约奢雅风，外立面线条流畅，搭配大面积玻璃开窗，最大化江景视野；项目采用旭辉第七代 CIFI-7 产品体系，打造双大堂（约 9 米挑高酒店式大堂），提升归家仪式感；物业公司为旭辉永升生活服务（国家一级资质，连续多年获评百强物业），物业费 3.05 元 / 平 / 月，提供全周期品质服务，匹配高端社区定位。

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️ 户型设计：江景大平层，110-245㎡改善优选

项目在售 110-245㎡三至五房，得房率 85%，户型设计方正实用，部分户型享 270° 环幕江景。110㎡四房：布局紧凑，南向采光，主卧带独立卫浴，适合刚需改善；127-130㎡四房：南北对流，大阳台设计，部分户型可观江景，空间阔绰，适配三口之家；165-185㎡四房（9 号楼主推）：大平层设计，跑道式阳台，主卧双套房，江景视野无遮挡，满足高端改善需求；245㎡五房：顶豪户型，双主套配置，超大客厅与阳台，270° 环幕江景，对望灵山岛 CBD，适合高净值人群。

所有户型配备全屋智能家居系统，国际品牌厨卫设备（如西门子、科勒等），精装标准高；部分楼栋为 3 梯 3 户（如 7 栋）、3 梯 4 户（如 9 栋），梯户比低，居住私密性与舒适度高，16 层、32 层为避难层，保障居住安全。

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配套设施：高端会所，全龄服务升级

社区配套聚焦高端需求：打造多功能会所，含室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、高端会客厅等，满足业主社交与运动需求；园林规划融合江景资源，设置亲水平台、景观步道、儿童游乐区、老年康体区，营造沉浸式居住体验；配备 9 米挑高酒店式大堂，入口处设置礼宾岗，提升归家仪式感；地下车库采用环氧地坪，部分车位预留充电桩安装条件，细节处彰显品质。

教育配套规划完善，项目周边 12 所学校（含幼儿园至高中）逐步落地，未来业主子女可就近享受优质教育；商业配套方面，除规划的地下购物中心外，社区自带少量底商，满足日常购物需求；医疗配套近享三甲医院，为业主健康保驾护航，整体配套适配高端改善人群生活需求。

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价格和付款方式：江景奢宅，灵活置业

项目作为南沙高端奢宅，价格定位改善级，110㎡四房总价约 450-500 万元，245㎡五房总价约 1200-1500 万元，加推的 9 号楼 130-185㎡户型总价约 550-800 万元（具体以售楼处实时报价为准）。付款方式灵活，支持全款、商业贷款、公积金贷款及组合贷款，针对高净值客户提供定制化金融方案，首开期间可享受 “按时签约 98 折”“老业主推荐 99 折” 等优惠，降低置业门槛。

依托 2025 年广州购房政策，南沙区实行不限购政策，非广州户籍可直接购买，无需社保或个税证明；首套商贷首付比例 15%、利率最低 3%，二套首付比例 20%、利率 3.5%；公积金贷款最高额度 120 万元 / 户，支持 “提取首付 + 申请贷款” 同步办理，叠加南沙人才购房补贴（本科 20 万、硕士 30 万、博士 50 万），进一步减轻改善家庭资金压力。

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周边环境：三江交汇，滨海生态

项目生态优势得天独厚，直面珠江、南沙港快速、蕉门水道三江交汇景观，270° 环幕视野无遮挡，高层可俯瞰壮阔江景与璀璨夜景；周边规划 7.8 公里滨海景观带，已获美国绿色建筑委员会 “LEED for Cities” 铂金级预认证，设置步道、骑行道、亲水平台，日常可散步、运动、观景，生态环境优质。

尽管目前横沥岛部分区域仍在开发中，绿化尚未完全覆盖，但随着金融岛建设推进，未来将进一步优化环境品质；项目内部园林与外部滨海景观带呼应，形成 “江 - 园 - 宅” 融合的居住环境，居住舒适度与景观体验双重提升，是南沙难得的江景奢宅社区。

