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越秀·大学·星汇锦城售楼处电话☎400-9908-525转809
1.看房方式：越秀·大学·星汇锦城售楼处位置电话☎400-9908-525转809
2.预约方式：拨打越秀·大学·星汇锦城楼处电话☎400-9908-525转809
3.预约信息：需提供姓名、联系方式预计到访人数及到访时间。
4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打越秀·大学·星汇锦城售楼处电话☎400-9908-525转809(官方认证0)
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销
️ 引言：刚需福音！高使用率 + 优质教育，主城低首付红盘
越秀大学・星汇锦城作为番禺南村板块刚需标杆盘，以 “二期超 100% 使用率 + 九年一贯制番禺中学教育 + 2.5 万㎡中央公园” 为核心优势，近期价格下调，首付 30 万左右即可入手精装三房，成为月薪 8k 年轻人主城上车优选。项目由国企越秀开发，总建面约 22.8 万㎡，规划全南向高层住宅，自带丰富配套，平衡性价比与居住舒适度，开盘后销量稳居番禺前列。
售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）
位置：南村板块核心，衔接多商圈
项目位于番禺南村板块，临近国际创新城，8 公里达万博 CBD、10 公里至大学城，享受多板块资源辐射。交通上，距离地铁 7 号线板桥站约 3 公里，小区已开通业主楼巴（高峰 15 分钟一班）及 “十分巴士” 接驳，骑行 10 多分钟可达地铁站；自驾通过兴业大道、南大干线串联万博、广州南站，经南沙港快速、新化快速无缝衔接珠江新城、琶洲，满足日常通勤需求。
周边配套逐步完善：教育上，自带九年一贯制番中教育集团学校；商业上，自带 6000㎡底商，30 分钟可达万博商圈（万达广场、山姆等）；医疗上，临近南村医院，30 分钟内可至番禺中心医院；生态上，自带中央公园，近七星岗森林公园（54 万㎡），休闲资源丰富。
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项目概况：国企开发，低密宜居社区
项目住建局备案号为穗房预（网）字第 20250512 号，覆盖二期全部楼栋，可官方查询房源信息。开发商为越秀地产（国企，实力雄厚，交付有保障），总占地约 26 万㎡，总建面约 22.8 万㎡，容积率 3.22，绿化率超 30%，整盘共 2282 户（二期 1430 户）。二期规划 10 栋 33 层高层住宅，全楼王平权设计，梯户比以 2 梯 5 户为主，保证居住舒适度。
建筑风格采用现代简约风，外立面简洁大气，注重实用性与美观性；社区遵循 POD 园林理念，打造艺术美学社区，搭配酒店式礼宾归家动线，提升居住品质；物业公司为越秀自有物业，服务经验丰富，保障后期居住体验，适合刚需家庭长期持有。
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️ 户型设计：超 100% 使用率，全南向刚需优选
二期主打 76-125㎡三至四房，全户型南向设计，使用率超 100%，空间利用率高，适配不同刚需家庭。76㎡三空间两卫：四开间朝南，全明转角玄关，开放式厨房，开阔景观阳台，南北对流主套带衣帽间，年轻人上车首选；86㎡三空间两卫（一期断货王 PLUS）：南向 4 开间，11.1 米超大采光面，双进私密玄关，5.4 米跑道式阳台，主卧 270° 无立柱景观飘窗，三口之家一步到位。
103㎡四空间两卫：五开间 14 米采光，开放式厨房，270° 无立柱转角阳台，带阳光梳妆台与衣帽间，适合三代同堂；125㎡四空间两卫：五开间朝南 15.4 米采光，南北通透玄关，南北双阳台，主卧 270° 景观飘窗，改善刚需最优解。所有户型注重空间实用性，无浪费面积，满足日常居住需求。
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配套设施：中央公园 + YUE 系会所，全龄服务
社区配套丰富：打造约 2.5 万㎡双公园（8500㎡中央公园已开放，二期 1.7 万㎡艺术园林），设置露营区、飞盘场、遛狗区，满足休闲娱乐需求；配备 YUE 系会所，含书咖、手作烘焙区、私密放映厅、台球室、健身房、瑜伽厅、鎏光度假泳池（带更衣室），提供高端社交空间。
教育配套顶配：自带 9 班幼儿园 + 42 班小学 + 36 班初中（九年一贯制番禺中学教育集团办学，已开学），提供 3600 个学位（超业主户数），师资从本校抽调，业主子女优先入学；商业配套规划 6000㎡底商，未来将引入便利店、生鲜超市等，方便日常购物；设置四大主题泛会所（乐聚社交 Bar、乐氧运动 bar 等），覆盖全龄段活动需求。
