楼体沉降，业主连夜搬！花光积蓄买房，为何换不来安心？

房子，对中国人而言从来不止是居所，更是一辈子的积蓄沉淀、遮风挡雨的依靠、安放生活的港湾。

谁不是攒了一辈子钱买房？有的掏空养老本，有的背三十年贷款，就想有个安稳窝。

可现在，“家” 变成了随时可能出问题的隐患 —— 为啥咱们买套房，连最基本的安全都快保不住了？

NO. 1｜壹

2025 年 11 月 4 日，河北张家口荣盛城小区 A5 区地下车库的一段视频在网络引发热议。

视频中，车库墙面布满不规则裂缝，地面开裂后形成明显凹陷，承重柱子上甚至出现大的裂缝，触目惊心。

▲图源自凤凰网，侵删

涉事楼栋共 28 户，其中 10 户已入住，业主们刚完成装修不久，本应享受新居之乐，却要面对 “房屋是否安全” 的灵魂拷问，半辈子攒的钱，加上贷款买的房，现在每天住得提心吊胆。

而就在三天前，2025 年 11 月 1 日，江苏丹阳市云阳街道台阳小区 38 号楼突发险情，居民发现楼体出现明显倾斜，墙面、地面开裂加剧。

险情发生后，属地政府迅速联动应急、住建、公安等部门赶赴现场，组织 38 号楼全体居民紧急撤离，所幸未造成人员伤亡。

▲图源自网友拍摄，侵删

丹阳市住建局第一时间发布通报，称事故系楼体不均匀沉降，现场安全监测、事故原因调查、人员安置等后续工作正在开展。

两起事件虽发生在不同城市，却指向了同一个核心问题：房屋质量安全！

从地下车库出现大的裂缝到整栋楼的不均匀沉降，这些本不该出现在住宅中的问题，不仅让业主的财产面临缩水风险，更直接威胁着生命安全。

要知道，一套房子往往凝聚着一个家庭几十年的心血，是父母的养老钱、夫妻的共同积蓄、年轻人的未来透支，当这笔 “沉甸甸” 的投资遭遇质量危机，带来的不仅是经济损失，更是对生活信念的打击。

NO. 2｜贰

房屋质量问题频发，绝非偶然，其背后涉及开发、施工、监理、监管等多个环节。但对普通业主而言，更关心的是：出现质量问题后，该如何维权？

搞清楚“是什么问题”——分清质量问题类型，避免瞎维权？

轻微质量瑕疵：不影响安全和正常使用，维修即可解决

这类问题最常见，比如墙面局部掉粉、小面积空鼓、门窗轻微异响、插座接触不良等。它们不会危害房屋结构安全，也不影响业主正常居住，属于开发商在《住宅质量保证书》中明确的保修范围内的常规问题。

业主可依据保修约定，要求开发商或其委托的物业单位进行维修处理。

影响使用功能的质量问题：需整改后才能正常居住，可要求赔偿

这类问题比轻微瑕疵严重，会直接影响业主的日常生活，比如屋顶或外墙漏水导致墙面发霉、卫生间防水层失效渗水到楼下、下水道堵塞无法排水、暖气/空调系统无法正常运行等。

业主除要求开发商限期整改至符合正常使用标准外，还可就整改期间产生的合理损失提出赔偿主张。

房屋结构安全问题：最严重，可能导致房屋无法居住，可要求退房或换房

这类问题关乎生命安全，比如承重墙开裂、楼板下沉、梁体变形、地基不均匀沉降等，属于“严重质量缺陷”。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：

若房屋主体结构质量不合格，或因质量问题严重影响正常居住使用，业主有权要求解除合同，并要求开发商赔偿损失。

同时《商品房销售管理办法》第三十五条规定：

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

房屋质量，一头连着民生福祉，一头连着社会稳定。丹阳居民连夜撤离时拎着的行李，张家口业主对着裂缝拍下的视频，都是普通人对 “安居” 最朴素的渴望。

别让裂缝碎了咱们的安心，别让 “家” 变成让人提心吊胆的地方，愿每个掏心掏肺买房的人，都能住得踏实、睡得安稳。

以上为正文，宝鸡新楼市稿件。

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