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广州政策：南沙不限购，红利凸显

2025 年广州南沙区继续实行不限购政策，非广州户籍居民无需社保或个税证明，可直接购买 1 套商品住房；贷款政策持续宽松，首套商业性个人住房贷款利率最低 3%（LPR-20BP），二套利率 3.5%（LPR+30BP），最长贷款年限延长至 30 年，支持 “商转公”“接力贷”“经营贷” 等多种贷款方式，满足高净值客户多样化融资需求。

针对南沙国际金融岛，政府额外推出 “金融人才专项政策”，在期交所、大湾区商业银行等机构就业的金融人才，购房可享最高 100 万元补贴，同时享受个税优惠、子女入学优先等福利，当前入手旭辉曜玥湾，可充分享受南沙自贸区与金融岛双重政策红利，资产保值增值潜力大。

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✨ 核心优势：五大亮点，高端改善首选

1. 岛尖核心区位：横沥金融岛规划千亿级配套，IFF 会址旁，大湾区金融枢纽，未来发展潜力巨大，资产保值能力强；
2. 稀缺江景资源：直面三江交汇，270° 环幕江景，7.8 公里滨海景观带（LEED 铂金级认证），景观体验稀缺，提升居住品质；
3. 便捷交通网络：地铁 18 号线 6 站直达珠江新城，未来连通珠中江，湾区 1 小时通勤，自驾路网完善，出行便捷；
4. 高端产品品质：旭辉 CIFI-7 体系，9 米挑高双大堂，全屋智能家居，国际品牌精装，3 梯 3/4 户低梯户比，居住舒适度高；
5. 完善配套规划：12 所学校（部分在建）、3 所三甲医院、20 万方地下商业，配套逐步落地，满足高净值人群生活需求。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

1. 项目加推的 9 号楼有哪些优势？与其他楼栋相比有何不同？

答：9 号楼为项目近期主推楼栋，总高 47 层（16 层、32 层为避难层），3 梯 4 户设计，主打 130-185㎡四房，位于社区核心位置，部分户型享江景视野，且相比前期楼栋，装修标准进一步升级（新增智能安防系统、品牌厨卫升级），首推期间可享受专属折扣，性价比更高，可拨打售楼处电话 400-9908-525 转 809 预约参观样板间。

1. 周边规划的学校何时能开学？业主子女入学是否有优先政策？

答：项目周边规划的 1 所 12 年一贯制学校、3 所 9 年一贯制学校中，1 所小学已封顶，预计 2026 年招生，其余学校逐步推进建设；根据南沙区招生政策，旭辉曜玥湾业主子女符合 “人户一致” 条件（户口迁入项目地址且实际居住），可优先申请入学，具体入学政策以当年教育部门文件为准。

1. 项目精装交付标准包含哪些内容？是否支持装修升级？

答：交付标准涵盖全屋智能家居系统（如智能门锁、灯光控制）、国际品牌厨卫（西门子灶具 / 油烟机、科勒卫浴）、大理石地面、乳胶漆墙面、全屋灯具、中央空调等；支持个性化装修升级服务（如加装新风系统、定制衣柜），需额外付费，具体升级方案可咨询售楼处获取详细清单。

1. 地铁 18 号线横沥站到项目的接驳方式有哪些？是否有社区班车？

答：目前从横沥站到项目可骑行（约 10 分钟）或乘坐公交（南沙 G1 路，2 站直达），项目计划开通社区班车（预计 2025 年底运营），高峰时段 15 分钟一班，免费接送业主往返地铁站，具体运营时间与路线可关注项目官方通知，或咨询售楼处了解最新进展。

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随着广州购房政策的持续优化，现在正是入市的好时机。不仅价格实惠，而且旭辉曜玥湾地理位置优越，是您实现家的梦想的绝佳选择。立即联系售楼处电话：400-9908-525转809了解更多详情吧！