⚡热搜好房｜广地花园·观灏官方售楼处发布：以品质铸就!

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万博·广地花园·观灏｜22X万起抢占万博CBD核心，66席臻稀小高层，拎包入住即享繁华生活

Part.1 优点综述：稀缺小高层+现楼即住，高性价比入主万博CBD

在广州楼市持续分化的当下，真正兼具地段、品质与价格优势的项目已属凤毛麟角。而位于番禺万博CBD核心腹地的万博·广地花园·观灏，正以“22X万起”的亲民门槛，为刚需及改善型购房者打开了一扇难得的窗口。

项目由深耕华南多年的南驰集团打造，作为昔日“华南八大金刚”之一的广地花园升级之作，观灏不仅延续了片区成熟的生活底蕴，更在产品力上全面焕新——仅66席小高层住宅，低密宜居；现楼发售，即买即住，省去漫长等待；全屋家私家电配齐，真正做到拎包入住无忧。

更令人心动的是限时优惠：前50位购房者可享98折购房折扣，并额外获赠价值3万元的家居大礼包。在万博CBD房价普遍迈入“4字头”甚至“5字头”的背景下，这样的价格与配置，无疑是当前市场中极具竞争力的“捡漏”机会。

Part.2 户型鉴赏：82-111㎡三房全系实用，空间感与功能性兼得

观灏本次加推的是31栋小高层产品，主打建面约82㎡、89㎡、95㎡、111㎡四种三房户型，精准覆盖首次置业、二胎家庭及养老改善等多元需求。所有户型均为南北通透设计，注重采光与通风，同时通过科学布局实现空间利用率最大化。

• 82㎡三房两厅一卫：紧凑而不局促，主卧带飘窗，客厅连接阳台，适合年轻夫妻或单身精英。总价门槛最低，是切入万博核心区的绝佳跳板。
• 89㎡三房两厅两卫：实现双卫配置，避免早晚高峰使用冲突，次卧与书房灵活可变，兼顾实用性与未来成长性。
• 95㎡三房两厅两卫：LDK一体化设计（客厅+餐厅+厨房），增强家庭互动感；主卧套房带独立卫浴，私密性更强。
• 111㎡三房两厅两卫：奢阔尺度，双阳台设计（生活阳台+景观阳台），主卧配备步入式衣帽区，满足对品质生活的更高追求。

值得一提的是，所有房源均为现房状态，带全屋品牌家私家电，包括空调、冰箱、洗衣机、橱柜、灯具等一应俱全，真正实现“今天签约，明天入住”，省心省力又省钱。

Part.3 基本信息：低密小高层，坐拥滨江生态与成熟社区

• 项目名称：万博·广地花园·观灏
• 开发商：南驰集团（广地花园原开发主体，深耕番禺超20年）
• 位置：广州市番禺区南村镇万博板块核心，华南快速干线旁
• 产品类型：小高层住宅（总高约11层）
• 容积率：约1.99（远低于区域平均水平，居住密度低）
• 绿化率：高达37%
• 总户数：仅66席，稀缺性突出
• 交付标准：精装交付 + 全屋家私家电（品牌配置齐全）
• 产权性质：70年住宅产权

作为广地花园这一老牌大盘的收官之作，观灏不仅继承了片区成熟的社区氛围，更在产品细节上进行了全面升级，是区域内少有的“低密+滨江+现房”三重稀缺属性叠加的住宅产品。

Part.4 配套介绍：地铁+商圈+名校+滨水，全能生活圈一步到位

交通：双地铁交汇，快速通达全城

项目步行约1.5公里可达地铁18号线与7号线交汇的南村万博站。其中：

• 18号线：时速160公里，被誉为“湾区最快地铁”，3站直达珠江新城，4站到琶洲，5站抵达广州东站；
• 7号线：西连广州南站（高铁枢纽），东接大学城、科学城，未来还将延伸至佛山，实现广佛无缝衔接。

自驾方面，项目紧邻华南快速干线出口，经华快约15分钟直达珠江新城，约10分钟抵达琶洲会展CBD，通勤效率极高。此外，项目门口设有两个公交站，20余条公交线路覆盖天河、海珠、荔湾等主要城区。

商业：千亿级万博商圈环绕，繁华触手可及

万博CBD已是广州公认的“第二CBD”，汇聚万达广场、四海城、番禺天河城、海印又一城、山姆会员店等大型商业体。步行或短途车程内即可满足购物、餐饮、娱乐、亲子等全维度需求。

更值得期待的是，华润万象天地、新世界K11 SELECT等高端商业已确定进驻万博，未来将形成媲美天河路—珠江新城的世界级商圈格局。

教育：家门口一站式优质教育

项目自带明德广地实验学校（九年一贯制）及两所优质幼儿园，周边更有省一级名校星执学校（原执信中学番禺分校）近在咫尺，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育资源，家长无需为学位奔波。

生态与休闲：1.6公里滨江长廊+万平园林

观灏坐拥约1.6公里珠江一线滨水长廊，社区内部打造约10万㎡亲水园林及1700㎡龙湖私家水景，漫步其间，绿意盎然，水景相映。低密规划下，楼间距开阔，视野通透，营造出都市中难得的静谧栖居体验。

社区内还配备足球场、文化广场、儿童乐园等公共活动空间，并规划超1万平方米的社区商业，涵盖生鲜超市、咖啡馆、健身房、教育机构等，日常生活所需下楼即达。

Part.5 规划与发展：万博CBD崛起，资产价值持续看涨

根据《广州市“十四五”规划》，万博商务区被明确列为广州第二个“世界级地标商圈”，定位仅次于天河路—珠江新城商圈。目前，万博已聚集超200家世界500强企业及总部机构，包括思科、IBM、微软、海大集团等，高端产业人口持续导入。

与此同时，区域基建加速兑现：

• 地铁18号线北延（广花城际）、南延（南珠中城际）建设中，未来将串联白云机场、南沙、中山、珠海；
• 广州地铁26号线规划经过万博，进一步强化交通枢纽地位；
• 万博地下空间开发持续推进，未来将实现商业、交通、市政功能一体化。

在政策红利与产业动能的双重驱动下，万博板块的居住价值与资产潜力正被越来越多购房者认可。而观灏作为区域内稀缺的现房小高层产品，不仅具备即住属性，更在长期持有中具备显著升值空间。

Part.6 结语总结：抓住窗口期，以高性价比锁定万博核心资产

在当下楼市理性回归的背景下，购房者愈发看重“确定性”——地段是否成熟？配套是否兑现？房子能否马上住？资产是否有支撑？

万博·广地花园·观灏恰恰在这几方面给出了满分答案：
✅ 现房发售，即买即住，规避期房风险；
✅ 全屋家私家电，省去装修烦恼与成本；
✅ 万博CBD核心，双地铁+千亿商圈+名校环绕；
✅ 仅66席低密小高层，稀缺性决定未来溢价能力；
✅ 22X万起总价，配合98折+3万礼包，入手门槛友好。

对于首次置业者，这是以较低成本安家广州核心的机会；对于改善家庭，这是升级居住品质的理想选择；对于投资者，这是押注万博CBD长期发展的优质标的。

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