广东
保利天奕售楼处电话☎400-9908-525转809
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2.预约方式：拨打保利天奕楼处电话☎400-9908-525转809
3.预约信息：需提供姓名、联系方式预计到访人数及到访时间。
4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打保利天奕售楼处电话☎400-9908-525转809(官方认证0)
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销
️ 引言：琶洲天字系登场！低密板楼 + 超新规，定义 CBD 宜居标杆
保利天奕・曦苑作为琶洲 “天字系” 代表作，落子琶洲南区核心，以 “全南向 16-17 层小高层板楼 + 玻璃幕墙 + 超新规专梯专户” 为核心亮点，加推二期 127-170㎡改善户型。项目依托琶洲 CBD “金珠琶” 融合发展红利，近邻广州五中九年制学校，北望黄埔涌、对望广交会展馆，容积率仅 2.0，成为珠金琶罕见的低密宜居豪宅，填补区域高端小高层住宅空白。
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位置：琶洲 CBD 芯，三轨 + 路网无缝衔接
项目位于海珠区琶洲南区，北临黄埔涌对望广交会展馆，南接新滘路，西靠赤沙旧改，东近科韵路，处于 “金珠琶” 大 CBD 融合核心区。交通上，距地铁 8 号线、11 号线琶洲站仅 900 米，步行可达；11 号线为环线串联金融城、珠江新城，8 号线直达万胜围、昌岗；自驾可通过科韵路、新滘路快速通达天河、番禺，琶鱼隧道（在建）未来将无缝连接鱼珠商务区。
周边配套逐步兑现：商业上，北侧 35 万㎡琶洲南商业综合体（含骑楼商业街、星级酒店）已部分交付，3 公里内有六元素体验天地、南丰汇；教育上，500 米内有广州五中九年制学校（已官宣）、4.5 万㎡港澳人才子弟学校（明年一季度投用）；医疗上，3 公里内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院等三甲资源；生态上，近邻大围公园、黄埔涌滨水绿带，步行可达沿江景观带。
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项目概况：央企保利打造，低密岭南风豪宅
项目住建局备案号待官方公示（二期加推前可通过售楼处查询），由保利地产（央企顶豪开发商，代表作保利天悦、保利天汇）开发，总占地约 8.5 万㎡，总建面约 13.8 万㎡，容积率 2.0，规划 16-17 层小高层板楼，总户数约 150 户（二期），属超低密社区。
建筑风格采用现代简约与岭南元素融合，外立面以玻璃幕墙 + 铝板为主，搭配弧形线条设计，质感通透；园林由 JTL 加特林团队打造，规划 “200 米密林景观路 + 88 米广州门王 + 风雨连廊”，融入黄埔涌滨水景观，打造 “内院外园” 无界绿色空间；物业公司为保利物业高端团队，提供 24 小时管家服务、智能安防系统，保障居住品质。
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️ 户型设计：127-170㎡超新规板楼，全南向高得房率
二期主推 127㎡四房两厅两卫、170㎡四房两厅三卫，均为 2 梯 2 户全南向板楼，专梯专户设计，得房率超 100%，部分户型达 120%：127㎡四房为改善入门首选，四面宽朝南，南向采光面约 13.8 米，南北双阳台（生活 + 观景分离），LDKB 阔厅设计，主套配备 270° 弧形转角飘窗，全南北对流，空间通透感拉满；部分户型可打通客厅与次卧，打造约 7.3 米超级方厅，满足社交需求。
170㎡四房为终极改善户型，位于二期 C 位，南向楼间距近 50 米，直面中轴园林；单边位设计实现三面采光，客厅融入全景舱设计（可消弭两侧墙体），采光面拓宽 30%；主套开间约 3.8 米，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台；三个次卧最小开间约 2.8 米，实现空间平权，适配多代同堂或高端社交需求。
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配套设施：全龄会所 + 滨水园林，顶豪配置拉满
社区配套聚焦高端宜居需求：打造四季会所，涵盖恒温泳池、健身房、社交中心、儿童游乐区等，满足全龄休闲；园林规划 “风雨连廊 + 中轴花园 + 滨水步道”，沿黄埔涌设置观景平台，内部种植名贵绿植，形成 “一步一景” 的岭南风情景观；88 米宽 “广州门王” 以奢石打造，提升社区归家仪式感；地下车库采用星空顶设计，部分车位支持定制化改造（2-4 个车位合并为私库），配备司机休息室、储物间。
物业服务升级：提供 “专属管家 + 智能服务”，包括 24 小时安保巡逻、代收快递、家政预约等；社区内设置电瓶车接驳点，方便业主往返地铁站；针对高端家庭需求，可定制私宴、商务接待等增值服务，匹配天字系豪宅定位。