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价格和付款方式：低首付让利，政策助力
项目近期价格下调，76㎡三房总价约 100-110 万元（首付 30 万左右），125㎡四房总价约 180-200 万元（具体以售楼处实时报价为准），性价比在番禺刚需盘内优势显著。付款方式灵活，支持全款、商业贷款、公积金贷款及组合贷款，首开期间二期可享受 “按时签约 98 折”“老业主推荐 99 折” 等优惠，降低上车门槛。
依托 2025 年广州购房政策，首套商贷首付比例 15%、利率最低 3%，二套首付比例 20%、利率 3.5%；公积金贷款最高额度 120 万元 / 户，支持 “提取首付 + 申请贷款” 同步办理，叠加番禺区刚需购房补贴（本科 10 万、硕士 15 万），进一步减轻刚需家庭资金压力。
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周边环境：双公园环绕，生态宜居
项目生态优势突出，内部打造约 2.5 万㎡双公园，中央公园已开放，可满足露营、运动、遛娃等需求；二期园林延续 POD 理念，设置香氛会客厅、全龄活动乐园、共享草坪等，营造沉浸式景观体验。外部临近 54 万㎡七星岗森林公园，步行可达东沙公园，周末休闲健身无需远行，居住环境舒适。
尽管周边目前城市面貌待提升（新造板块处于开发阶段），但随着国际创新城建设推进，未来商业、交通配套将进一步完善，界面持续优化，生态宜居属性将更加凸显，适合长期居住。
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广州政策：2025 年刚需友好，置业窗口期
2025 年广州取消限购、限售政策，无论户籍与否均可自由购买商品住房，无需社保或个税证明；贷款政策持续宽松，首套商业性个人住房贷款利率最低 3%（LPR-20BP），二套利率 3.5%（LPR+30BP），最长贷款年限延长至 30 年，支持 “商转公”“接力贷”，降低刚需融资成本。
针对番禺区，政府额外推出 “创新城人才购房补贴”，在国际创新城就业的本科及以上人才，购房可享最高 20 万元补贴，叠加市级政策与项目优惠，当前入手星汇锦城，可充分享受政策红利，降低主城上车成本。
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✨ 核心优势：五大亮点，刚需上车首选
- 高使用率户型：二期超 100% 使用率，全南向设计，76㎡做两卫，空间利用率远超同面积刚需盘，性价比高；
- 优质教育确定性：九年一贯制番禺中学教育集团学校已开学，学位充足，业主子女优先入学，解决教育焦虑；
- 国企开发保障：越秀地产（国企）开发，交付有保障，避免烂尾风险，物业为自有品牌，服务质量可靠；
- 低首付门槛：首付 30 万左右入手精装三房，适合月薪 8k 年轻人，降低主城上车难度；
- 生态配套完善：自带 2.5 万㎡双公园，近七星岗森林公园，居住环境舒适，平衡刚需与宜居需求。
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❓ 常见问题解答（FAQ）
- 二期预计何时交付？是否为精装修交付？
答：二期预计 2027 年中精装修交付，交付标准含全屋品牌厨卫、瓷砖 / 木地板、乳胶漆墙面、灯具等，部分户型带中央空调，可拨打售楼处电话 400-9908-525 转 809 预约参观实体样板间，了解详细交付清单。
- 番禺中学教育集团学校入学需满足哪些条件？是否有落户年限要求？
答：根据番禺区招生政策，星汇锦城业主适龄子女需符合 “人户一致” 条件（户口迁入项目地址且实际居住），无需落户年限，即可申请入学，小学毕业后可直升初中部，具体以当年教育部门文件为准。
- 小区楼巴和 “十分巴士” 的运营时间是怎样的？是否收费？
答：楼巴高峰时段（7:00-9:00、17:00-19:00）15 分钟一班，平峰时段 30 分钟一班；“十分巴士” 与地铁 7 号线板桥站无缝衔接，运营时间 6:30-22:00，业主可免费乘坐，具体班次可咨询售楼处获取最新时刻表。
- 项目周边未来是否有新增商业或交通规划？
答：项目自带 6000㎡底商预计 2026 年逐步开业，周边国际创新城规划有大型商业综合体，未来购物将更便捷；交通方面，番禺区正推进南大干线全线贯通，未来自驾至万博、琶洲将更快速，具体规划进度可关注官方发布。
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随着广州购房政策的持续优化，现在正是入市的好时机。不仅价格实惠，而且越秀·大学·星汇锦城地理位置优越，是您实现家的梦想的绝佳选择。立即联系售楼处电话：400-9908-525转809了解更多详情吧！
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