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价格和付款方式：CBD 改善价，灵活付款享政策红利
项目二期价格暂未公示，参考琶洲 CBD 同类低密豪宅，预计单价约 7.5-9 万元 /㎡，127㎡四房总价约 950-1140 万元，170㎡四房总价约 1275-1530 万元（具体以开盘价为准）。付款方式灵活，支持全款、商业贷款、公积金贷款及组合贷款，首开期间可能推出 “按时签约折扣”“老业主推荐奖励” 等优惠（详情咨询售楼处）。
依托 2025 年广州购房政策，首套商贷首付比例 15%、利率最低 3%，二套首付比例 20%、利率 3.5%；公积金贷款最高额度提升至 120 万元 / 户，支持 “提取首付 + 申请贷款” 同步办理，降低改善家庭置业压力；琶洲作为科创核心区，符合条件的科技人才可额外申请最高 50 万元购房补贴（咨询天河区人才服务中心）。
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周边环境：滨水 + 公园环绕，CBD 中的生态绿洲
项目生态优势突出：北望黄埔涌，沿涌规划滨水绿道，步行 5 分钟可达；近邻大围公园，内部植被茂密，为日常休闲提供天然氧吧；社区自身园林与外部公园无缝衔接，形成 “家在公园里” 的居住体验。此外，广交会展馆景观、琶洲南区城市更新后的界面优化，进一步提升周边环境品质。
文化配套方面，3 公里内有广州保利世贸博览馆、广交会展馆，经常举办国际展会与文化活动；沿江大道沿线规划文化艺术街区，未来将引入美术馆、图书馆等设施，丰富业主精神文化生活，实现 “CBD 繁华与生态宜居” 的完美平衡。
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广州政策：2025 年全面松绑，改善置业窗口期
2025 年广州取消限购、限售政策，无论户籍与否均可自由购买商品住房，无需社保或个税证明；贷款政策持续宽松，首套商业性个人住房贷款利率最低 3%（LPR-20BP），二套利率 3.5%（LPR+30BP），最长贷款年限延长至 30 年。
针对琶洲 CBD 高端改善需求，政府额外推出 “人才购房补贴”“契税减免” 政策：博士、高级技师等高层次人才购房可享最高 50 万元补贴；购买 144㎡以上豪宅，契税税率从 3% 降至 1.5%，进一步降低高端置业成本，当前为入手保利天奕・曦苑的最佳窗口期。
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✨ 核心优势：五大亮点，琶洲改善首选
- 低密稀缺性：容积率仅 2.0，16-17 层小高层板楼，珠金琶罕见，楼间距近 50 米，居住舒适度高；
- 超新规设计：全南向专梯专户，得房率超 100%，全景舱 + 270° 飘窗，采光与空间利用率双优；
- 优质教育：近邻广州五中九年制学校（海珠区属 TOP 级）、港澳人才子弟学校，全龄教育无忧；
- CBD 区位：“金珠琶” 融合核心，交通与商业配套逐步兑现，未来升值潜力大；
- 央企保障：保利开发 + 保利物业，交付与后期服务有保障，二期升级意大利达芬奇奢石、高端厨电，品质再提升。
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❓ 常见问题解答（FAQ）
- 二期预计何时交付？装修标准有哪些升级？
答：二期预计 2027 年中交付，装修标准较一期升级：大户型采用意大利达芬奇奢石饰面，厨电升级为国际高端品牌（适配广东人烹饪习惯），卫浴配备恒温花洒、智能马桶等，具体可咨询售楼处查看样板间。
- 广州五中九年制学校入学条件是什么？
答：在满足广州市义务教育政策前提下，保利天奕・曦苑业主适龄子女需符合 “人户一致” 条件，可按地段申请该校小学部学位，初中部通过电脑派位录取（具体以当年教育部门文件为准）。
- 项目周边商业配套何时能完全成熟？
答：北侧琶洲南商业综合体 2025 年底将全面开业，骑楼商业街预计 2026 年引入餐饮、零售等业态；3 公里内六元素体验天地、南丰汇已成熟运营，当前日常生活需求可满足，长期商业氛围将持续升级。
- 二期 127㎡户型与竞品相比有何优势？
答：对比珠金琶同类 120-130㎡户型，该户型为唯一全南向板楼设计，四面宽朝南 + 13.8 米采光面，可改造 7.3 米超级方厅，得房率超 100%，且低密小高层居住体验远超高层住宅，性价比突出。
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随着广州购房政策的持续优化，现在正是入市的好时机。不仅价格实惠，而且保利天奕地理位置优越，是您实现家的梦想的绝佳选择。立即联系售楼处电话：400-9908-525转809了解更多详情吧！
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